Services et tarifs

Le Case di Dorrie est une société italienne (Ch. Commerce Perugia 238481, numéro de TVA 02749990541) et a été créée par CD Seijffert, interprète de conférence depuis plus de 20 ans mais maintenant qualifié d'agent immobilier par la loi italienne, numéro d'enregistrement 11057, membre de la FIMAA , l'Association italienne des agents immobiliers. Son objectif est de fournir des services et d'intermédiation dans les achats et locations de biens immobiliers en Italie centrale, principalement en Ombrie. Le Case di Dorrie assure l'intermédiation directement entre les parties dans la vente ou la location de propriétés et d'entreprises. Le Case di Dorrie peut également agir en tant qu'agent pour une partie, au cas où un autre agent représenterait l'autre partie.

Le site Web de Le Case di Dorrie se trouve à l'adresse http://www.lecasedidorrie.com. Vous ne trouverez qu'une partie de la sélection totale et en constante évolution des propriétés à vendre. Nous faisons de notre mieux pour garder la liste à jour, mais veuillez toujours vous renseigner si une propriété est toujours disponible!
Le Case di Dorrie essaie d'être très précis en fournissant les informations et la documentation correctes. Cependant nous déclinons toute responsabilité en cas d'imprécision factuelle.

ACHAT DE PROPRIÉTÉS

Sur demande, Le Case di Dorrie vous enverra par e-mail des informations, de la documentation et des photographies sur les propriétés et les promotions publiées sur le site.
Si vous êtes intéressé par une ou plusieurs propriétés spécifiques, nous fixons un rendez-vous avec le propriétaire ou l'agent local et visitons les propriétés avec vous.
Après chaque visite, nous vous demanderons de remplir et de signer un court formulaire d'évaluation. Ceci est utilisé comme information pour le propriétaire et ne vous obligera pas à acheter la propriété.

Dans le cas d'une vente via Le Case di Dorrie, nous facturons une commission de 3% (+ TVA) sur le prix de vente, avec un minimum de 3000 Euros (+ TVA), qui est due à la signature de l'avant-contrat, pour les services suivants:

Conseils et astuces sur la procédure d'achat, les lois et la vie en Ombrie;

-Visiter les propriétés;

-Le premier jour de visite est gratuit; les visites de plus de 1 jour seront facturées 25 euros de l'heure plus une taxe carburant de 0,25 euros par km (+ TVA).

-Communication avec le propriétaire / agent local;

-Négociation sur le prix et les conditions;

-Rassembler les documents de propriété nécessaires (certificats cadastraux, anciens actes, permis de construire, etc.);

-Aide à la rédaction et à la signature de la proposition d'achat (proposta d'acquisto);

-Aide à la rédaction et à la signature du contrat d'achat préalable (compromesso);

-Assistance lors de la réalisation finale chez un notaire;

En dehors de cela, nous pouvons vous offrir les services suivants à un taux horaire de 25 € (+ TVA):

-Vous aider à ouvrir un compte bancaire;

-Demander un «codice fiscale» auprès des autorités fiscales;

-Services de distribution (eau de ville, électricité, etc.) à votre nom.

Vendre votre propriété en Italie

Vous pouvez également utiliser les services de Le Case di Dorrie si vous souhaitez vendre votre propriété en Italie. Nous vous enverrons la liste des documents nécessaires à cet effet. Nous visiterons votre propriété, prendrons de nombreuses photos, rédigerons une description détaillée qui sera traduite en plusieurs langues après votre approbation du projet. Dès que nous aurons reçu tous les documents nécessaires et l'ordonnance d'intermédiation, nous publierons votre propriété sur le site Internet et dans des magazines ou journaux. Nous pouvons vous envoyer un contrat sur demande.

LOCATIONS ET LOCATIONS

Le Case di Dorrie propose également des services d'intermédiation pour la location longue et courte durée de maisons et de locaux commerciaux. Nous utilisons des contrats de location italiens.

-Pour la location à court terme jusqu'à 2 mois, des frais de 15% (+ TVA) seront appliqués.

-Pour les locations à long terme (plus de 2 mois) nos frais statutaires sont de 10% (+ TVA).

-Pour les contrats de plus de 1 an, les frais correspondent à la location d'un mois (+ TVA).

Nous pouvons également vous aider à louer votre propriété à nos clients.

PRISES DE LA SOCIÉTÉ

Certains de nos clients souhaitent acheter (ou vendre) une entreprise, principalement un agritourisme ou une ferme existante.
Pour de telles reprises, l'entreprise doit être vérifiée pour les dettes et les engagements. Le Case di Dorrie peut vous accompagner dans cette démarche. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un comptable ou à un avocat qui travaillera en étroite collaboration avec le notaire. Nous pouvons vous conseiller pour trouver les bons professionnels.
En cas de reprise d'entreprise, nous facturons les frais légaux de 5% avec un minimum de 5000 euros (+ TVA), à payer lors de la signature du contrat préliminaire, pour les services standard (voir achat de propriétés) plus les services supplémentaires suivants :

-Contrôle de l'entreprise (à la Chambre de commerce, au registre des hypothèques, à l'association des agriculteurs).

-Communication avec le comptable, l'avocat et le notaire.

-Fournir et expliquer le solde et les comptes de l'entreprise, le cas échéant.

DES SERVICES SUPPLÉMENTAIRES

Le Case di Dorrie offre également des conseils et des services dans toute une gamme de domaines spécialisés tels que la recherche de traducteurs et d'interprètes qualifiés, la demande de crédit immobilier en Italie, la rédaction d'un rapport technique par un geometra, la restauration, la location, la gestion immobilière et toutes sortes de conseils et informations. Ces services sont facturés séparément (tous les montants sont hors TVA):

Services après vente

Le Case di Dorrie peut vous mettre en contact avec des personnes parlant anglais qui peuvent vous aider avec toutes sortes de choses pratiques après avoir acheté une propriété: acheter une nouvelle cuisine, trouver un plombier, un peintre électricien, aider à la prise de résidence au commune locale, obtention de votre carte de séjour, etc. Tarif horaire: 25 € (+ TVA).

TRADUCTIONS

de documents officiels (acte d'achat ou d'hypothèque): 25 € la page (1500 caractères) par un traducteur qualifié, et 80 € l'heure pour un interprète qualifié et témoin lors de la réalisation.

APPLICATIONS HYPOTHÉCAIRES

Choix et procédure de demande d'un crédit immobilier auprès d'une banque hypothécaire italienne: rencontre avec le courtier hypothécaire ou la banque, courte traduction de vos documents, visite du bien avec l'expert, traduction et communication banque-client par email: forfait de 1000 euros. Les taux appliqués par l'expert et le courtier en hypothèques / banque ne sont pas inclus.

RAPPORT TECHNIQUE GÉNÉRAL

par un géomètre reconnu (géomètre), sur l'état d'un bâtiment avec une estimation des coûts de restauration maximum et minimum. Les frais pour cela sont de 120 € (+ TVA).

CONSEILS SPÉCIALISÉS

Le Case di Dorrie peut vous aider à connaître les lois italiennes sur des points tels que: démarrer un B&B, un agritourisme, un camping, un hôtel, etc. et également vous aider dans la procédure de demande de permis. Pour chaque cas, un tarif distinct sera facturé en fonction de la difficulté de la mission.

RESTAURATION

Nous pouvons vous mettre en relation avec des géomètres anglophones - geometras ou architectes - qui peuvent démarrer la restauration, organiser l'application des permis de construire, présenter le cahier des charges aux différentes entreprises de construction, vous conseiller sur le choix des constructeurs et superviser le bâtiment.