Le rapport annuel 2023 de Gate-away.com a mis en évidence l’attrait de l’Italie pour les investisseurs internationaux, en particulier les Américains, les Allemands et les Britanniques, qui souhaitent acheter une résidence secondaire dans le pays.

 » Le pic des recherches depuis l’étranger pour les propriétés italiennes à vendre via Gate-away.com a été enregistré en avril et en août, bien que la période qui va de février à mars ait également connu une activité intense – commente Simone Rossi, cofondateur de Gate-away.com – La valeur moyenne des propriétés demandées en Italie est d’environ 530 000 euros, mais nous avons enregistré une augmentation des demandes pour les propriétés jusqu’à 100 000 euros, ce qui représente 40,78% du total des demandes. Cela confirme notre idée que l’investissement étranger dans l’immobilier italien n’est pas seulement attractif mais aussi de mieux en mieux réparti »

Les acheteurs internationaux en Italie en 2023 : âge et nationalités

L’une des principales nouveautés concerne l’âge des personnes qui utilisent Gate-away.com pour trouver la maison de leurs rêves en Italie, ce qui pourrait ouvrir la voie à de nouveaux scénarios intéressants.

En effet, la majorité des 1,8 millions de visiteurs uniques ont entre 45 et 54 ans. Cela signifie que leur âge moyen a baissé par rapport aux années précédentes, où ils avaient entre 55 et 64 ans.

Une autre statistique très intéressante est le segment des acheteurs potentiels âgés de 25 à 44 ans, qui représente une part croissante du marché des acheteurs internationaux en Italie et qui peut totalement changer le scénario des raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers cherchent une maison en Italie. En fait, alors qu’auparavant la majorité des gens cherchaient une propriété où passer leur retraite, aujourd’hui de plus en plus de gens cherchent aussi un endroit d’où ils peuvent travailler à distance. Il s’agit là d’une tendance tout à fait nouvelle.

En termes de nationalités, les Américains arrivent en tête (28,82%) de ceux qui ont envoyé le plus grand nombre de demandes. Ils sont suivis par les Allemands (11,53%) et les Britanniques (9,05%).

Le classement des dix premiers pays les plus actifs comprend également l’Italie, car de nombreuses personnes ont envoyé des demandes lorsqu’elles se trouvaient dans la péninsule. Viennent ensuite les pays suivants :

  1. Canada
  2. France
  3. Pays-Bas
  4. Suisse
  5. Belgique
  6. Suède

Il convient de noter la croissance d’Israël en 2023 (+39,62%) malgré les événements au Moyen-Orient. L’Australie (+10,4%) et l’Irlande (+11,34%) ont également enregistré une augmentation du nombre de demandes de renseignements par rapport à 2022.

Les localités italiennes les plus demandées par les chasseurs de maisons à l’étranger

Ostuni dans les Pouilles, Chianni en Toscane et Scalea en Campanie sont les villes les plus demandées en 2023 selon le rapport annuel de Gate-away.com, avec Chianni qui a enregistré +143,42% par rapport à 2022.

Viennent ensuite les villes suivantes :

4. Fivizzano (Toscane)
5. Lucca (Toscane)
6. Carovigno (Puglia)
7. Nizza Monferrato (Piémont)
8. Noto (Sicile)
9. Todi (Ombrie)
10. Tropea (Calabria)

En ce qui concerne les provinces, Côme (4,75%) en Lombardie a été la plus demandée. Pérouse (4,46%) en Ombrie et Lucques (4,37%) sont respectivement en deuxième et troisième position.

Viennent ensuite les provinces suivantes :

4. Brindisi dans les Pouilles (3,86% du nombre total de demandes pour toutes les provinces italiennes)
5. Sassari (3,82%)
6. Imperia (3,43%)
7. Cosenza (3.39%)
8. Massa Carrara (3.18%)
9. Chieti (2.94%)
10. Pisa (2,87%)

Les trois premières régions sont la Toscane (18,52%), la Lombardie (9,28%) et la Ligurie (8,42%). Elles sont donc restées inchangées par rapport à 2022.

Le reste du top 10 se compose comme suit :

4. Sicile (8,16%)
5. Piémont (7,74%)
6. Pouilles (7,68%)
7. Abruzzes (6,63%)
8. Ombrie (5.94%)
9. Sardaigne (5.68%)
10. Calabre (5.48%)

« La Sicile, les Abruzzes, la Sardaigne, la Calabre et le Molise méritent une mention spéciale – commente Simone Rossi – En fait, en 2023, ces régions ont enregistré une croissance substantielle de l’intérêt par rapport à l’année précédente. En outre, si le lac de Côme arrive en tête des régions les plus demandées, suivi du Salento dans les Pouilles, de la Lunigiana en Toscane et de la vallée d’Itria dans les Pouilles, les pourcentages de croissance les plus élevés concernent la Maremme (+ 6,53 %) en Toscane, mais surtout les Alpes, qui ont atteint + 67,07 %. »

Les propriétés les plus populaires à vendre en Italie

74,65% des demandes sur le portail Gate-away.com concernent des maisons individuelles, même si nous avons également enregistré une croissance pour les appartements (+7,48%). La majorité des demandes concernent des propriétés entièrement restaurées et déjà habitables (63,84%), bien que les demandes pour des propriétés à restaurer aient augmenté en 2023 (+16% par rapport à 2022).

40,78% des demandes concernent des biens jusqu’à 100 000 €. 24,78 % pour des biens à vendre dans la tranche de 100 000 € à 250 000 €. 16,79 % concernent des biens de 250 000 € à 500 000 €, 9,65 % des biens de 500 000 € à 1 million d’euros et 8 % des biens de plus de 1 million d’euros.