Vous envisagez de prendre votre retraite en Italie ? Pour beaucoup, s’installer en Italie après la vie active signifie profiter d’un rythme plus doux, découvrir une nouvelle culture et trouver un lieu de vie qui corresponde à la fois à ses envies et à son budget.
L’Italie offre une incroyable diversité de lieux où vivre : villages en bord de mer, bourgs historiques, maisons à la campagne ou grandes villes animées. Ajoutez à cela une excellente gastronomie, un patrimoine culturel exceptionnel, un climat varié et des avantages fiscaux spécifiques pour certains retraités étrangers éligibles, et l’on comprend facilement pourquoi l’Italie attire des retraités du monde entier.
Mais l’Italie est-elle vraiment un bon pays pour prendre sa retraite ?
Pour de nombreux retraités internationaux, la réponse est oui. L’essentiel est de choisir le bon endroit et de bien comprendre les aspects pratiques de la vie en Italie, notamment l’immobilier, la santé, la fiscalité et les conditions de résidence.
Ce guide vous présente les informations essentielles pour prendre votre retraite en Italie : meilleures régions, coût de la vie, système de santé, visas, fiscalité et achat immobilier.
L’Italie est-elle un bon pays pour prendre sa retraite ?
L’Italie peut être une destination de retraite très attractive pour les retraités internationaux à la recherche d’un équilibre entre qualité de vie, culture, climat, soins de santé et opportunités immobilières.
Il n’existe pas un seul meilleur endroit où prendre sa retraite en Italie. Le lieu idéal dépend de votre situation personnelle et de vos priorités.
Certains retraités préféreront une petite ville côtière paisible, tandis que d’autres souhaiteront vivre à la campagne ou à proximité d’une grande ville offrant de bons transports et services de santé.
Parmi les principales raisons qui poussent à choisir l’Italie pour la retraite, on retrouve :
- une qualité de vie élevée ;
- un climat doux et varié ;
- une excellente cuisine et de fortes traditions locales ;
- l’accès au système national de santé italien pour les résidents éligibles ;
- un vaste choix de biens immobiliers et de lieux de vie ;
- des villes historiques et des paysages magnifiques ;
- de bonnes liaisons de transport dans de nombreuses régions ;
- la possibilité de vivre dans de petites villes à un coût inférieur à celui de certaines grandes destinations européennes ;
- des régimes fiscaux spécifiques pouvant bénéficier à certains retraités étrangers éligibles ;
- des communautés internationales déjà établies dans plusieurs régions.
L’Italie affiche également l’une des espérances de vie les plus élevées d’Europe. Selon les dernières estimations de l’Istat, l’espérance de vie à la naissance en Italie atteindrait 81,7 ans pour les hommes et 85,7 ans pour les femmes en 2025.
Pourquoi de plus en plus de personnes prennent-elles leur retraite en Italie ?
Aujourd’hui, prendre sa retraite à l’étranger ne signifie plus seulement réduire ses dépenses : il s’agit avant tout de rechercher une meilleure qualité de vie.
L’Italie offre une immense variété de modes de vie au sein d’un même pays. Vous pouvez vivre près de la mer dans les Pouilles ou en Sicile, au milieu des vignes et des collines en Toscane ou dans les Marches, près des montagnes dans les Abruzzes, ou encore dans une grande ville comme Rome, Milan ou Florence.
L’offre immobilière est tout aussi variée.
Les acheteurs internationaux peuvent trouver aussi bien des appartements dans des centres historiques que des maisons de campagne, des villas, des fermes restaurées ou des biens à rénover.
Les données récentes de Gate-away.com confirment que les acheteurs internationaux regardent désormais au-delà des destinations italiennes les plus traditionnelles. Au premier semestre 2026, plus de 44 % des demandes concernaient des biens à moins de 100 000 €, tandis que plus de 60 % des recherches portaient sur des propriétés déjà rénovées ou habitables.
C’est particulièrement intéressant pour les retraités qui souhaitent une maison confortable sans se lancer dans un important projet de rénovation.
Quelles sont les meilleures régions où prendre sa retraite en Italie ?
Il n’existe pas de réponse unique à la question : « Quel est le meilleur endroit où prendre sa retraite en Italie ? »
Chaque région offre un mode de vie, un marché immobilier et un coût de la vie différents.
| Région | Pourquoi les retraités s’y intéressent | Mode de vie |
|---|---|---|
| Toscane | Culture, paysages, villes historiques et forte attractivité internationale | Campagne, villages et villes |
| Marches | Côte, campagne, villes historiques et mode de vie authentique | Détendu et varié |
| Abruzzes | Côte adriatique, montagnes et petites villes | Nature, littoral et villages |
| Pouilles | Climat, plages, gastronomie et opportunités immobilières | Côtier et rural |
| Sicile | Climat doux, culture, littoral et diversité immobilière | Côtier, historique et rural |
| Sardaigne | Plages, nature et art de vivre méditerranéen | Côtier et tourné vers le plein air |
| Ombrie | Campagne, villes historiques et proximité de la Toscane | Rural et culturel |
| Ligurie | Climat méditerranéen et vie en bord de mer | Côtier et petites villes |
| Lombardie | Services, infrastructures et connexions internationales | Urbain et lacustre |
Lorsque vous comparez les régions, tenez compte des prix de l’immobilier, de l’accès aux soins, de la proximité des aéroports, du climat, des transports et de la disponibilité des services du quotidien.
Prendre sa retraite dans les Marches
Les Marches constituent une option intéressante pour les retraités internationaux qui recherchent un équilibre entre littoral, campagne, villes historiques et rythme de vie plus tranquille.
La région s’étend de la mer Adriatique aux montagnes des Apennins et offre une grande variété de paysages et de types de biens immobiliers.
Comparées à certaines destinations italiennes plus connues, les Marches peuvent également offrir de belles opportunités aux acheteurs qui recherchent davantage d’espace et un mode de vie moins tourné vers le tourisme.
Gate-away a déjà mis en avant les Marches parmi les destinations de retraite attractives à l’échelle internationale.
Découvrez-en davantage sur la retraite dans les Marches et explorez les biens disponibles dans la région.
Prendre sa retraite dans les Abruzzes
Les Abruzzes offrent une combinaison particulièrement séduisante entre mer et montagne.
La côte adriatique est relativement proche des Apennins, tandis que les villes et villages de l’intérieur permettent de profiter d’un mode de vie plus calme.
Pour les retraités qui aiment la nature, les activités en plein air et les petites communautés, les Abruzzes méritent d’être envisagées. Découvrez-en plus sur la retraite dans les Abruzzes.
Les prix de l’immobilier peuvent également y être attractifs par rapport à certaines régions italiennes beaucoup plus connues à l’international.
Explorez les maisons à vendre dans les Abruzzes et découvrez tout ce que la région a à offrir.
Combien coûte une retraite en Italie ?
Il n’existe pas de coût de la vie unique pour les retraités en Italie.
Le montant dont vous aurez besoin dépend fortement de l’endroit où vous vivez et de votre mode de vie. Le logement est souvent la variable la plus importante, avec de fortes différences entre les grandes villes, les destinations côtières renommées et les petites communes.
Que faut-il inclure dans votre budget de retraite ?
| Dépense | Éléments à prendre en compte |
|---|---|
| Immobilier | Prix d’achat, taxes, frais de notaire et honoraires professionnels |
| Logement | Charges, entretien, assurance et taxes locales |
| Santé | Inscription au SSN, soins privés ou assurance santé |
| Transport | Voiture, carburant, transports publics et entretien |
| Alimentation | Courses, restaurants et produits locaux |
| Voyages | Vols vers le pays d’origine et déplacements en Italie |
| Impôts | Fiscalité italienne et éventuelle imposition à l’étranger |
| Rénovation | Particulièrement importante pour les biens anciens |
| Fonds d’urgence | Dépenses imprévues liées à la santé, à l’immobilier ou aux voyages |
Plutôt que de vous concentrer uniquement sur le prix d’achat d’un bien, calculez le coût annuel global de la vie dans la région que vous envisagez.
Les retraités étrangers peuvent-ils bénéficier d’un taux d’imposition de 7 % en Italie ?
Certains retraités étrangers éligibles peuvent bénéficier du régime italien d’impôt de substitution à 7 %, mais ce dispositif ne s’applique pas automatiquement à toutes les personnes qui s’installent en Italie.
En vertu de l’article 24-ter du Code fiscal italien, certaines personnes percevant une pension étrangère peuvent opter pour un impôt de substitution de 7 % après avoir transféré leur résidence fiscale dans une commune éligible.
Ce régime est soumis à des conditions précises liées au contribuable, à sa résidence fiscale antérieure et à la commune dans laquelle il établit sa résidence.
Les zones éligibles incluent certaines communes situées en :
- Sicile ;
- Calabre ;
- Sardaigne ;
- Campanie ;
- Basilicate ;
- Abruzzes ;
- Molise ;
- Pouilles.
Des règles spécifiques existent également pour certaines communes touchées par des séismes.
Important : le régime à 7 % n’est pas un taux d’imposition général applicable à tous les retraités étrangers. L’éligibilité dépend de la situation individuelle et de la législation en vigueur.
Toute personne envisageant de prendre sa retraite en Italie devrait consulter un conseiller fiscal avant de prendre une décision d’expatriation.
Quel visa faut-il pour vivre sa retraite en Italie ?
Les conditions dépendent de votre nationalité : citoyen de l’Union européenne ou ressortissant d’un pays tiers.
Pour de nombreux ressortissants non européens souhaitant vivre en Italie sans y travailler, le visa de résidence élective peut être la voie la plus pertinente.
Les demandeurs doivent généralement démontrer :
- des ressources financières suffisantes et stables ;
- un logement en Italie ;
- des revenus réguliers, comme une pension ou des revenus d’investissement ;
- leur capacité à subvenir à leurs besoins sans travailler en Italie.
Le visa de résidence élective ne permet pas à son titulaire de travailler en Italie.
Les exigences peuvent varier selon la situation du demandeur et le consulat italien compétent pour traiter la demande.
Les citoyens de l’Union européenne sont soumis à des règles de résidence différentes, conformément à la législation européenne sur la libre circulation.
Vérifiez toujours les dernières exigences auprès des autorités italiennes compétentes ou du consulat concerné avant de concrétiser vos projets.
Peut-on acheter une maison en Italie avant de devenir résident ?
Dans de nombreux cas, oui.
Acheter un bien immobilier et obtenir la résidence sont deux démarches distinctes.
Les acheteurs étrangers peuvent acheter un bien en Italie sans nécessairement devenir résidents italiens. Toutefois, l’achat d’une maison ne donne pas automatiquement à un ressortissant non européen le droit de vivre indéfiniment en Italie.
Si votre objectif est de vous installer durablement en Italie, pensez à examiner à la fois l’achat immobilier et votre statut d’immigration avant de finaliser votre projet.
Comment fonctionne le système de santé pour les retraités en Italie ?
L’Italie dispose d’un système national de santé appelé Servizio Sanitario Nazionale, ou SSN.
Les ressortissants étrangers résidant légalement en Italie peuvent avoir accès au SSN en fonction de leur statut de résidence et de leur situation personnelle.
Le ministère italien de la Santé distingue l’inscription obligatoire et l’inscription volontaire selon les différentes catégories de résidents étrangers.
La santé doit donc faire partie intégrante de vos recherches sur le lieu où vous souhaitez vivre. Lorsque vous comparez des biens immobiliers, tenez compte de la distance par rapport aux hôpitaux, médecins, pharmacies et autres services essentiels.
Une assurance santé privée peut également être envisagée, notamment pour ceux qui souhaitent une couverture complémentaire ou un accès aux soins privés.
Faut-il louer ou acheter un bien pour sa retraite en Italie ?
Louer avant d’acheter peut être une approche prudente, surtout si vous n’avez jamais vécu en Italie auparavant.
Un lieu qui semble parfait pendant les vacances peut donner une impression très différente lorsque l’on y vit toute l’année.
Avant d’acheter, envisagez de passer du temps dans la région qui vous intéresse en dehors de la haute saison touristique.
Soyez particulièrement attentif à :
- la présence de services toute l’année ;
- l’accès aux soins ;
- les transports ;
- la proximité d’un aéroport ;
- les commerces locaux ;
- le climat hors période estivale ;
- l’état du bien et ses besoins d’entretien.
Les données récentes de Gate-away montrent que les acheteurs internationaux s’intéressent de plus en plus aux petites villes et aux destinations moins traditionnelles, notamment lorsqu’elles permettent de combiner qualité de vie et bon rapport immobilier.
Découvrez les dernières analyses de Gate-away sur le marché immobilier italien.
Quel type de bien immobilier italien convient le mieux à la retraite ?
Pour de nombreux retraités, le bien idéal est avant tout confortable, facile à gérer et bien connecté, plutôt que simplement grand ou spectaculaire.
Tenez compte des éléments suivants :
- Taille du bien immobilier : les grandes maisons et les vastes jardins peuvent nécessiter un entretien important.
- Accessibilité : les escaliers, les entrées escarpées et les accès difficiles peuvent devenir des critères importants à prendre en compte au fil du temps.
- Efficacité énergétique : les biens immobiliers anciens peuvent nécessiter des travaux d’amélioration au niveau du chauffage, de l’isolation, des fenêtres ou des systèmes de climatisation.
- Transports : si vous ne souhaitez pas conduire tous les jours, privilégiez les biens proches des transports publics et des services essentiels.
- Connexion Internet : une connexion fiable est de plus en plus importante pour communiquer, gérer ses opérations bancaires et organiser son quotidien.
- Infrastructures fonctionnant toute l’année : certaines destinations côtières et touristiques deviennent très calmes en dehors de la saison estivale.
Vaut-il mieux prendre sa retraite dans une ville italienne ou dans une petite commune ?
Le choix dépend principalement de votre mode de vie et de l’accès aux services.
Vivre en ville
Les villes offrent généralement :
- davantage d’établissements de santé ;
- de meilleurs transports publics ;
- plus de restaurants et d’activités culturelles ;
- des aéroports internationaux et de meilleures connexions ;
- des communautés internationales plus importantes.
En revanche, le logement et les dépenses du quotidien peuvent être plus élevés.
Vivre dans une petite ville
Les petites villes peuvent offrir :
- des prix immobiliers plus bas ;
- un rythme de vie plus lent ;
- des communautés plus soudées ;
- un accès à une alimentation locale ;
- la proximité de la nature ;
- un coût de la vie potentiellement inférieur.
Le compromis peut être une offre de transports publics plus limitée et moins de services de santé spécialisés.
Quels sont les avantages de prendre sa retraite en Italie ?
Pour les retraités internationaux, l’Italie peut offrir :
- Qualité de vie : la gastronomie, le climat, la culture et les activités de plein air sont de grands atouts.
- Choix immobilier : le marché comprend des appartements, des villas, des maisons de campagne, des demeures historiques et des biens à rénover.
- Diversité géographique : vous pouvez choisir entre plages, montagnes, campagne, lacs et villes.
- Santé : les résidents éligibles peuvent accéder au système national de santé italien.
- Culture : l’Italie possède une concentration extraordinaire de villes historiques, d’architecture, de musées et de traditions culturelles.
- Art de vivre : de nombreuses petites villes italiennes offrent un rythme plus doux et des communautés locales fortes.
- Opportunités fiscales : certains retraités étrangers peuvent bénéficier de régimes fiscaux spécifiques, sous réserve de remplir les conditions requises.
Quels sont les défis d’une retraite en Italie ?
L’Italie présente aussi certains défis qu’il convient de prendre en compte avant de s’installer.
Ils peuvent inclure :
- la bureaucratie et les démarches administratives ;
- la barrière de la langue ;
- les différences régionales en matière de services ;
- les procédures administratives ;
- l’entretien des biens immobiliers ;
- les limites des transports dans les zones rurales ;
- la fiscalité pour les personnes ayant des revenus et des actifs internationaux ;
- les différences entre la vie en saison touristique et la vie à l’année.
Comprendre ces aspects avant de déménager peut rendre la transition beaucoup plus simple.
Prendre sa retraite en Italie : checklist pratique
Avant de vous installer, assurez-vous d’avoir :
- calculé votre budget annuel de vie ;
- vérifié les conditions de résidence ou de visa qui s’appliquent à votre situation ;
- compris comment votre pension pourrait être imposée ;
- étudié votre couverture santé ;
- visité la région qui vous intéresse en dehors de la haute saison touristique ;
- envisagé de louer avant d’acheter ;
- vérifié l’accessibilité du bien, ainsi que ses besoins d’entretien et de rénovation ;
- évalué si le bien et son emplacement répondront à vos besoins à long terme.
Prendre sa retraite en Italie est-il le bon choix pour vous ?
Prendre sa retraite en Italie peut offrir une belle combinaison de qualité de vie, de culture, de climat et d’opportunités immobilières, capable de séduire des retraités venus de nombreux pays.
Mais il n’existe pas de destination parfaite universelle.
Pour certains, le choix idéal sera une ville côtière des Pouilles ou de Sicile. D’autres préféreront la campagne des Marches ou des Abruzzes, les collines de Toscane et d’Ombrie, ou encore les services et les connexions d’une grande ville.
L’essentiel est de trouver, en Italie, le lieu qui correspond à votre mode de vie, à votre budget et à vos projets à long terme.
Si l’achat d’un logement fait partie de votre projet de retraite, prenez le temps d’étudier différentes régions, de comparer les biens et de vivre l’expérience du lieu avant de réaliser un investissement important.
Questions fréquentes sur la retraite en Italie
L’Italie est-elle un bon pays pour prendre sa retraite ?
Oui. L’Italie offre une combinaison de climat, de culture, de qualité de vie, de soins de santé et d’opportunités immobilières qui attire les retraités internationaux. Le bon choix dépend des besoins et du budget de chacun.
De combien d’argent ai-je besoin pour prendre ma retraite en Italie ?
Il n’existe pas de montant unique. Le budget nécessaire dépend de votre lieu de vie, du coût du logement, de la santé, de votre mode de vie et du fait que vous soyez locataire ou propriétaire.
Puis-je prendre ma retraite en Italie avec une pension étrangère ?
Potentiellement, oui. Les citoyens de l’UE et les ressortissants non européens sont soumis à des règles de résidence différentes. La fiscalité dépend également de la situation individuelle et du pays d’origine de la pension.
Les retraités étrangers peuvent-ils payer 7 % d’impôt en Italie ?
Certains retraités étrangers éligibles peuvent opter pour le régime d’impôt de substitution à 7 % s’ils remplissent les conditions légales et établissent leur résidence dans une commune éligible. Ce régime n’est pas automatiquement accessible à tous les retraités étrangers.
Quelle est la meilleure région d’Italie pour les retraités ?
Il n’existe pas une seule meilleure région. La Toscane, les Marches, les Abruzzes, les Pouilles, la Sicile, la Sardaigne et l’Ombrie figurent parmi les régions que les retraités internationaux peuvent envisager, mais le bon choix dépend du budget, du climat, de la santé, des transports et du mode de vie recherché.
Les soins de santé sont-ils gratuits en Italie pour les retraités ?
L’accès au système national de santé italien dépend du statut de résidence et des règles applicables. Les résidents éligibles peuvent accéder au SSN, tandis que d’autres peuvent avoir besoin d’une couverture privée ou volontaire.
Puis-je acheter une maison en Italie avant de devenir résident ?
Dans de nombreux cas, oui. La propriété immobilière et la résidence sont deux sujets distincts. Acheter un bien ne donne pas, à lui seul, le droit à un ressortissant non européen de vivre indéfiniment en Italie.
Faut-il louer ou acheter pour prendre sa retraite en Italie ?
Louer d’abord peut être utile si vous n’avez jamais vécu dans la région. Cela vous permet de découvrir le lieu tout au long de l’année avant de réaliser un investissement immobilier important.
Quelles régions italiennes bénéficient du régime fiscal à 7 % pour les pensions ?
Le régime d’impôt de substitution à 7 % peut s’appliquer aux retraités étrangers éligibles qui établissent leur résidence fiscale dans des communes admissibles de certaines régions, notamment la Sicile, la Calabre, la Sardaigne, la Campanie, la Basilicate, les Abruzzes, le Molise et les Pouilles, sous réserve de remplir les conditions légales.
Vaut-il mieux prendre sa retraite dans le nord ou le sud de l’Italie ?
Tout dépend de vos priorités. Le nord de l’Italie offre généralement de solides infrastructures, de bons services et des connexions internationales, tandis que de nombreuses zones du centre et du sud proposent un climat, un mode de vie et un marché immobilier différents. Les villes et villages peuvent toutefois varier considérablement d’un endroit à l’autre.
Trouvez votre maison en Italie
L’Italie offre une extraordinaire diversité de lieux où construire une nouvelle vie après la retraite.
Que vous recherchiez un appartement en bord de mer, une maison à la campagne, une propriété historique ou un logement dans une ville italienne animée, des opportunités existent dans tout le pays.
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