Le marché immobilier italien poursuit sa trajectoire de croissance, offrant un mélange d’accessibilité et de promesses. Selon l’ISTAT (Institut national italien de statistique), les prix de l’immobilier ont augmenté régulièrement en 2024, principalement grâce aux nouvelles constructions, qui ont connu une hausse de 8,8 % en glissement annuel. Parallèlement, les prix des logements existants ont légèrement augmenté de 2,8 %.
Ce qui rend l’Italie unique, c’est son contexte historique. Alors que la plupart des pays de l’UE ont connu des hausses de prix importantes depuis 2010, l’Italie s’est démarquée comme l’exception, avec des prix de l’immobilier toujours en baisse de 4,0 %. Cette tendance positionne l’Italie comme une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche de valeur sur un marché européen concurrentiel.
La baisse des taux hypothécaires apporte un soulagement
Le financement d’une maison en Italie devient plus accessible, grâce à la baisse des taux hypothécaires. Après avoir culminé à 4,92 % fin 2023, les taux moyens sont tombés à 3,71 % en novembre 2024, selon Codacon, une importante association de consommateurs du pays. Pour les acheteurs, cela se traduit par des économies substantielles. Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 125 000 € sur 25 ans, les mensualités sont désormais inférieures d’environ 85 €, ce qui représente une économie de plus de 1 000 € par an.
Les économistes prévoient de nouvelles baisses de taux alors que la Banque centrale européenne (BCE) assouplit sa politique monétaire dans un contexte d’inflation stable. Ce climat favorable a déjà permis une croissance continue en 2025.
Les acheteurs américains : une force grandissante
Le charme de l’Italie continue de séduire les acheteurs américains avant tout. Ils sont attirés par son style de vie, ses trésors culturels et sa politique fiscale avantageuse. La récente dépréciation de l’euro par rapport au dollar américain a encore amélioré l’affaire, rendant les propriétés italiennes encore plus attrayantes pour les investisseurs en dollars.
À l’avenir, les experts prévoient que l’euro pourrait continuer à baisser jusqu’en 2025 et au-delà, offrant des opportunités potentielles aux Américains prêts à se lancer. Qu’il s’agisse d’une villa à la campagne ou d’un élégant appartement en ville, le marché immobilier italien offre une valeur inégalée.
Qu’est-ce qui rend 2025 spécial pour les acheteurs ?
Le secteur immobilier italien en 2025 trouvera un équilibre entre stabilité et opportunités. Une récente enquête menée par la Banca d’Italia (Banque d’Italie), l’Agenzia delle Entrate (Agence du revenu italienne) et Tecnoborsa (une société par actions sans but lucratif) a révélé que 72 % des agents immobiliers locaux font état de perspectives positives pour le marché. Cet optimisme est soutenu par un intérêt croissant pour les développements durables et les propriétés de luxe, qui séduisent un large éventail d’acheteurs internationaux.
De plus, les incitations fiscales favorables de l’Italie font qu’il est plus facile que jamais de réaliser votre rêve d’accéder à la propriété en Italie. Des plages ensoleillées des Pouilles aux collines de Toscane, il existe un bien immobilier pour tous les goûts et tous les styles de vie.
