C’est le dilemme. C’est l’une des questions les plus fréquemment posées et la réponse est qu’en Italie — bien que ce ne soit pas nécessaire — il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un avocat spécialisé en droit immobilier, car le processus juridique peut très souvent se transformer en cauchemar financier et bureaucratique si vous n’êtes pas familier avec le système juridique italien.

Alessandro Clemente, avocat spécialisé en droit immobilier et fondateur du Clemente Law Firm, vous donne les 5 principales raisons pour lesquelles les gens lui demandent son aide pour assurer le bon déroulement de la transaction.

1. Un avocat est un professionnel indépendant qui ne protège que vous en tant qu’acheteur

Il ne représente que l’intérêt de l’acheteur et n’est pas en conflit d’intérêt (pas de relation d’affaires) avec le vendeur, le promoteur ou l’agent immobilier. Au contraire, l’agent immobilier représente les deux parties dans le processus d’achat d’une maison. Le notaire est également une personnalité impartiale jouant un rôle neutre.

2. Un avocat peut effectuer un audit juridique en votre nom

Il peut effectuer toutes les recherches et vérifications légales afin de vérifier qu’il n’y a aucun obstacle au transfert du droit de propriété en toute sécurité.

3. Il est hautement spécialisé et vous conseillera sur le processus d’achat italien

Il a une connaissance et une expérience approfondies du droit immobilier et de l’industrie immobilière italienne, ce qui lui permet de vous aider à maximiser les modalités et conditions contractuelles de la négociation. En fait, en Italie, le processus d’achat se déroule en trois étapes — Proposta d’acquisto (offre de réservation), Contratto preliminare di vendita (contrat préliminaire) et Rogito (acte de vente) — et elles impliquent toutes la signature de documents juridiquement contraignants. Si vous n’êtes pas familier avec le système légal italien, il peut vous aider à éviter de mauvaises surprises.

4. Il peut vous aider à surmonter les barrières linguistiques

Surtout si vous ne parlez pas couramment l’italien et que l’avocat parle également anglais, il vous sera plus facile de comprendre chaque étape du processus.

5. Il peut arranger une procuration

En cas de besoin, avec l’aide d’un avocat, tous les documents essentiels peuvent être signés en votre nom, même si vous n’êtes pas en mesure de venir en Italie.