Une nouvelle orientation – Le marché de l’immobilier italien a visiblement évolué ces dernières années. Il y a encore peu de temps, les acheteurs étrangers se révélaient très conservateurs dans le choix du lieu de leur résidence secondaire, la Toscane figurant largement parmi les destinations préférées. D’autres régions commencent toutefois à attirer les investisseurs étrangers. Cet intérêt pourrait s’expliquer par une évolution des modes de vie: aujourd’hui, les gens sont à la recherche de lieux offrant un rythme de vie plus tranquille, sans renoncer pour autant aux paysages exceptionnels, à l’art et à l’histoire.
Le Trentin-Haut-Adige et la Vallée d’Aoste – de belles surprises en altitude
Selon de récents sondages lancés par Gate-Away.com, ces deux régions ont fait l’objet d’un important nombre de demandes, en constante progression en 2015, de la part d’une clientèle internationale: un fait surprenant, dans la mesure où elles n’avaient attiré jusqu’ici que peu d’acheteurs potentiels.
Elles possèdent toutefois d’excellents atouts: véritables paradis pour les amateurs de ski et de randonnée, en été comme en hiver, elles offrent des vues magnifiques sur les sommets enneigés. Une parfaite alternative aux Alpes françaises !
La Vallée d’Aoste, plus particulièrement, abrite ce que l’on appelle « la huitième merveille du monde » : le téléphérique du Mont-Blanc, pivotant à 360° et offrant au regard le panorama spectaculaire des montagnes et vallées environnantes. À ne pas manquer ! Mais la région est également riche en histoire, grâce aux beaux châteaux qui la parsèment.
Le marché de l’immobilier dans la Vallée d’Aoste est un micromarché. Quelques centaines de biens sont disponibles. Les propriétés sont réparties de façon égale entre les résidents à l’année et les vacanciers, qui achètent principalement des maisons plus petites en guise de résidence secondaire. Lorsqu’ils n’occupent pas les lieux, ils les louent. La plupart de ceux qui cherchent à acquérir une maison de vacances dans la Vallée d’Aoste ou le Trentin la choisissent plus petite, car plus abordable. Ces résidences secondaires peuvent également générer des revenus locatifs élevés, grâce à leur situation privilégiée dans des secteurs très prisés par les amateurs de ski italiens, qui viennent aussi y passer leurs vacances d’été. Ce sont des sites parfaits pour la détente ou la randonnée.
Le Trentin-Haut-Adige offre les mêmes avantages que la Vallée d’Aoste et l’on peut y découvrir, par ailleurs, le majestueux massif montagneux des Dolomites, inscrit depuis 2009 au patrimoine mondial de l’UNESCO, grâce à sa beauté unique.
Les Marches et les Abruzzes – les plus plébiscitées en Italie centrale
Les deux régions suscitent un fort engouement chez les acheteurs étrangers. Les Britanniques et les Américains, en particulier, leur portent un vif intérêt depuis l’année dernière. Les acquéreurs étrangers potentiels sont particulièrement attirés par ces régions encore épargnées par le tourisme de masse et dont les prix de l’immobilier sont relativement accessibles. Au nord de la région des Abruzzes, par exemple, il est possible de dénicher à quelques pas de la mer un appartement de 130 m², pour seulement € 125 000 (960 euros / m²).
Les Marches et les Abruzzes proposent aux visiteurs une multitude d’activités : natation, randonnée, ski et promenades dans les nombreux villages anciens perchés sur les collines qui surplombent la côte adriatique. Dans la région des Abruzzes, la mer et la montagne ne sont qu’à une heure de route : un cadre rare et privilégié, que l’on ne retrouve pas partout.
Les Marches ont été récemment citées par The Guardian dans sa liste des sites à découvrir absolument en 2016. Cette région, décrite comme un « concentré de toute l’Italie en un seul endroit », est considérée comme une version plus économique de la Toscane. Il est effectivement possible d’y acheter une ferme pour environ la moitié du prix d’une maison de campagne en Toscane.
Basilicate – le coeur préhistorique de l’Italie
Aujourd’hui, la région de Basilicate est particulièrement reconnue pour sa ville principale, Matera, élue capitale européenne de la culture pour 2019.
Prisée par l’industrie du cinéma national et international, Matera est un lieu de tournage populaire depuis plusieurs années, grâce à ses panoramas et habitats uniques. Cette ville de grottes, considérée comme l’une des plus anciennes au monde – son existence remonterait à la période paléolithique – est constituée d’habitations creusées directement dans la roche.
Celles-ci ont été entièrement restaurées pour mettre en valeur leurs caractéristiques d’origine et certaines accueillent désormais de luxueux hôtels et restaurants. Les acheteurs potentiels ont donc tout intérêt à acquérir un bien dans cette région idyllique, avant que les prix n’augmentent trop sous l’effet de la forte demande escomptée.
Certains d’entre eux savent déjà que la région de Basilicate arbore des côtes magnifiques, propices à la détente et encore épargnées par le tourisme de masse, ainsi que des paysages de campagne somptueux, semblables à ceux de Toscane.
Matera et l’ensemble de la région de Basilicate sont donc une très belle découverte pour les acquéreurs étrangers, séduits par les prix très abordables de l’immobilier.
Il ne vous reste plus qu’à dénicher et obtenir votre petit bout d’Italie dans l’un de ces endroits méconnus mais superbes…
