Vous vous demandez toujours si le marché immobilier représente toujours un investissement sûr pour vous ? Il y a tant de signaux qui indiquent que c’est le meilleur moment pour acheter un logement en Italie. Saisissez l’occasion !
Nouvelles et prédictions sur le marché italien
Le prix des maisons en Italie s’est stabilisé, 2014 montrant les premiers signes de reprise depuis le krach économique de 2008. Alors qu’ils sont en augmentation dans de nombreux pays européens sur le continent, dans la péninsule, les prix sont toujours à la baisse, même si ils baissent plus lentement que ces dernières années. En fait, le pays propose certaines des meilleures offres du moment en Europe.
Cela a rendu le marché immobilier italien très abordable et accessible de nous jours, que ce soit pour les italiens ou pour les investisseurs étrangers qui veulent acheter une propriété en Italie et qui sont de plus en plus intéressés par un déménagement dans le « pays en forme de botte ». Donc, alors que les prix baissent, les ventes augmentent (+10 % par rapport à 2013) également grâce à des taux d’impôts fonciers plus abordables et à des banques plus propices à accorder des prêts.
Il y a de nombreux biens immobiliers intéressants disponibles actuellement à la vente en Italie, en particulier dans les régions traditionnellement populaires auprès des investisseurs du monde entier, telles que les Pouilles, le Lac de Côme et la Toscane, ainsi que des lieux « nouvellement découverts » tels que les Dolomites et le Marche, où les propriétés peuvent coûter 33 % de moins qu’en Toscane. Vous y trouverez un vaste choix de logements à des prix très raisonnables et vous pouvez toujours marchander pour faire baisser les prix dans certaines régions. Pour les chasseurs de bonnes affaires, il y a un marché en pleine expansion pour des solutions à moins de 150 000 € et on prévoit que cela continue également en 2016. Ces investissements leurs offrent quelque chose qu’ils peuvent utiliser et dont ils peuvent même tirer des revenus supplémentaires en le louant. La reprise a été évidente, spécialement des les grandes villes, où les prix ont baissé jusqu’à 30 % si on compare aux prix pratiqués il y a dix ans et cette vague est sur le point d’investir toute la péninsule très bientôt.
Bien évidemment, rien n’est sûr dans les marchés actuel, ce qui fait qu’il est important de toujours se tenir au courant des mouvements du marché et des facteurs qui peuvent les provoquer.
Carpe diem, puisque dans le bel paese, il est prévu que le prix des maisons augmente avant la fin de l’année.
Allégement fiscal pour votre logement en Italie pour 2016
Quelque soit votre raison pour investir dans une propriété italienne, il est important de se souvenir qui les acheteurs ont besoin d’environ 10 % du prix d’achat pour couvrir les frais tels que les droits de timbre, les coûts légaux, les frais d’agence, etc. Cependant, le coût d’accès à la propriété dans le pays est très bas, spécialement si on le compare aux autres pays, étant donné qu’il n’y a pas d’impôts sur les gains de capital après cinq ans et pas de droits de succession. Le pays a également été honoré ces derniers temps pour avoir rendu le processus d’achat moins bureaucratique et mois compliqué pour les investisseurs étrangers.
Et de surcroît, le Gouvernement a également réduit les charges fiscales sur les impôts fonciers avec la Finanziaria 2016. Cela signifie que les propriétaires de résidences principales, à part s’ils ont une demeure luxueuse, ne paieront pas le Tasi en 2016, qui est l’impôt sur les services municipaux, notamment pour l’entretien des routes ou l’éclairage et le nettoyage des rues, etc.
Au cas où vous achèteriez une maison en Italie et que vous décidiez de la louer avec un « contrat régulé » (locazione a canone concordato), vous bénéficierez d’une réduction de 25 % sur le Tasi et sur l’Imu. C’est un contrat de location avec une durée fixe qui est réglementé par les autorités locales.
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