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Pourquoi aimons-nous le Frioul Vénétie Julienne (et bientôt vous aussi !)

By octobre 24, 2019

Levez la main si l’idée d’une maison en Italie dans la région du Frioul Vénétie Julienne ne vous a pas une fois traversé l’esprit.

Si ce n’est pas le cas, réfléchissez-y et écoutez les avantages de l’achat de votre résidence à l’étranger. D’autres investisseurs internationaux y voient déjà une possible résidence secondaire au soleil. En fait, au cours du premier semestre de 2019, Gate-away.com a enregistré un nombre de demandes d’achat correspondant à plus de 132,38% de biens immobiliers en Frioul Vénétie Julienne, grâce notre portail.

Mariage parfait entremer et montagne

Située à la frontière de la Slovénie et de l’Autriche, c’est la destination idéale pour vivre de superbes expériences à la montagne et à la plage. Voilà où vous devez rechercher une nouvelle maison ou une résidence secondaire pour les vacances.

En termes de ski, le Frioul Vénétie Julienne a tout pour plaire. Iloffre 131 km de sentiers de randonnée pour le ski alpin et 118 km de pistes de ski de fond. Vous pouvez pratiquer les deux dans chaque station de ski à différents niveaux, des plus faciles pour les débutants et les enfants, aux plus difficiles, et de nombreuses autres activités de loisirs sont possibles. Outre les Préalpes et les Alpes carniques, la région comprend également les domaines skiables, Varmost – Davost, à Forni di Sopra, situés dans les majestueuses Dolomites classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. En matière d’activités de loisirs, vous n’aurez que l’embarras du choix en hiver. Vous y trouverez des endroits propices à l’escalade et à la randonnée au printemps.

Mais si vous préférez la mer, son littoral vous offre deux types de plages. En vous dirigeant vers le sud, vous pourrez vous détendre sur des kilomètres de plages de sable parfaitement équipées avec toutes les installations, de Grado au populaire Lignano Sabbiadoro, à la frontière de la Vénétie. Cette région s’enorgueillit également de nombreuses îles vierges et de beaux parcs naturels dans les lagons de Marano Lagunare et Grado. À l’est de Grado, la côte du Frioul se modifie brusquement avec les rochers, les falaises et les criques secrètes. Mais aussi des promontoires étonnants avec des routes panoramiques d’où vous pourrez admirer des paysages uniques parsemés de ruines et de châteaux tels que les châteaux de Duino ou de Miramare.

Un paradis pour les gourmets

C’est la patrie du roi de tous les jambons, le San Daniele. Mais il existe aussi une grande tradition viticole principalement concentrée sur les collines d’Udine, à la frontière slovène, avec une production de vin de 71,5 hectolitres / hectare en 2017. Saviez-vous que le Prosecco, le vin effervescent le plus célèbre à l’étranger – et également le plus vendu – est produit en Frioul-Vénétie Julienne et en Vénétie?

Si facile d’accès

Surtout si vous venez d’Autriche et d’Allemagne, vous atteindrez ses côtes en seulement une heure et demie de route. Mais c’est tout aussi facilesi vous venez du nord de l’Europe.

Investissez dans une maison dans le Frioul Vénétie Julienne avec un petit budget

Enfin, c’est l’une des régions les moins chères du nord de l’Italie en matière de prix de l’immobilier.

Prenons le cas de Gorizia, une ville située au pied des Alpes juliennes. De manière générale, si vous recherchez un appartement neuf ou rénové ici, vous pouvez vous attendre à payer environ 1 250 € / m². Les maisons en dehors de Gorizia sont beaucoup moins chères. Par exemple, vous pouvez louer un appartement de 2 chambres à Monfalcone, à seulement 100 m de la plage pour 1 000 € / m².

Qu’en est-il de Trieste, sa capitale et un port animé situé sur la côte adriatique ? La ville offre un climat subtropical humide et vous pouvez vous attendre à des températures avoisinant les 43 ° F en janvier et supérieures à 70 ° F en juillet. C’est une ancienne colonie romaine, avec des vestiges encore visibles dans le vieux centre-ville. La scène culturelle est très dynamique à Trieste ; et un certain nombre d’entreprises de premier plan trouvent leur place ici. Si vous décidez d’acheter en ville, vous trouverez par exemple un appartement rénové de 85 m² et 3 chambres à coucher pour 125 000 €.

Visualisez d’autres propriétés actuellement en vente en Frioul Vénétie Julienne sur Gate-away.com.

La cuisine italienne sur les tables du monde

By octobre 24, 2019
cuisine et vin italienne

Quels facteurs influencent principalement le choix de votre destination à l’étranger lors de la recherche d’une résidence secondaire à l’étranger ?

Si la nourriture figure en haut de votre liste, alors l’Italie est le seul endroit possible à envisager.

La cuisine italienne apparait au sommet de la chaîne alimentaire mondiale

Selon une étude récente de l’économiste américain Joel Waldfogel de l’Université du Minnesota, la cuisine italienne est la meilleure et la plus populaire au monde. Viennent ensuite la cuisine japonaise, chinoise et indienne.

Le journal, intitulé Dining Out as Cultural Trade et publié dans le National Bureau of Economic Researchjournal au début de cette année, utilise les données de TripAdvisor concernant les cuisines de restaurants, ainsi que celles d’Euromonitor sur les dépenses globales et celles de restauration rapide, et calcule les modèles d’échanges implicites dans les cuisines du monde à travers 52 pays.

Il a découvert que plus de 10 % des habitants de 10 pays, parmi les 17 premières économies, mangent dans des restaurants italiens.

Cependant, à l’exception des fast-foods, les plus gros exportateurs nets de leurs cuisines sont les Italiens et les Japonais, tandis que les plus gros importateurs nets sont les États-Unis, avec un déficit de plus de 140 milliards de dollars en 2015, suivis du Brésil, de la Chine et du Royaume-Uni.

La réponse repose sur le régime méditerranéen

La cuisine italienne s’est emparée du régime méditerranéen reconnu par l’UNESCO comme patrimoine culturel de l’humanité et c’est l’un des secrets pour mener une vie plus saine. Voilà pourquoi un bon pourcentage d’Italiens vit plus longtemps.

Alors, une fois en Italie, dirigez-vous vers une épicerie ou un marché de légumes. Vous trouverez des produits locaux frais et savoureux et vous apprécierez ce qui est de saison. Essayez d’acheter les ingrédients pour créer un bon repas italien. Ne vous inquiétez pas si vous n’êtes pas un chef, restez simple ! Une bruschetta à l’huile d’olive, à la tomate fraîche et à l’origan est excellente à l’apéritif ! Ajoutez un verre d’un vin délicieux et un groupe d’amis et c’est que du bonheur !

Mais laissez tomber les grands classiques comme les pizzas ou les pâtes : Goûtez à tout. De plus, chaque région offre ses propres spécialités, chaque ville et chaque famille italienne a ses propres plats spéciaux aux saveurs des produits locaux, issus de la campagne et de la mer/montagne à proximité.
Donc, si vous avez la chance de connaître un habitant du coin, fin cuisinier, arrachez-lui tous ses secrets.

Dépêchez-vous et en route vers le pays de l’excellente cuisine et de la bonne nourriture.

Suivez le soleil jusqu’à l’une de ces propriétés à vendre dans le ‘bel paese’

By octobre 23, 2019
Maison avec vue

Prêt à être séduit ? Ces maisons offrent une vue imprenable, des plafonds peints et de magnifiques jardins.

L’été est derrière nous, mais c’est encore la période idéale pour partir à la recherche d’un nouveau pied-à-terre au soleil ! Et devinez quoi ? Ces merveilleuses propriétés sont toujours sur le marché, elles pourraient donc devenir vôtres.

1. Magnifique appartement à Florence – Toscane

PRIX : 390 000 €

Magnifique appartement

Est ce que vous rêvez de vivre en la charmante Florence?

Ce large appartement de deux chambres est parfait avec sa spectaculaire salle de cinéma – un endroit idéal dans une journée stressante ou pluvieuse.

Les supermarchés, les restaurants typiques y le centre historique sont très proches. PLUS DE DÉTAILS

2. Élégante maison d’époque à Compiano – Émilie-Romagne

PRIX : 280 000 €

Maison d'époque

CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), default qualitySi vous recherchez une propriété où vous pourrez vous détendre et organiser des dîners, c’est véritablement le bien qu’il vous faut. Avec ses cinq chambres à coucher et ses deux salles de bains, vous pouvez inviter tous vos amis et votre famille pour quelques jours.

En explorant les espaces intérieurs richement décorés de fresques, vous aurez l’impression d’entrer dans un musée.
Implanté sur une petite colline, le domaine possède également un vaste jardin planté d’arbres fruitiers et de magnifiques pergolas où abondent les raisins.

Situé dans le charmant hameau médiéval de Compiano, dans la région d’Émilie-Romagne, à quelques kilomètres des frontières de la Ligurie et de la Toscane, vous serez à seulement 1 heure et demie du littoral. PLUS DE DÉTAILS

3. Maison avec vue imprenable à Pescosansonesco – Abruzzes

PRIX : 305 000 €

Maison avec vue imprenable

Perchée sur une falaise avec une sublime vue sur les collines et les montagnes environnantes, cette propriété historique raffinée vous donnera envie de changer de vie pour vous y installer. La demeure a parfaitement été restaurée en conservant de nombreux éléments architecturaux et décoratifs originaux et typiques. Les amoureux de la nature apprécieront le parc national du Gran Sasso et du Monti della Laga à proximité.

Le grand terrain dont dispose la maison vous permettra également d’envisager la construction d’une piscine. PLUS DE DÉTAILS

4. Belle maison avec vue panoramique à Pollone – Piémont

PRIX : 260 000 €

maison panoramique

Cette villa de 5 chambres disponible à la vente vous offrira la quiétude que vous méritez. Elle est restaurée et juchée sur une colline elle-même bordée de coteaux verdoyants et de montagnes.
Laissez-vous séduire par la meirveilleuse vue que vous pouvez admirer de la terrasse. Vous ne le regretterez pas ! PLUS DE DÉTAILS

5. Villa de caractère à Olbia – Sardaigne

PRIX: 330 000 €

Villa en Sardaigne

Pour tous ceux d’entre vous qui vivent dans des régions où l’hiver est déjà là, vous qui avez déjà dû allumer le chauffage chez vous, nous vous offrons un rêve, acheter une maison là où l’été indien est encore d’actualité.

Oubliez les températures glacées et venez découvrir cette fabuleuse propriété en Sardaigne, à proximité de l’un des secteurs les plus exclusifs de l’île, Porto Rotondo. Vous pourrez notamment profiter d’une charmante véranda, idéale pour les repas et un intérieur en pierre de caractère typique de la région. PLUS DE DETAILS

6. Charmante maison avec vue sur le lac à Gardone Riviera – Lombardie

PRIX: 193 000 €

Maison avec vue sur le lac

Découvrez un logement unique situé au cœur de la zone piétonne d’un hameau pittoresque du lac de Garde. Les intérieurs confortables comprennent une chambre à coucher en mezzanine et de magnifiques fenêtres panoramiques pour admirer la vue.

Les environs sont verdoyants et fleuris, et vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes à pied. PLUS DE DETAILS

Quel est votre bien préféré ? Demandez plus d’informations.

Comment obtenir votre codice fiscale en Italie

By août 6, 2019

Vous êtes prêt à vous installer en Italie ou à acheter une maison dans le « bel paese » ?

Obtenir un codice fiscale est la première étape et nous expliquerons ici comment l’obtenir et à quoi il sert.

Qu’est-ce que le codice fiscale, ou « code fiscal » ?

Il s’agit d’un numéro d’identification fiscale composé de 16 caractères alphanumériques et déterminé à partir de vos données personnelles.

Le codice fiscale est obtenu gratuitement.

Pourquoi avez-vous besoin d’un code fiscal ?

Le code fiscal est indispensable en Italie pour de nombreuses choses telles que :

  • acheter un téléphone portable
  • ouvrir un compte bancaire
  • signer tout type de contrat (vente, achat ou location de plus de 30 jours, mais aussi la souscription aux services publics, etc.)
  • obtenir le permis de séjour
  • obtenir une assurance
  • travailler
  • créer une entreprise

Comment l’obtenir ?

Si vous êtes en Italie :

Allez au centre des impôts italien le plus proche (Agenzia delle entrate) et soumettez une demande en indiquant vos données personnelles et votre lieu de résidence fiscale. La carte sera livrée à cette adresse.

Si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, vous devez vous munir de l’un des documents suivants :

  • un passeport valide avec visa (si nécessaire)
  • un permis de séjour valide
  • une carte d’identité délivrée par la commune de résidence en Italie.

Si vous êtes citoyen européen, vous avez simplement besoin d’une pièce d’identité valide (carte d’identité ou passeport).

Si vous êtes à l’étranger :

Rendez-vous au consulat ou à l’ambassade italienne de votre pays.

La carte sera envoyée à l’adresse que vous avez écrite dans le formulaire et vous serez enfin prêt à acheter la maison de vos rêves en Italie !

Comme solution alternative, un mandataire peut demander et obtenir un certificat de code fiscal en votre nom.

L’Italie : le nouvel eldorado pour les retraités du monde entier ?

By juin 18, 2019

Quel est le meilleur endroit pour prendre sa retraite à l’étranger ? L’Italie, bien sûr ! Ou mieux encore, le sud de l’Italie. Surtout depuis que le pays a mis en place des conditions fiscales très favorables pour encourager les retraités italiens et non italiens à s’installer dans la péninsule, comme le Portugal l’a fait en 2009.

Dans le cadre du budget annuel 2019, le gouvernement italien vient d’approuver une nouvelle loi qui plafonne l’imposition sur les retraites et autres revenus étrangers à 7 %. Le système doit rester en place pendant cinq ans. Après cette période, les revenus seront imposés en fonction du taux d’imposition progressif.

Comment profiter de ce régime ? Voici les conditions à remplir :
1. Vous devez avoir une retraite ou un revenu provenant de l’étranger
2. Vous devez vous installer dans une ville du sud de l’Italie qui ne compte pas plus de 20 000 habitants.
3. Vous n’avez pas été résident fiscal italien au cours des 5 dernières années précédant votre déménagement en Italie.

Huit régions du sud sont éligibles : la Sicile, la Calabre, la Campanie, la Sardaigne, les Pouilles, le Molise, la Basilicate et les Abruzzes.

Avantages de déménager dans le sud de l’Italie

Si vous avez déjà visité le sud de l’Italie, vous tomberez amoureux de ses paysages à couper le souffle et de la convivialité de ses habitants.

La région est riche en villes et villages historiques et offre de nombreux sites archéologiques et territoires à la beauté naturelle.

En dehors des grandes villes, vous découvrirez le véritable mode de vie à l’italienne qui apprécie les plaisirs simples de la vie : une longue pause-café avec un ami ou cette sensation de sable entre vos orteils lors d’une promenade sur la plage.

De plus, la région bénéficie d’un climat doux tout au long de l’année. Donc, même en hiver, il ne fait jamais trop froid pour se promener en ville en soirée.
La vie n’est pas seulement plus simple, elle est également moins chère ! Les prix de l’immobilier sont beaucoup plus bas que dans le nord et le centre de l’Italie. Il y a de fortes chances que vous trouviez la maison de vos rêves à un prix étonnamment abordable !

Prédictions pour 2019 : Que Va-t-il Arriver au Marché Immobilier Italien ?

By mars 12, 2019

N’avez-vous pas trouvé votre maison de rêve à vendre en Italie? Ne paniquez pas, vous êtes encore à temps pour profiter des grandes opportunités que le marché immobilier italien a à offrir.

Regardons à quoi nous attendre cette année.

1. Les prix de l’immobilier devraient se stabiliser en Italie

Les prix moyens de l’immobilier en Europe ont augmenté d’environ 4,3%.

Selon Eurostat − l’Office statistique de l’Union européenne − la reprise des prix des maisons est pratiquement un phénomène répandu dans tous les pays de l’UE.

Et l’Italie?

Au cours des sept dernières années, de nombreux pays européens ne sont pas seulement hors de la crise immobilière, mais ils ont également enregistré une grande augmentation des prix des maisons. En Italie, les ventes ont augmenté, mais les prix sont toujours bloqués. Les prix ont diminué d’environ 30-35% par rapport au début de 2008.

Le marché est différent, nous trouvons une reprise dans de nombreuses grandes villes, tandis que le reste de la péninsule encore des luttes.

La dernière mise à jour de l’ISTAT − l’Institut national de statistique − données pour le troisième trimestre de 2018 a enregistré une diminution de 0,8% de l’indice italien des prix des maisons par rapport au trimestre précédent et à la même période de 2017.

Mais il y a des signaux prometteurs pour une reprise lente dans l’avenir imminent: Milan ont déjà enregistré une inversion de tendance, étant le seul avec une variation de prix positive. D’autres villes principales suivront cette tendance en 2019.

Très pratique pour ceux qui veulent acheter une maison en Italie, n’est-ce pas?

2. Les taux hypothécaires restent très pratiques

Réaliser le rêve d’acheter votre propriété idéale en Italie est devenu encore plus facile pour la grande majorité de ceux qui ont besoin d’une hypothèque grâce à des taux d’intérêt historiquement bas. Ils vont probablement rester au même niveau pendant quelques années.

Cela aidera certainement ceux qui ont besoin d’un prêt.

3. Les marchés immobiliers les plus chauds à regarder en 2019 en Italie

Une question ressort à l’esprit alors, où est-il mieux investir en Italie en 2019? Si vous ne cherchez pas seulement une nouvelle maison, mais une nouvelle ville, nous avons quelques idées pour vous.

1. Le Marche – que diriez-vous de vous diriger vers le centre du pays en forme de botte? La région a été incluse par le Forbes dans la liste des meilleurs endroits pour prendre sa retraite à l’étranger en 2019. Il a de nouveau été nommé parmi les meilleurs endroits pour une bonne retraite après une vie de travail.

Connu comme « l’Italie dans une région », cette merveilleuse région du pays a quelque chose pour tous les goûts: hautes montagnes, longues plages de sable et de charmants villages.

2. Golfo Paradiso – Ligurie n’est pas seulement Cinque Terre, vous avez juste besoin de continuer le long de la côte pour trouver Golfo Paradiso. Moins connu, mais tout aussi merveilleux, cette région de Ligurie peut offrir un coin paisible et encore préservé pour profiter. Des joyaux cachés comme Recco et Camogli attendent d’être découverts et la cuisine locale vous enchantera avec trofie al pesto et focaccia sottile al formaggio.

3. Matera – en tant que capitale européenne de la culture en 2019, c’est l’endroit idéal pour trouver votre retraite parfaite si vous ne l’avez pas déjà trouvé. Si c’est le cas, c’est certainement un endroit à visiter cette année. Son paysage époustouflant vous laissera sans voix. Plein d’histoire et maintenant aussi riche en événements célébrant le prix.

Où vous dirigez-vous?

Où acheter en Italie en 2019

By décembre 11, 2018

Dans quelle région d’Italie devriez-vous acheter la maison de vos rêves et vous installer l’année prochaine ?

Les Marches et les Abruzzes figurent parmi les 24 endroits au monde où il fait bon vivre une fois à la retraite, selon le magazine Forbes qui a établi une liste des meilleures destinations du monde, ainsi qu’une liste des meilleurs États et comtés des États-Unis pour 2019, en se basant sur les expériences des Américains expatriés en Italie.

Les Marches font à nouveau partie des meilleurs endroits où passer une retraite agréable après une vie de dur labeur. Pour le magazine américain, cette région est un endroit idéal, mais déjà en 2010, un autre magazine américain, l’AARP (Association américaine des personnes retraitées), l’avait classée parmi les 5 premières destinations dans le monde où passer sa retraite.

Les Abruzzes ont également été sacrées en 2016 pour les mêmes qualités par le US Huffington Post – la région se classait parmi les 12 meilleures destinations au monde.

Ces deux régions qui donnent sur la mer Adriatique sont donc appréciées partout dans le monde et leur immense potentiel est confirmé année après année.

Pourquoi les Marches ou les Abruzzes ?

Selon Forbes, les indicateurs choisis sont les suivants : coût de la vie, qualité des soins de santé, formalités pour devenir résident, et un climat idéal ainsi que des vols directs pour les visiteurs en provenance d’Amérique par exemple.
Mais ces régions offrent non seulement bien-être et tranquillité, mais également un excellent rapport qualité-prix en matière d’investissement immobilier, comparé au reste de l’Italie.

De nombreux acheteurs internationaux potentiels à la recherche de la propriété de leurs rêves dans le « bel paese » montrent déjà un grand intérêt pour ces régions. En fait, sur la base des statistiques de Gate-away.com, le nombre de demandes reçues durant les 6 premiers mois de 2018 pour les Abruzzes et les Marches ont augmenté respectivement de 30,66 % et de 7,44 % comparé à la même période en 2017.

Et vous, où recherchez-vous une maison ? Avez-vous déjà envisagé d’en acheter une ici ?

Jetez un coup d’œil à ce qui est en vente dans les Marches et les Abruzzes sur Gate-away.com.

7 raisons de vous rendre dans le Molise – ‘Pays de Nulle Part »

By décembre 6, 2018

Avez-vous déjà entendu parler du Molise ? C’est l’une des plus petites régions d’Italie, mais qui a tant à offrir.

1. Des plages vierges et sauvages

La mer caresse la région sur environ 40 km de plages basses couvertes de sable, idéales pour les familles et les moins aventureux. Ainsi, de Termoli – destination maritime la plus populaire – à Campomarino, vous pouvez apprécier la beauté d’eaux cristallines, sans les inconvénients des stations balnéaires les plus peuplées.

Oh, et ne ratez surtout pas une excursion d’une journée de Termoli vers les fascinantes Îles Tremiti, qui font partie de la région de Puglia, mais sont juste en face des côtes du Molise.

2. Le plus grand feu d’artifice au monde et des cloches centenaires

Dans la région, on en trouve de nombreux exemplaires historiques : des monuments d’Isernia aux anciennes activités artisanales d’Agnone. La ville a sagement protégé sa tradition de fonderies de cloches. Mais chaque année, le 24 décembre, elle accueille aussi le fameux ‘ndocciata, réputé être le plus impressionnant feu d’artifice au monde.

Ou pensez simplement à Scapoli, internationalement célèbre pour être la terre natale des cornemuses, un instrument qui a accompagné les bergers dans leur travail, et qui se glorifie de son festival qui leur est dédié et qui attire Italiens et étrangers depuis 1975.

3. Le sport à pleine puissance !

Des couvertures de neige scintillent sur les sommets des montagnes jusqu’au printemps. Capracotta est un véritable paradis du ski de fond, tandis que Campitello Matese est l’un des centres de ski le plus innovant et le mieux équipé du Sud de l’Italie. Bien qu’il s’agisse d’une région vraiment petite, de nombreux autres sites sont très appréciés des amateurs de sports d’hiver, avec des équipements modernes plongés dans l’atmosphère magique des villages ruraux.

C’est aussi idéal pour ceux qui souhaitent faire du vélo tout terrain ou du trekking, ou encore savourer de longues randonnées au beau milieu de la flore et de la faune du Parc National des Abruzzes, Latium et Molise.

4. Des grandes routes vertes naturelles

Avez-vous déjà entendu parler des « tratturi » ? Il s’agit d’anciens « chemins » empruntés par les bergers de façon saisonnière afin de mener leurs troupeaux à la recherche de nouvelles pâtures et d’un climat adapté à l’élevage de moutons. Ils sont maintenant devenus de véritables « grandes routes vertes » qui peuvent offrir une expérience de la marche facile et adaptée à tous. Vous pourriez aussi faire une halte dans l’une des auberges ou vieilles fermes de vacances accueillantes semées le long du chemin.

5. Un triomphe de saveurs

Il vous faut absolument goûter les vins locaux ainsi que les nombreux produits typiques telles que la truffe d’Isernia et la blanche de San Pietro Avellana. Ne ratez pas l’occasion de participer à certains festivals culinaires locaux (sagre) et plongez au cœur de l’âme de la région : de la marche aux flambeaux d’Agnone au festival de l’agneau à Capracotta.

6. Facile d’accès

Dans le Molise, il n’y a pas d’aéroports, mais il est parfaitement desservi par ceux de Rome, Naples ou Pescara, d’où il est facile à atteindre en peu de temps, en prenant le bus ou le train.

7. Achetez une maison avec un petit budget

En moyenne, les prix ici sont environ 50 % plus bas que dans les régions italiennes plus célèbres, telles que la Toscane ou la Ligurie. Par exemple, vous pourriez avoir une maison individuelle avec du terrain et prête à être habitée, pour environ 60.000 €/70.000 € le mètre carré. Allez maintenant dans le Molise et achetez une maison, avant que d’autres personnes ne découvrent elles aussi ce petit coin secret de paradis.

10 Ans de Gate-away.com : 10 Choses Que Vous Ignorez A Notre Sujet

By juin 25, 2018

C’est officiel, Gate-away.com est sur le web depuis 10 ans !

Voici 10 choses que vous ne saviez sans doute pas au sujet du portail italien immobilier le plus utilisé par les investisseurs internationaux souhaitant acheter une résidence secondaire en ‘bel paese’.

1. Parfois ils reviennent

De nos jours, il est de plus en plus question de la « fuite des cerveaux » d’Italie. Mais parfois, il y a aussi ceux qui reviennent, lorsqu’ils ont une bonne intuition et beaucoup d’enthousiasme. Et c’est ce qui est arrivé aux fondateurs (Italiens) de Gate-away.com – Annalisa, Simone et Antonio – qui ont quitté Londres où ils s’étaient à l’origine installés : en direction des Marches avec dans leurs valises un gros projet à mener à bien.

Et cela ne s’arrête pas là ! Luca, notre graphiste, a rejoint l’équipe alors qu’il était encore au Mexique et il est aussi rentré pour travailler en Italie. Tout comme Tina, l’une de nos consultants commerciaux, qui arrive directement des Etats-Unis.
2. Ce que veut dire notre marque

Pourquoi Gate-away.com ? En choisissant ce nom, qui est une fusion des termes anglais « gateway » (une ouverture pour un portail) et « get away » (s’enfuir, se détacher) – ils veulent évoquer le rêve « d’évasion » de nombreux acheteurs d’outre-mer qui désirent trouver leur propre coin de paradis, loin de la jungle des villes modernes et de la routine quotidienne habituelle. Et ils recherchent cela précisément en Italie.

3. ‘Quotas roses’ 🎀

Dans nos bureaux, les femmes sont plus nombreuses que les hommes.

4. C’est l’amore italien !

Le premier rapport annuel officiel sur le progrès des demandes reçues par des investisseurs internationaux pour des propriétés à vendre en Italie par le biais du portail a été conduit par Gate-away.com en 2012. Entre alors et maintenant, l’augmentation des demandes est de 278%.

Cela signifie qu’elles ont presque quadruplé ! Cela montre à quel point les non-Italiens adorent cette péninsule, peu importent les crises et les revers, elle est plutôt vouée à se développer.

5. Quel âge a l’équipe de Gate-away.com ? 🎂

Tandis que le portail fête son dixième anniversaire, le groupe travaillant avec passion derrière le logo a un âge moyen de 37.18 ans.

6. Le légendaire top 3… et pas seulement !

Quelles sont les régions italiennes les plus appréciées à l’étranger ? La Toscane, la Ligurie et Puglia – seulement sapées dans la première moitié de 2017 par la Lombardie – ont toujours été les trois zones au sommet du podium. Mais nos données montrent que même les coins les plus petits et les moins connus d’Italie ont un grand potentiel . Des exemples ? En 2016, les demandes pour le Molise ont augmenté de 173% en comparaison avec 2015, sans parler de la Basilicate, qui a atteint plus de +200% au cours de la même période.

7. Qui aime le plus l’Italie ?

Les Américains, les Britaniques et les Allemands ont toujours été au top du classement.

8. Une base de données en augmentation constante 🏠 🏠

Début 2014, il n’y avait que 9.500 propriétés. Aujourd’hui ce nombre a presque triplé, avec quelques 25.000 propriétés à vendre… et cela continue de grimper !

9. Derrière le portail…

…il y a quelque chose de plus ! Gate-away.com commence aussi à investir dans des sessions de formation pour agents et professionnels de l’immobilier par le biais de séminaires et de cours d’Anglais, afin qu’ils soient mieux préparés et plus en mesure de satisfaire vos besoins. Et pour vous ? Nous avons créé deux nouveaux outils :

  • Cours d’Italien afin de vous aider à améliorer vos compétences dans cette langue et de faciliter votre expérience en Italie.
  • La Communauté Facebook afin de vous aider à rencontrer d’autres personnes partageant les mêmes expériences, apprendre à se connaître et partager des conseils utiles.

10. Ne jamais changer une équipe gagnante

Et après 10 ans, la première employée dans l’histoire de ce portail, Elena… travaille encore ici !

Comment une agence immobilière peut vous aider à acheter une maison en Italie

By novembre 2, 2017

Vous envisagez d’acheter une maison en Italie mais vous avez encore des doutes ?

Cet entretien avec Luca Bianconi de l’agence Abitare Gruppo Immobiliare – une agence immobilière basée à San Benedetto del Tronte (dans la région des Marches) qui compte plus de 10 ans d’expérience dans la vente de biens à des clients étrangers – vous aidera à y voir plus clair dans les démarches à suivre !

1. Bonjour Luca ! Comment avez-vous l’habitude d’organiser les visites de biens immobiliers ?

« Une fois que le client nous a contactés et nous a expliqué ce qu’il voulait et ce dont il avait besoin, nous faisons une recherche dans notre base de données pour identifier les biens qui pourraient correspondre à ses critères. Ainsi, les clients peuvent déjà repérer une ou plusieurs propriétés et planifier leur voyage en Italie pour venir les voir. Nous les accompagnons ensuite pour visiter les propriétés que le client ou la cliente a sélectionnées. Puisque les visites sont organisées en amont, nous connaissons les disponibilités des propriétaires avec qui nous nous occupons de prendre rendez-vous. »

2. Une fois que le client a trouvé le bien qui lui convient, est-ce que l’agent prend en charge toutes les étapes pour s’assurer que l’acheteur obtienne un accord entraînant des obligations juridiques ?

“En Italie, c’est l’agent qui fait le lien entre toutes les parties prenantes à un achat immobilier (avocat, acheteur, vendeur, notaire, etc.). Nous négocions principalement au nom de l’acheteur mais aussi en partie au nom du vendeur, puisqu’en Italie l’agent immobilier est un intermédiaire qui travaille pour les deux parties, afin de trouver un accord financièrement viable pour chacun. Une fois qu’un accord financier a été trouvé, nous procédons à la vente préliminaire dont le contrat est habituellement rédigé par nos soins, et qui peut parfois être préparé par un de nos avocats de confiance si vous en faites la demande. C’est à ce moment que vous saurez combien de temps prendra la signature de l’acte définitif en présence du notaire. Celui-ci représente l’État italien, il est impartial vis-à-vis de l’acheteur comme du vendeur, et il garantit que le bien immobilier est exempt de tout problème. Son intervention est obligatoire, et l’acheteur devra rémunérer sa prestation qui n’est pas incluse dans la commission. »

3. Est-ce qu’en Italie un avocat intervient obligatoirement pendant la transaction ?

« Ce n’est pas nécessaire en Italie, puisque l’intervention de l’agent immobilier garantit déjà la sécurité du processus d’acquisition. Cependant, lorsque l’accord financier est en cours, plusieurs de nos clients souhaitent obtenir les conseils d’un avocat qui justement, veillera exclusivement aux intérêts de l’acheteur qui rémunère ses services. Dans ce cas, nous avons également plusieurs partenariats avec des avocats de confiance qui peuvent assister nos clients. »

4. Quelle est la durée du processus d’acquisition après qu’une offre ait été faite ?

La durée du processus est très variable, et dépend grandement des documents administratifs liés au bien immobilier. Si tous les documents de la maison sont déjà prêts, l’ensemble des étapes prend généralement de deux à trois mois au minimum, depuis l’offre jusqu’à l’achat. »

5. Qui rémunère l’agent immobilier, l’acheteur ou le vendeur ?

« Le client paie une commission d’environ 3 % de prix d’achat, ainsi que la TVA (22 % des frais). En général, ce pourcentage n’est pas divisé entre l’acheteur et le vendeur, mais chacun doit payer une commission de 3 % et la TVA. »

6. Proposez-vous d’autres services ?

« Le premier service après-vente que nous proposons et qui est déjà inclus dans la commission est le changement de coordonnées du propriétaire auprès des fournisseurs de services publics tels que l’électricité, Internet, le téléphone, l’eau, etc. »

« Nous organisons également la maintenance du bien, en déléguant cette prestation à des partenaires de confiance qui interviennent pour nous en fonction de la région où la propriété est située. »

7. Si on a recours aux services d’un agent immobilier pour un achat et qu’on rencontre des problèmes par la suite, l’agent peut-il être tenu responsable ?

« En Italie, la loi stipule que l’agent est la personne qui met en contact le vendeur et l’acheteur, et qui participe activement à la négociation d’un accord sur le prix entre les deux parties. L’agent imobilier doit donc être aussi transparent que possible sur toutes les informations dont il pourrait avoir connaissance. Je pense que chaque cas doit être examiné individuellement, et heureusement cela ne nous est jamais arrivé. »

8. Hormis l’évaluation faite par l’agent, y a-t-il un autre moyen de savoir si le prix d’une maison correspond à la valeur du marché ou si celui-ci est surévalué ?

« Nous procédons toujours à une évaluation du marché immobilier pour chaque propriété que nous proposons à la vente. Dans tous les cas, vous pouvez trouver sur Internet des outils vous permettant de le faire vous-même, mais il y a tellement de facteurs à prendre en compte qu’il est difficile d’obtenir une évaluation précisepar ses propres moyens. Ce que vous pouvez faire, par contre, c’est comparer le bien immobilier avec les autres biens du même type et se trouvant dans la même région. De cette manière, vous verrez immédiatement si le prix du bien n’est pas raisonnable. Vous pouvez pour cela consulter des sites web qui regroupent un grand nombre de biens immobiliers, comme Gate-away.com. Mais vous devez garder à l’esprit qu’il peut exister une différence de 40.000 à 50.000€ entre deux biens, qui peut simplement être liée au type de la propriété, à sa localisation, aux services fournis, et à la qualité de la construction. On peut donc dire que les variables sont infinies. »

9. Si j’achète une propriété en Italie, suis-je redevable des impôts qui n’auraient pas été payés par le précédent propriétaire ?

« Non, les impôts sont toujours « liés » aux individus, et non pas à la propriété. Vous êtes par contre redevable auprès des impôts dès que vous devenez le propriétaire. De plus, le notaire certifie dans l’acte d’achat que la propriété est exempte de tout problème juridique.

Donc, lors des ventes entre particuliers, et d’autant plus si vous passez par les services d’une agence, votre tranquillité est assurée. Vous devez simplement être vigilant si la propriété à vendre appartient à une entreprise qui pourrait avoir des dettes impayées, dans la mesure où cela pourrait annuler la vente. Ces situations nécéssitent une attention particulière. »