C’est vrai. Votre agent immobilier italien est votre partenaire. Acheter une maison en Italie est une étape énorme et très excitante. Votre première étape sera probablement de tomber amoureux de l’Italie. Et tomber amoureux, c’est facile ! Ensuite, c’est là que le travail commence.
Assurez-vous que votre tout premier contact avec votre agent immobilier soit extrêmement clair. Soyez prêt à définir ce que vous recherchez en termes de taille, de type de maison et à quel point vous êtes prêt à rénover une propriété. Un jardin, une piscine et pourquoi pas, un endroit où installer un terrain de football à domicile. La proximité d’écoles, de magasins, de transports publics, de centres médicaux, d’un aéroport, d’une plage, d’un stade. Qu’est-ce qui est vital pour vous et quels sont les points sur lesquels vous pouvez faire des compromis ?
Et bien sûr, l’emplacement est tout aussi important. L’Italie est un pays long et fin, avec beaucoup de montagnes au milieu, de vastes zones côtières, quelques plaines herbeuses, plusieurs grandes villes et des milliers de villages. Chaque type d’endroit est très différent des autres ; assurez-vous de savoir lequel répond le mieux à vos besoins.
Une fois que vous avez pris votre décision sur ces points, votre agent immobilier peut commencer à vous montrer quelques propriétés qui sont très cohérentes avec vos exigences.
L’étape suivante nécessite un petit coup de pouce de sa part. La plupart des agents incluent des services supplémentaires dans leurs honoraires, mais d’autres ne le font pas. Assurez-vous alors de savoir exactement ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas dans votre arrangement spécifique.
Ces services peuvent inclure divers aspects du processus d’achat du bien immobilier :
1. Obtenir un code fiscal italien (codice fiscale) délivré par l’autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate), qui est nécessaire pour acheter un bien immobilier.
2. Ouverture d’un compte courant auprès d’une banque italienne, nécessaire avant la signature du document de vente définitif (rogito).
3. Rédaction du contrat préliminaire de vente (compromesso ou preliminare di vendita), si nécessaire en deux langues, par un avocat.
4. Vérification du bien auprès des registres fonciers et des autorités fiscales afin de s’assurer qu’il n’y ait aucun obstacle à la vente (et qu’il n’y ait aucune raison pour que le bien soit saisi par les forces de l’ordre). Il serait probablement préférable qu’un géomètre-expert vérifie également la structure du bien pour s’assurer que cette dernière soit saine ou du moins conforme à sa description.
5. Trouver un notaire (notaio – un officier public capable de représenter l’État) pour transcrire et enregistrer, conformément aux exigences légales, le contrat définitif (rogito) afin de prendre effectivement possession du bien immobilier.
Il est donc fondamental de choisir un agent immobilier non seulement en fonction de l’aide qu’il vous apportera pour trouver la maison de vos rêves, mais aussi en fonction de sa capacité à vous fournir le soutien et les services dont vous aurez besoin une fois que vous l’aurez trouvée. Posez donc la question. Demandez directement quels services (s’il y en a) entraînent des coûts supplémentaires, et quels sont ces coûts exactement. Assurez-vous de choisir l’agent qui correspond le mieux à vos besoins.
En outre, moyennant des frais supplémentaires, de nombreux agents vous aideront à obtenir un devis de rénovation ou encore à trouver un entrepreneur local digne de confiance pour entreprendre les travaux de construction. Nombreuses sont les choses à faire, dans une langue étrangère, dans un pays étranger et votre agent immobilier est généralement en mesure de vous aider à résoudre une série de problèmes supplémentaires sans frais additionnels.
De plus, si vous ne pouvez pas vous rendre en Italie, il existe d’autres services que certaines agences peuvent vous fournir à distance, comme les visites virtuelles, ou si vous préférez, dans certains cas, votre agent visitera la maison pour vous avec un téléphone portable, en utilisant des applications telles que FaceTime, Zoom, Skype ou un autre service de chat vidéo, vous montrant la maison en « vue subjective ». Il peut également gérer les transactions en votre nom par le biais d’une procuration (Power of Attorney).
Faites de votre agent votre partenaire pour une transaction réussie.