Si vous souhaitez acheter une maison en Italie, il serait judicieux de savoir comment transformer cette propriété en une entreprise rentable en la louant à des locataires fiables et dignes de confiance. Voici quelques points d’intérêt à prendre en compte lorsque vous souhaitez tirer un bénéfice de votre propriété locative italienne.
1. Selon la loi, le bien doit d’abord répondre à certaines exigences légales avant de pouvoir être loué. Par exemple, l’une des exigences récentes est la possession d’une certification énergétique (ACE) pour toutes les propriétés à louer. Cette certification établit le nombre de kilowatts/heure nécessaires pour maintenir les locaux à 18 degrés en hiver et en été.
2. Vous avez naturellement besoin d’un bon locataire qui paiera à temps et maintiendra la maison en bon état. Pour ce faire, il est conseillé d’interroger le locataire sur des points importants tels que la stabilité professionnelle, son profil spécifique (couple avec enfants, étudiants ou détenteurs d’animaux) et l’assurance locative. Demandez toujours une caution et n’acceptez pas un locataire sans contrat signé.
3. Il est important de préparer votre maison à la location car la première impression compte vraiment. Il est essentiel de s’assurer que l’appartement ou la maison répond à toutes les normes d’hygiène telles que des sols propres, des poignées et des robinets brillants, et des réservoirs de WC propres.
4. Vous pouvez ensuite promouvoir votre annonce immobilière par le biais de la presse, comme les petites annonces, ou en ligne dans différentes annonces immobilières. Veillez à ce que votre annonce donne une description claire du bien, accompagnée de photos soulignant les principaux atouts du bien.
5. Il existe différents types de contrats de location ou de bail. Par exemple, un contrat libre permet aux parties de déterminer librement la redevance annuelle. Sa durée est d’au moins 4 ans, après quoi il peut être renouvelé pour 4 autres années.
Un contrat convenu est généralement fixé pour une durée minimale de 3 ans et respecte les conditions de la loi. Par exemple, si vous expulsez illégalement le locataire, celui-ci a le droit d’obtenir des dommages et intérêts équivalant à au moins six mois de loyer.
Un contrat de location de courte durée a une limite de durée qui n’est pas inférieure à un mois et pas supérieure à 18 mois. Il existe également des contrats destinés aux étudiants dans les villes dotées d’universités et de collèges. Ces contrats ont une durée limite d’au moins six mois et d’au plus trente-six mois avec une option de renouvellement automatique. Les contrats de location pour touristes offrent une grande liberté d’adaptation en fonction des besoins divers des parties concernées. La durée et les frais sont librement déterminés par les parties.