Si vous vous demandez quel est le coût de l’achat et de la possession d’un bien immobilier en Italie, l’analyse suivante pourra, nous l’espérons, clarifier le système d’imposition des biens immobiliers en Italie à l’heure actuelle.
Il existe essentiellement deux catégories de prélèvements que toute personne, résidente ou non, doit payer après avoir acheté un bien immobilier en Italie :
1) Les prélèvements relatifs au transfert de propriété tels que le droit d’enregistrement (imposta di registro), l’impôt hypothécaire (imposta ipotecaria), l’impôt cadastral (imposta catastale) et la TVA (IVA). La TVA est généralement prélevée à l’achat pour les biens achetés à une entreprise de rénovation ou à un promoteur dans les 5 ans suivant l’achèvement des travaux sur le bien. Les trois autres taxes (droit d’enregistrement, impôt hypothécaire et impôt cadastral) sont généralement basées sur la « valeur cadastrale déclarée » de la propriété dans l’acte de vente appelé « Rogito ». Il est à noter que la valeur cadastrale est inférieure au prix du marché de la propriété car elle est basée sur des évaluations qui, dans la plupart des cas, ont été faites il y a plusieurs années.
Si vous achetez votre résidence principale, également appelée prima casa, auprès d’une société ou à un particulier sans appliquer la TVA, que vous pouvez emménager dans la propriété dans les 8 mois suivant la signature du contrat final, que vous vivez dans la propriété plus de 6 mois par an et que la maison n’est pas classée comme propriété de luxe, alors le droit d’enregistrement, également appelé « imposta di registro », sera de 2 % de la valeur cadastrale de la propriété. L’impôt cadastral (imposta catastale) et l’impôt hypothécaire (imposta ipotecaria) seront chacun de 50 €.
Pour les résidences secondaires (seconda casa), le droit d’enregistrement est de 9 % et s’applique sur la valeur cadastrale si l’acheteur est un particulier, ou sur le prix d’achat s’il s’agit d’une entreprise. L’impôt hypothécaire et l’impôt cadastral sont de 50 € dans chaque cas.
Le droit d’enregistrement exige un paiement minimum dû de 1000 €.
2) Les taxes foncières comprennent la NUOVA IMU (taxe sur la propriété du bien) et la TARI (taxe des ordures ménagères).
Seuls les propriétaires de résidences principales sont exemptés de la Nuova Imu pour les biens qui ne sont pas classés comme résidences de luxe. Cependant, ils devront payer la Tari en fonction des mètres carrés de la maison et du nombre de personnes vivant dans ce lieu.
Quoi qu’il en soit, nous vous recommandons de vérifier soigneusement le montant exact des taxes que vous devez payer pour votre bien immobilier en Italie, car la situation peut changer d’une ville à l’autre et en fonction des événements politiques.