Vous n’avez pas besoin d’être un génie pour acheter un bien immobilier en Italie, mais vous devez comprendre comment l’argent « fonctionne ». En d’autres termes, les non-résidents peuvent-ils ouvrir des comptes bancaires et obtenir des prêts hypothécaires en Italie ? La réponse est « oui ». Existe-t-il des exigences et/ou des restrictions bancaires particulières dont les étrangers doivent tenir compte ? Là aussi, la réponse est « oui ». Existe-t-il des ressources pour vous aider à vous y retrouver dans une bureaucratie peu familière ? Encore un fois, la réponse est « oui ».
Les étrangers peuvent ouvrir un « conto estero », ou compte de non-résident, dans la plupart des banques italiennes. Les documents nécessaires sont les suivants : passeport, carte de résidence ou preuve d’emploi, une facture récente de services publics (preuve de résidence) et un code fiscal (« codice fiscale »). Les touristes n’ouvrent généralement pas de compte bancaire en Italie et préfèrent utiliser de l’argent liquide, des chèques de voyage, etc. Mais les non-résidents qui possèdent une résidence secondaire en Italie trouveront généralement plus pratique et moins coûteux d’effectuer leurs opérations bancaires auprès d’une institution financière italienne. Notez toutefois que les dépôts doivent être effectués soit en euros importés, soit en devises étrangères. Le côté « positif » est que vous ne serez pas soumis à la retenue à la source sur les intérêts perçus sur un compte non-résident, contrairement à un compte résident. En outre, les comptes non résidents rapportent des intérêts à un taux plus élevé que les comptes résidents.
Les taux, les services et les frais bancaires varient considérablement ; renseignez-vous avant d’ouvrir un compte. Vous pouvez ouvrir des comptes par correspondance, si nécessaire, mais la recommandation générale est de le faire en personne, ce qui vous aidera à établir une relation de travail personnelle avec la banque de votre choix, ce qui peut être bénéfique si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier.
Une fois que vous avez terminé les étapes préliminaires de l’achat et que vous êtes prêt à demander un prêt hypothécaire, il y a un certain nombre d’éléments à garder à l’esprit. Sachez d’avance que le processus de demande est souvent long et rempli de paperasse ; la diligence et la patience seront récompensées. D’un point de vue positif, cette vaste documentation sert également à protéger l’acheteur et le vendeur.