La recherche de la maison de ses rêves n’est jamais une tâche facile. Non seulement il est nécessaire d’en apprendre le plus possible sur les conditions du quartier, les écoles locales et les centres commerciaux, mais il faut aussi penser à des aspects tels que la taille de la maison, son emplacement et ses caractéristiques, comme par exemple la vue des fenêtres. Il ne fait aucun doute qu’une fois que la recherche a été réduite et que la maison de vos rêves en Italie est plus proche, il faudra passer par l’étape essentielle qui consiste à contacter les agents immobiliers ou les particuliers qui vendent leur propre maison. Voici une brève liste des points à prendre en considération lorsque vous décidez d’acheter aux particuliers :
• L’achat à un particulier est principalement avantageux parce qu’il évite le coût direct de la commission d’une agence immobilière, qui est un coût intermédiaire. Ce coût s’élève généralement à environ 3 % du prix de la propriété. Par conséquent, l’achat d’une maison de rêve de 250 000 € en Italie à un particulier plutôt qu’à une agence immobilière pourrait vous faire économiser 7 500 €.
• La possibilité de contacter directement le particulier, sans avoir à passer par une agence immobilière, est susceptible de simplifier le processus de planification des visites ou d’obtenir les réponses à vos questions directement auprès du propriétaire.
• En choisissant d’acheter directement à un particulier, vous ne bénéficierez pas des mêmes services que les agences immobilières, ce qui signifie que vous devez être plus curieux et prêt à entreprendre vous-même les démarches appropriées.
• Les aspects à surveiller lorsque vous traitez avec un particulier sont les suivants : Demandez au propriétaire de voir les documents relatifs à la propriété ; Demandez des informations sur l’état du bâtiment et les certificats de conformité aux réglementations en matière d’énergie et de construction ; Demandez des informations sur la gestion financière de l’immeuble – s’il y a des frais supplémentaires ou des arriérés à payer. Il convient également de se rendre au bureau technique de la municipalité où se trouve le bien, afin d’obtenir et de confirmer l’information selon laquelle la maison dispose d’un permis de construire, qu’elle est habitable, et de comprendre les politiques fiscales du bien.
Lorsque vous vous adressez à des particuliers, il est essentiel que vous preniez vous-même certaines responsabilités. Vous devez effectuer vous-même des recherches, en ligne ou en personne, sur les hypothèques, les assurances et les coûts des services publics du propriétaire afin d’être certain de votre investissement. Renseignez-vous, enquêtez et assurez-vous que vous prenez la bonne décision avant même de payer les frais de notaire.