Il semble que le monde moderne tout entier soit encore sous le choc de la dernière crise économique, qui a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier de la plupart des familles. Heureusement, certains particuliers et agents immobiliers ont mis au point des formules alternatives d’achat de biens immobiliers dont vous pouvez tirer parti pour acheter enfin votre propre maison. Voici 3 formules d’achat alternatives qui deviennent de plus en plus populaires.
La formule de location-vente
C’est l’une des options les plus populaires parmi les solutions alternatives d’achat de maison sur le marché aujourd’hui. En gros, le concept consiste à conclure un contrat avec un propriétaire pour continuer à payer un loyer pendant une période déterminée, assorti d’une option qui vous donne le droit exclusif d’acheter le bien à la fin de la période de location. Le contrat stipule dès le départ si une partie ou la totalité des loyers est incluse dans le prix d’achat. Le locataire est obligé d’acheter la maison à la fin du bail ou de perdre le droit d’option. Tant que l’option reste valable, le propriétaire ne peut pas vendre la maison à une autre partie. Cependant, la formule de location-vente ne convient pas à tout le monde, car le coût de la location est dans la plupart des cas beaucoup plus élevé que le taux du marché. Cela est dû principalement au fait que chaque paiement mensuel est déduit du prix total de la propriété.
La nue-propriété
Il s’agit d’une autre formule d’achat de maison alternative qui devient assez populaire en Italie. Il s’agit d’un arrangement par lequel l’acheteur acquiert une maison ou tout autre bien pour un montant compris entre 50 % et 60 % de son prix tout en permettant au propriétaire de conserver les droits d’usufruit sur le bien. L’usufruit est un terme juridique qui signifie le droit d’utiliser et de tirer profit d’un bien. En nue-propriété, l’investisseur n’a pas l’usufruit du bien, c’est pourquoi il l’obtient avec une réduction. L’investisseur est également responsable de tous les frais d’entretien et des taxes. À la fin de la période d’usufruit, l’acquéreur acquiert automatiquement la pleine propriété du bien.
Immobilier à temps partagé (timeshare)
Il s’agit d’une autre forme d’achat immobilier où vous, en tant qu’acheteur souhaitant utiliser le bien à certaines périodes de l’année, ne devez pas nécessairement payer la valeur totale du bien pour le posséder. Vous ne devrez payer qu’une partie du prix total puisque vous n’utiliserez pas le bien toute l’année. Les autres personnes qui ont acheté des parts du bien l’utiliseront pendant votre absence. Il s’agit d’une bonne option pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une résidence secondaire ou un lieu de vacances en Italie.