Félicitations ! Vous avez réussi à acheter votre terrain en Italie, ce qui signifie que vous avez passé votre première série d’épreuves bureaucratiques. Maintenant qu’il est temps de construire, quelles sont les prochaines étapes ? En gardant à l’esprit votre processus d’acquisition, résignez-vous à plus de paperasserie et à un rythme de travail italien qui peut être à l’opposé de vos expériences ailleurs.
L’Italie ne dispose pas de codes de construction nationaux, mais plutôt d’une hiérarchie qui découle des règlements de construction et des statuts de planification locaux et régionaux. Vos meilleures ressources pour votre projet de construction seront les artisans et les entreprises locales qui connaissent bien votre nouvel environnement.
La meilleure façon d’accéder à ces ressources locales est de faire appel aux services d’un « geometra » qualifié.
Votre agence immobilière pourra vous aider à choisir le bon geometra pour votre projet. Le geometra a plusieurs casquettes : architecte, traducteur, ingénieur, chef de chantier, géomètre-expert et agent de liaison avec les autorités pour tous les « permessi » (permis) nécessaires. Il est votre source privilégiée de conseils sur toutes les réglementations relatives à la taille et aux matériaux des bâtiments, aux spécifications antisismiques, à l’énergie « verte » et à l’approvisionnement en eau. Il saura comment formuler toutes les demandes (lire : « astuces internes ») qui seront présentées au bureau de planification local (« ufficio tecnico »).
Bien que les calendriers exacts soient presque impossibles à estimer, vous devrez prêter attention à l’ordre des opérations en matière de construction. Par exemple, vous devrez choisir votre constructeur avant de pouvoir obtenir un permis de construire. Selon la structure de votre prêt hypothécaire, vous pouvez vous heurter à des délais qui déterminent quand vous devez commencer la construction et quand vous devez l’achever.
Quel que soit l’endroit où vous construisez en Italie, il est très peu probable que vous puissiez construire une sorte de « McMansion », car les codes de planification locaux et régionaux sont expressément conçus pour maintenir l’intégrité et la beauté naturelle du paysage. Mais aucun de vos voisins n’érigera de monstruosités incongrues, de sorte que vous ne devriez jamais avoir à vous inquiéter de voir un bâtiment « standardisé » surgir autour de votre maison.
Les « geometra » ne facturent pas tous le même montant pour leurs services. Les tarifs varient en fonction du lieu, de l’expérience et de l’ampleur du travail à fournir. Là encore, votre agence immobilière peut vous aider à trouver le bon geometra. Certains sont plus à même de gérer les questions bureaucratiques, tandis que d’autres sont plus avisés lorsqu’il s’agit d’engager et de superviser des entrepreneurs et des gens de métier.
Ne commencez pas un projet si vous êtes sous-financés. Soyez prêt au cas où le temps et les coûts dépasseraient les limites, et soyez patient… à la fin, votre nouvelle maison en Italie vous récompensera.