Il est assez courant de tomber amoureux d’une maison irrésistible qui nécessitera toutefois de quelques rénovations ici et là pour qu’elle réponde à tous vos besoins. Vous pouvez tout aussi bien être tombé sur une belle maison à un prix extrêmement intéressant, mais avec des coûts de restauration ou de rénovation supplémentaires pour la rendre habitable. Quel que soit le cas, voici quelques conseils pour que votre exercice de rénovation de maison soit facile et réussi.
• Avant de commencer à travailler sur un projet de rénovation de maison, il est important de comprendre tout d’abord que les lois et les coûts concernant cet exercice ne sont pas les mêmes dans toutes les régions et qu’ils changent avec le temps. Il est donc conseillé de vérifier soigneusement les lois et les coûts actuels de la rénovation dans votre région avant de commencer les travaux.
• En tant qu’étranger, il se peut que vous ne parliez pas couramment l’italien et qu’il vous soit difficile de savoir où commencer ou terminer. Dans ce cas, vous devrez consulter votre agent immobilier :
– Il ou elle vous conseillera sur les questions relatives aux coûts, aux matériaux et aux meilleures pratiques de rénovation dans le pays.
– Votre agent immobilier vous aidera à trouver une entreprise de rénovation de qualité et digne de confiance, capable de vous fournir un travail de la plus haute qualité au prix le plus raisonnable, ou vous mettra en contact avec d’autres professionnels tels que le Architetto (architecte) et les géomètres-experts locaux, connus localement sous le nom de Geometra.
• Un architecte ou un géomètre-expert réputé vous fournira tous les détails importants concernant votre projet de rénovation.
– Il ou elle vous donnera les meilleures informations sur les coûts et les matériaux et vous aidera à gérer et à superviser l’ensemble du projet.
– L’architecte ou le géomètre-expert établira également les plans de l’ensemble du projet en fonction de vos souhaits.
– Il vous fournira également des estimations précises des coûts et de la durée des travaux de rénovation.
– Le professionnel est en outre bien informé des taxes prélevées par le conseil municipal, ou « comune », pour les projets de rénovation.
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation de votre maison, sachez que vous devrez demander une autorisation pour modifier ou restaurer un bâtiment existant. L’autorisation pour ce type de travaux, tout comme pour les autres projets de construction, est accordée par le conseil municipal, soit au propriétaire de la maison, soit à la personne chargée des travaux, comme un ingénieur ou un géomètre-expert. Toutefois, les rénovations qui sont considérées comme de l’entretien courant ne requièrent pas nécessairement l’autorisation du conseil et relèvent simplement de la responsabilité du propriétaire de la maison.
N’oubliez pas que lorsque vous traitez avec la mairie d’une ville de campagne ou d’une ville moins peuplée, vous rencontrerez moins de restrictions que dans les centres urbains densément peuplés comme Florence ou dans les centres anciens avec de nombreuses maisons historiques et moins d’espace pour étendre vos travaux de rénovation immobilière.
• Il est très important de signer un contrat avec le constructeur de votre choix avant le début des travaux. Le contrat doit préciser tous les coûts impliqués, le calendrier des travaux et les conditions de paiement pour les travaux prévus. En ce qui concerne les coûts, n’oubliez pas qu’en Italie, les travaux de rénovation sont normalement facturés au mètre carré, ce qui varie en fonction de la région où se trouve votre propriété. Le temps est un autre élément important à prendre en considération, mais en général, la plupart des travaux de rénovation prennent entre 6 mois et un an, en fonction de facteurs tels que la taille de la propriété et l’ampleur du projet. Il existe aussi quelques avantages fiscaux sur les travaux et les matériaux nécessaires à la rénovation d’une maison en Italie. Vérifiez également ceci.