Nombreux sont les étrangers qui rêvent d’acheter une maison ou toute autre forme de bien immobilier en Italie. Toutefois, il est important de comprendre d’abord les lois qui gouvernent la question de l’achat de terrains par des étrangers en Italie. La législation actuelle prévoit les conditions et distinctions suivantes pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Italie :
1. Les étrangers qui ne résident pas dans le pays peuvent acheter un bien immobilier en Italie s’il existe un traité international qui permet une condition matérielle de réciprocité entre leur pays d’origine et l’Italie. Il s’agit d’un traité qui permet également aux Italiens d’acheter des biens dans un pays d’origine étranger. C’est le Ministère des Affaires étrangères qui vérifie périodiquement la réciprocité entre l’Italie et d’autres pays comme les Etats-Unis ou le Royaume-Uni pour n’en citer que quelques-uns. Les notaires ne sont pas autorisés à rédiger des contrats d’achat de biens immobiliers impliquant des citoyens de pays « non réciproques ».
>> Le Ministère des Affaires étrangères stipule que la réciprocité n’est pas requise dans les conditions suivantes :
- Si l’étranger est un citoyen de l’UE
- Un « étranger résident » en Italie
- S’il existe un traité entre l’Italie et les pays des ressortissants étrangers, comme le Canada, qui autorise les activités demandées mutuellement, y compris les achats, les entreprises, etc.
2. Les étrangers résidant légalement en Italie, les membres de leur famille qui sont en règle et les apatrides qui vivent en Italie depuis au moins 3 ans peuvent acheter des biens immobiliers dans le pays sans avoir à vérifier une condition de réciprocité s’ils ont un permis de séjour pour :
- Emploi ou travail indépendant
- Entreprise individuelle
- Raisons familiales
- Raisons humanitaires
- Raisons d’études
- Et s’ils ont une carte de séjour CE de longue durée.
3. Il n’y a pas de conditions particulières pour les citoyens des pays de l’UE, des pays de l’EEE tels que l’Islande, le Liechtenstein et la Norvège, ainsi que pour les apatrides ou les réfugiés qui ont résidé en Italie pendant plus de trois ans et qui cherchent à acheter un bien immobilier en Italie.