Villa 4 chambres, 292 m²

Gradoli, Viterbe (province)

Lac de Bolsena

Tuscie

En position panoramique et privilégiée, nous proposons à la vente une villa indépendante avec une vue splendide sur le lac, entourée d'environ 900 m² de jardin privé et caractérisée par une solution de logement extrêmement polyvalente. La propriété est actuellement divisée en deux appartements indépendants, un au rez-de-chaussée et un au premier étage avec grenier habitable, une solution idéale pour ceux qui souhaitent conserver deux unités distinctes, pour une famille qui a besoin d'espaces séparés ou pour ceux qui recherchent une propriété avec un potentiel d'investissement intéressant. Le rez-de-chaussée, récemment rénové, se compose d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres, un dégagement et une salle de bain. Le premier étage abrite un grand séjour, une cuisine habitable avec une cheminée caractéristique, deux chambres et une salle de bain. Grâce aux espaces intérieurs, on accède également au grenier habitable, où se trouve une salle de bain supplémentaire et un climatiseur, offrant ainsi des pièces supplémentaires à utiliser selon vos besoins. La propriété comprend un porche, idéal pour passer de bons moments à l'extérieur, deux places de parking couvertes et un grand jardin privé d'environ 900 m², qui garantit intimité, espace et pleine autonomie. L'un des principaux atouts de la villa est la documentation technique déjà vérifiée : la propriété est accompagnée d'un rapport d'aptitude statique et d'un rapport d'aptitude cadastrale et urbanistique, rédigés par un technicien spécialisé. L'immeuble est donc dépourvu de non-conformités à régulariser, offrant à l'acheteur une plus grande tranquillité d'esprit et la possibilité de procéder à la transaction sans les problèmes typiques des biens à régulariser. La distribution actuelle permet également de créer facilement une grande villa unique, en reliant simplement les deux unités, ou de conserver deux logements séparés. Une solution particulièrement intéressante également du point de vue de l'investissement : l'étage supérieur est actuellement occupé et l'étage inférieur est loué, ce qui permet d'acheter une propriété déjà capable de générer des revenus. Vue sur le lac, indépendance, grand terrain, double habitation et documentation urbanistique et cadastrale vérifiée font de cette villa une proposition rare et adaptée à de nombreux besoins. PRIX DEMANDÉ : € 249.000