Hôtel 20 chambres, 1050 m²

Velletri, Rome (province)

Le Palazzo Hotel Ilary à Velletri est une propriété commerciale composée d'un hôtel, d'un restaurant et d'un bar. Il est situé sur la route provinciale Appia Nord, au numéro n. 212, dans la localité de Poggi D'Oro à quelques kilomètres du centre-ville de Genzano di Roma et Velletri, à moins d'une heure de route au sud du cœur de Rome.

Totalisant plus de 1 050 m², la propriété est configurée comme suit:

• le rez-de-chaussée de 305 m² avec une hauteur intérieure de 3,05 mètres comprend un bar avec accès depuis l'intérieur de l'hôtel et également directement de l'extérieur pour les clients non hôteliers, un espace restaurant fermé séparé avec cuisine et services attenants, l'entrée de l'hôtel avec une réception et un salon, le cage d'escalier et ascenseur inter-étage;

• les premier et deuxième étages totalisant 480 m². d'une hauteur de 3,00 mètres se composent de 18 chambres d'hôtes (9 à chaque étage) de différentes tailles avec balcons (au niveau des chambres) et salles de bains attenantes avec douches, la cage d'escalier et l'ascenseur inter-étages;

• le troisième étage (mansardé) de 220 m², d'une hauteur moyenne de 2,50 mètres, est composé de pièces mansardées (2 chambres supplémentaires), d'une buanderie et de terrasses utiles, de la cage d'escalier et de l'ascenseur inter-étages;

• une pièce utilisée comme centrale thermique est située au sous-sol qui totalise environ 20 m². avec une hauteur intérieure de 2,50 mètres, le revêtement de sol est industriel, avec l'entrée principale de la place de la cour intérieure avec escalier d'accès extérieur situé à l'arrière de la propriété;

La propriété à vendre bénéficie d'un espace extérieur comprenant une grande cour intérieure privée avec 12 places de parking; un portail électrique menant directement de via Appia Nord accède à 530 m² supplémentaires. d'espace disponible.

L'immeuble est en bon état d'entretien et une rénovation générale globale a été réalisée en 2012; les installations comprennent:
le bar complet avec tous les luminaires et accessoires,
le restaurant aménagé pour environ 90 couverts,
la cuisine avec équipement commercial complet,
un système de vidéosurveillance avec écrans à la réception et au bar;
un système d'alarme anti-effraction (prédisposé mais non installé),
un système de climatisation général,
un système de chauffage indépendant au GPL,
un réservoir d'eau de 5000 litres,
un générateur de secours de 40 kw,
climatiseurs sur tout le rez-de-chaussée,
l'ascenseur inter-étages pour 5 personnes, y compris les personnes handicapées,
un système de prévention des incendies conforme aux normes requises,
volets électriques sur le bar, et
portes d'accès activées par cellule photoélectrique.
Le système d'éclairage est à la fois par des LED internes et externes dans le bâtiment et dans toute la zone environnante.

Le bar peut avoir des concessions de tabac, et il est prévu que l'acheteur puisse laisser les locaux avec un contrat de gestion séparé pour le bar et le restaurant ouverts au grand public, ainsi que disponibles pour les clients de l'hôtel.

Il existe un projet de construction autorisé pour la construction d'un auvent extérieur.

À côté du bâtiment, il y a un arrêt pour les transports en commun. La propriété dispose d'un excellent accès routier, y compris à Rome et aux deux aéroports internationaux de Rome.

Le prix affiché pour les 1.050 m². propriété avec 530 m2 des terrains non couverts, comprend l'installation complète de l'hôtel, du bar et du restaurant avec tous les équipements, équipements et meubles existants.


VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls est une société de droit italien détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, y compris l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de Commerce de Frosinone, Latium depuis 2007 et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.