Descriptif

Cette prestigieuse villa au bord de l'eau à Santa Marinella allie histoire, élégance et confort contemporain dans un cadre côtier rare à quelques minutes de Rome. Accessible par un pont romain de 2 280 ans, le domaine véhicule immédiatement l'exclusivité et le charme intemporel. Récemment restaurée entre 2021 et 2023, la résidence à un seul niveau harmonise le raffinement architectural avec une relation directe avec la mer.
La villa s'ouvre sur un salon lumineux avec de grandes fenêtres encadrant l'horizon tyrrhénien, parfaitement relié à une cuisine moderne. La zone nuit comprend deux chambres raffinées, trois salles de bains et un bureau privé avec vue sur la mer. Le point culminant est une terrasse panoramique de 160 m2 couverte d'un plafond voûté conçu pour maintenir la ventilation naturelle et un microclimat optimal, avec une partie fermée pouvant servir d'espace de vie toute saison.
Un jardin de 700 m2 avec pavage palladien entoure la propriété, complété par une terrasse au niveau de la mer avec une terrasse panoramique supplémentaire. Le domaine comprend également une annexe pour les invités avec une chambre, une salle de bains et une terrasse privée, assurant confort et intimité. Entièrement fermée et équipée de systèmes avancés, cette villa offre une fusion parfaite du patrimoine historique, du luxe moderne et d'une vie au bord de l'eau à couper le souffle.

Réf: 14402

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This prestigious waterfront villa in Santa Marinella combines history, elegance and contemporary comfort in a rare coastal setting just minutes from Rome. Accessed through a 2,280-year-old Roman bridge, the estate immediately conveys exclusivity and timeless charm. Recently restored between 2021 and 2023, the single-level residence harmonises architectural refinement with a direct relationship to the sea.
The villa opens onto a bright living room with large windows framing the Tyrrhenian horizon, seamlessly connected to a modern kitchen. The sleeping area includes two refined bedrooms, three bathrooms and a private study with sea views. The highlight is a 160-sqm panoramic terrace covered by a vaulted ceiling designed to maintain natural ventilation and an optimal microclimate, with an enclosed portion that can serve as an all-season living space.
A 700-sqm garden with Palladian paving surrounds the property, complemented by a sea-level terrace with an additional panoramic deck. The estate also features a guest annex with a bedroom, bathroom and private terrace, ensuring comfort and privacy. Fully enclosed and equipped with advanced systems, this villa offers a perfect fusion of historical heritage, modern luxury and breathtaking waterfront living.

Ref: 14402

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Prestigiosa villa pied dans l’eau in vendita a Santa Marinella, raffinata località del litorale laziale, famosa per la bellezza del suo mare e la vicinanza a Roma. Questa esclusiva dimora sorge in posizione privilegiata, con accesso iconico attraverso un ponte romano di oltre 2280 anni che introduce, come un maestoso portale storico, alla proprietà: un unicum di fascino, storia e panorama.
La villa, restaurata integralmente tra il 2021 e il 2023, si sviluppa su un unico piano e si caratterizza per l’eleganza architettonica e il rapporto diretto con il mare. L’ingresso introduce a una luminosa zona living che si apre verso l’esterno grazie alle grandi vetrate, regalando suggestive vedute sull’azzurro del Tirreno. La cucina, moderna e funzionale, si integra armoniosamente con la sala, creando un ambiente conviviale ed accogliente. La zona notte comprende due raffinate camere da letto e tre bagni, oltre a uno studio riservato ideale come spazio di lavoro con vista.
Fiore all’occhiello della proprietà è l’imponente terrazza panoramica di 160 mq, coperta da una grande volta ad arco in cemento armato, realizzata con tecniche innovative per garantire solidità e un microclima naturale. Su una superficie di circa 50 mq è possibile installare chiusure a vetrate panoramiche, offrendo un’area living outdoor da vivere tutto l’anno in assoluta privacy e comfort. La copertura a volta crea un naturale effetto Venturi che, intercettando le brezze di mare diurne e quelle di terra notturne, garantisce un ricambio d’aria costante e una temperatura piacevole anche nelle giornate più calde.
Il giardino privato di circa 700 mq circonda elegantemente la villa, arricchito da pavimentazione in palladiana realizzata nel 2023 che valorizza l’intero parco. Lungo la fascia costiera si estende una terrazza a livello mare, che ospita un locale accessorio con soprastante terrazza panoramica: un angolo esclusivo per rilassarsi accarezzati dalla brezza marina.
Completano la proprietà una dependance dotata di stanza per ospiti con bagno e terrazza soprastante, ideale per garantire massima accoglienza con privacy. L’intero complesso è integralmente recintato da un muro in cemento armato con rete divisoria, assicurando riservatezza e sicurezza.
Rif. 14402
https://www.lionard.com/it/prestigiosa-villa-pied-dans-l-eau-in-vendita-a-santa-marinella.html

Villa 3 chambres, 158 m²
Santa Marinella, Rome (province)

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