Villa 6 chambres, 365 m²

Sant'Oreste, Rome (province)

MONTE SORATTE, VILLA PRESTIGIEUSE DIVISIBLE EVENTUELLEMENT
Une propriété extraordinaire et unique, où luxe, nature, histoire et intimité absolue se fondent en parfaite harmonie. Nichée dans un magnifique parc privé agrémenté d’oliviers centenaires et d’arbres feuillus, la villa se dresse en position dominante et panoramique au cœur de la Réserve Naturelle du Monte Soratte, à seulement 25 km de Rome.
Un contexte qui rappelle l’atmosphère des plus prestigieuses tenues toscanes, entre oliveraies, douces vallées et silences immaculés, avec le rare privilège de vivre dans un environnement d’un charme extraordinaire à courte distance de la Capitale.
Entièrement rénovée avec des finitions de très haute qualité, la villa se développe sur environ 365 m², entourée de plus de 3 500 m² de jardin privé. La position dominante offre de magnifiques vues sur les vallées du Soratte et, les jours les plus clairs, le regard s’étend jusqu’aux lumières de Rome.
Les intérieurs se caractérisent par des parquets précieux, du carrelage toscan, des poutres en bois de châtaignier, des marbres, des mosaïques Bisazza et de larges baies vitrées, dans un équilibre raffiné entre élégance, confort et authenticité.
Au rez-de-chaussée, directement relié au jardin, l’entrée mène à un grand salon avec cheminée et accès aux espaces extérieurs. Le niveau comprend également une chambre avec salle de bain de service et buanderie, une suite raffinée d’environ 40 m² avec salle de bain, une deuxième chambre d’environ 15 m² et une suggestive salle de dégustation. De cette dernière, par un escalier moderne et confortable, on accède au salon rustique de l’étage supérieur. Les deux extraordinaires grottes karstiques, directement intégrées à la propriété, complètent l’étage.
L’étage supérieur abrite un élégant salon de réception avec cheminée, relié au porche par un escalier pittoresque en porphyre et marbre de travertin. Un deuxième salon rustique avec cheminée, agrémenté de plafonds avec poutres en bois, bénéficie également d’un accès direct au jardin. L’étage comprend également une cuisine réalisée sur mesure, la spectaculaire suite principale avec piscine hydrospa intérieure chauffée, deux salles de bains, deux chambres matrimoniales et une splendide terrasse panoramique.
Un élégant escalier en bois mène finalement à l’étage mansardé, composé d’un bureau, une chambre et une salle de bain, avec des vues suggestives sur le paysage environnant.
Mais ce qui rend cette propriété vraiment unique en son genre, ce sont les deux authentiques grottes karstiques millénaires, qui s’étendent sur environ 80 m² et font partie intégrante de la villa. L’une d’elles a été transformée en une suggestive salle à manger dans la roche, tandis que l’autre est utilisée comme cave. Un élément d’un charme extraordinaire, où l’histoire géologique du Monte Soratte devient partie intégrante de la vie quotidienne.
La propriété est également équipée d’un hydrospa extérieur chauffé, d’une domotique, d’une climatisation dans chaque pièce, d’un système d’alarme et de vidéosurveillance, de fenêtres blindées et d’un système d’irrigation automatique.
Le jardin, soigné dans les moindres détails, entoure la villa à 360° et offre un défilé de coins suggestifs, d’oliviers centenaires, d’arbres feuillus et de vues panoramiques d’une beauté rare, garantissant en même temps une intimité et une tranquillité absolues.
Un autre élément d’un intérêt particulier est représenté par la configuration cadastrale : la propriété, initialement conçue comme deux unités immobilières distinctes, est toujours cadastralement divisée en deux unités. La distribution actuelle permet donc, si nécessaire, de rétablir la séparation en deux résidences indépendantes, offrant une flexibilité d’utilisation considérable.
Une demeure hors du commun, pensée pour ceux qui recherchent quelque chose qui dépasse le concept traditionnel de villa : une résidence exclusive et riche en caractère, où nature, luxe, histoire et intimité se rencontrent dans un équilibre rare et fascinant. (Cod. 12410)