Villa 7 chambres, 600 m²

Sant'Oreste, Rome (province)

Villa indépendante de 600 m² avec grottes karstiques naturelles et vue sur Rome – Réserve du Monte Soratte, à environ 72 minutes du centre de Rome
Texte:
Villa indépendante sur trois niveaux d'environ 600 m², avec parc privé de plus de 2 000 m², oliveraie séculaire et une caractéristique que vous ne trouverez dans aucune autre maison : deux grottes karstiques naturelles d'environ 80 m² intégrées à l'habitation, aujourd'hui utilisées comme salle à manger troglodyte et cave à vin naturelle. La propriété est située à l'intérieur de la Réserve Naturelle du Monte Soratte, à environ 25 km de Rome, et bénéficie d'une vue panoramique à 360° qui, les jours clairs, s'étend jusqu'à la ville. Aucune charge de copropriété.
Composition de la maison
Piano jardin : salon triple de plus de 50 m² avec grande cheminée fonctionnelle, suite pour les invités, appartement indépendant pour le personnel, espace bien-être avec salle de sport équipée Technogym et accès direct aux grottes naturelles.
Piano principal : accessible par un escalier en porphyre et travertin, abrite le salon principal avec grandes baies vitrées sur la vallée, un deuxième salon rustique avec poutres apparentes en châtaignier et une cuisine sur mesure récemment réalisée. La suite principale, de plus de 80 m², comprend une terrasse panoramique privée, une baignoire à remous thermale encastrée dans le sol, deux dressings et salles de bains doubles finies avec des marbres, des cristaux et des mosaïques Bisazza.
Mansarde : appartement indépendant d'environ 50 m² avec bureau open space, chambre à coucher et salle de bains.
Ambiance et détails italiens
Carreau toscan original, parquet en wengé et olivier, poutres en châtaignier, cheminée monumentale et les grottes millénaires qui font partie de l'histoire géologique du Soratte : la maison allie un caractère authentique et un confort contemporain.
État de la propriété et travaux (section à compléter honnêtement : c'est le point sur lequel le manuel insiste le plus)
La villa a été entièrement rénovée dans le passé avec des finitions de très haut niveau et des équipements toujours présents : domotique intégrée, climatisation autonome, menuiseries blindées, vidéosurveillance intérieure et extérieure, arrosage automatique du parc. Après une période prolongée de non-utilisation, la maison nécessite aujourd'hui des interventions de remise en état fonctionnelle. Il s'agit de travaux de révision des installations et de maintenance. Des travaux structurels ne sont pas nécessaires. Sur demande, nous fournissons une liste détaillée des travaux recommandés avec une estimation indicative des coûts.
Zone et distances (temps réels en voiture)
·       Centre de Rome : environ 72 minutes
·       Aéroports : Aéroports de Rome-Fiumicino (Léonard de Vinci) environ 62 minutes ; Aéroports de Rome-Ciampino (Giovan Battista Pastine) environ 59 minutes.
·       Le centre de Sant’Oreste est accessible à pied en seulement 3 minutes.
Services pour les résidents de Sant'Oreste : Sant'Oreste est un village bien structuré qui offre un excellent écosystème résidentiel. C'est une localité qui allie la tranquillité typique des centres historiques voisins de la Capitale à un équipement de services essentiels très solide, idéal pour garantir une haute qualité de vie aux résidents:
·       Pôle scolaire complet : La commune est en mesure de soutenir pleinement les familles, en offrant l'ensemble du cycle scolaire obligatoire. La maternelle et l'école primaire (établissement "Luigi Silocchi") sont présentes, ainsi que l'école secondaire de premier degré ("Don Germinio Abballe").
·       Santé et bien-être : Le centre de santé de base est garanti par la présence de pharmacies locales (comme la pharmacie Buonfantino, située dans la Via Umberto I centrale), ainsi que par la disponibilité de services communaux d'assistance sociale et à domicile.
·       Épicerie et commerce : On trouve dans le centre habité des dépanneurs, des boutiques et des magasins de détail parfaits pour les besoins quotidiens et les courses de proximité. À quelques kilomètres du village se trouve également le Soratte Outlet Shopping Village, un important pôle commercial avec des dizaines de magasins, de grandes marques et de points de restauration.
·       Bureaux et administration : Le citoyen dispose de tous les bureaux publics fondamentaux, dont la mairie, le siège des Postes Italiennes et les divers bureaux techniques et sociaux de la commune.
·       Valorisation environnementale et loisirs : Le village est situé au pied de la Réserve Naturelle du Monte Soratte. Cela offre aux résidents un accès immédiat à des sentiers naturalistes, des parcours de randonnée, ainsi qu'à un tissu local riche en trattorias traditionnelles et osterias qui valorisent le territoire.
·       La gare de Sant'Oreste (ligne régionale "Roma Nord") est la plus proche. La distance en voiture de Sant'Oreste est d'environ 5 minutes, le temps de trajet en train pour Rome Centre (Piazzale Flaminio - Piazza del Popolo) se situe entre 1 heure 30 minutes et 1 heure 45 minutes, selon les courses et le nombre d'arrêts.
·       Route d'accès goudronnée, grand parking privé à l'intérieur de la propriété
Sant'Oreste offre un écosystème social authentique et vital 365 jours par an, loin de l'effet "village fantôme" des destinations saisonnières classiques. Le quotidien ici est rythmé par des rythmes lents et par la culture italienne typique de la "piazza", où le rituel du café, les traditions locales et les promenades aux pieds du Soratte créent des occasions de convivialité continues. Pour un acheteur étranger, choisir ce village signifie concevoir un nouveau style de vie au sein d'une communauté authentique et accueillante, capable de faire se sentir chez soi à chacun dès le premier jour.
Idéal pour ceux qui
Recherchent une résidence principale ou pour de longs séjours à courte distance de Rome, désirent l'intimité, la nature et une propriété unique à personnaliser selon leurs goûts.
Note sur les images : la galerie comprend des photos réelles de l'état actuel et quelques rendus, clairement indiqués, qui montrent la propriété après les interventions de remise en état.
Prix : 400 000 €
Contactez Cannavale Immobiliare pour recevoir un plan, une vidéo et des photos supplémentaires, ou pour organiser une visioconférence depuis la propriété avant de planifier une visite.