Villa 4 chambres, 310 m²

Sacrofano, Rome (province)

Villa de charme immergée dans le vert de Sacrofano, à proximité immédiate de Rome

Villa caractérisée par le design, la nature et l'efficacité énergétique. Nichée dans un cadre naturaliste qui garantit une intimité absolue tout en conservant un accès immédiat aux principales liaisons, nous présentons cette villa contemporaine de 310 m². avec terrain située en dehors du périmètre du Parc de Veio. Le bien nous accueille dans un salon lumineux de proportions généreuses et avec cheminée, et les grandes baies vitrées encadrent la vue sur la terrasse de 90 m², créant une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, séparée, adjacente et conçue pour être fonctionnelle et spacieuse, dispose d'un débarras pratique attenant. L'étage se complète par la zone nuit principale, qui comprend une grande chambre polyvalente actuellement utilisée comme bureau et une vaste suite, complète avec salle de bain privée et dressing équipé. Une deuxième salle de bain, finie avec baignoire, dessert le reste du rez-de-chaussée. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, conçu comme zone privée et climatisée. Il abrite deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de dressing ; la première bénéficie d'un balcon, tandis que la seconde donne sur une terrasse privée offrant une vue panoramique. Les deux chambres sont desservies par une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. L'ensemble de la propriété est complété par l'étage -1, accessible depuis l'extérieur et actuellement enregistré comme garage. L'habitation représente un exemple de performance énergétique maximale, atteignant la Classe Énergétique A1 grâce à l'adoption d'un système de chauffage à biomasse (pellets, bois ou coques de noix) et à la qualité des menuiseries à double vitrage bois, complétées par des grilles en fer forgé. C'est une résidence conçue pour ceux qui préfèrent un design essentiel, la luminosité des espaces et une parfaite harmonie avec le paysage verdoyant environnant. Le cœur de la convivialité est la véranda de 90 m², agrémentée d'une luxuriante pergola de glycine qui configure la zone comme un véritable salon en plein air. La villa est immergée dans un terrain privé qui possède une sélection d'oliviers, d'arbres fruitiers et de chênes. Un paysage entretenu avec soin qui conserve son caractère naturel, et dont la gestion est facilitée par la présence d'un puits privé dédié à l'irrigation. Une villa de charme idéale pour ceux qui souhaitent un style de vie essentiel et moderne, sans sacrifier le caractère distinctif, l'élégance et la commodité de tous les services situés à quelques kilomètres, comme la Grande Raccordo Anulare et la gare ferroviaire qui relie à Rome. *Les informations et plans ci-joints sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.