Appartement 4 chambres, 250 m²

Rome, Rome (province)

Nous vendons à Rome, Via Bertoloni, un grand appartement d’environ 250 m² au 3ème étage, à rénover.

Emplacement

Le bien est situé à Via Bertoloni, dans un cadre résidentiel élégant caractérisé par des immeubles nobles et un service de conciergerie. La position et le prestige du contexte valorisent particulièrement la propriété, la rendant intéressante à la fois pour une utilisation privée et pour un investissement immobilier.

Description du bien

Appartement spacieux d’environ 250 m², situé au troisième étage, avec une configuration régulière et une bonne distribution des espaces. Le bien comprend une zone de représentation avec un grand salon double, une cuisine habitable avec des pièces de service, quatre chambres à coucher, trois salles de bain, ainsi que des dégagements et des espaces accessoires.

La propriété est complétée par deux caves et un box dans le parking condominial. La présence d’une double/triple exposition garantit une bonne luminosité et plusieurs vues.

État et finitions

Le bien est entièrement à rénover, offrant la possibilité d’intervenir entièrement sur la distribution intérieure, les installations, les revêtements et les finitions, en adaptant les espaces aux besoins du futur acquéreur.

Potentiel d’utilisation

La superficie et la localisation du bien permettent d’envisager plusieurs modalités de valorisation :

- Résidence privée de représentation, en conservant la grande surface et la division en zones jour et nuit ;
- Cabinet professionnel ou siège de représentation, sous réserve de la vérification de la compatibilité urbanistique et condominale de la destination ;
- Opération immobilière, avec la possibilité de fractionner l’unité en plusieurs appartements, puis de procéder à la rénovation et à la commercialisation des unités individuelles.

L’hypothèse de fractionnement et les possibilités constructives liées devront naturellement être vérifiées sous l’aspect urbanistique, cadastral et condominal, ainsi que la faisabilité technique et économique de l’intervention.