Villa 4 chambres, 290 m²

Rocca di Papa, Rome (province)

Villa panoramique, refuge d'élégance et de nature sur le Lac de Castel Gandolfo

Villa panoramique, refuge d'élégance et de nature sur le Lac de Castel Gandolfo
Description de la propriété
Perchée sur les rives du suggestif Lac de Castel Gandolfo, baignée d'une lumière éblouissante et offrant une vue à couper le souffle, Engel & Völkers propose à la vente une villa au charme historique et au style élégant et intemporel, située dans l'une des positions les plus exclusives des Castelli Romani.

La villa a une superficie intérieure d'environ 290 m², entourée d'environ 2000 m² de parc, fut la résidence du célèbre réalisateur néoréaliste Mauro Bolognini et lieu de rencontre d'artistes et d'intellectuels de l'époque. Son charme unique et son architecture de qualité lui ont valu une publication dans le magazine Architectural Digest Italia (n°30, Novembre 1983). Extérieurement, la villa révèle son authenticité grâce au peperino original de Marino, travaillé à la main, qui l'intègre harmonieusement dans le paysage naturel du Parc des Castelli Romani. L'accès se fait par une allée privée immergée dans le vert, qui mène à l'entrée avec une pergola panoramique, idéale pour profiter de moments de détente avec vue sur le lac et sur le Palais Papal de Castel Gandolfo, dans une atmosphère d'intimité et de tranquillité absolue. À l'intérieur, un élégant couloir introduit à la spacieuse cuisine habitable avec vue sur la terrasse extérieure et à la zone de séjour triple, vaste et lumineuse, articulée en une zone détente rendue confortable par des canapés et une cheminée et une zone repas surélevée de grandes dimensions. Les nombreuses baies vitrées encadrent le panorama, tandis que le carrelage napolitain artisanal est le protagoniste du rez-de-chaussée, enrichi dans la zone séjour par des décorations blanches et bleues peintes à la main qui confèrent chaleur et unicité aux environnements. Au même étage se trouve une salle de bain dotée de tous les services, décorée avec des majoliques de Vietri, également peintes à la main. Un élégant escalier dans la zone jour mène à l'étage supérieur, entièrement recouvert de parquet, où se développe la zone nuit : deux chambres dont une matrimoniale, une suite parentale avec dressing, salle de bain en marbre italien avec baignoire à remous et accès direct à la terrasse de la piscine. Une chambre supplémentaire de grandes dimensions, actuellement utilisée comme bureau, s'ouvre sur une terrasse panoramique avec une vue spectaculaire sur le lac. Complètent l'étage une salle de bain élégante et dotée de tout confort, et une pratique buanderie. La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, avec des interventions récentes (2022) dédiées à l'amélioration de l'efficacité énergétique : isolation du toit et des murs, menuiseries en aluminium de haute qualité et volets de sécurité en fer. Les espaces extérieurs en terrasse, savamment conçus, offrent différentes zones de détente, dont celle qui accueille la piscine panoramique, immergée dans le vert et avec une intimité totale. La propriété dispose également de cheminées et de poêles en fonte, d'installations renouvelées et certifiées, et d'un système de chauffage mixte au gazole et au GPL, conçu pour garantir confort et rendement énergétique optimal.

Cette villa représente le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, au charme luxueux et historique mais au confort contemporain, dans un lieu unique avec une vue exclusive sur l'un des endroits les plus fascinants à la porte de Rome. La position stratégique permet de rejoindre le centre de Rome en seulement 25 km, en plus d'être à courte distance des gares ferroviaires des Castelli Romani et des principales lignes de transport public.

*Les informations et plans ci-présentés sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.