Villa 4 chambres, 185 m²

Rocca di Papa, Rome (province)

La villa est idéalement située dans le quartier historique des Castelli Romani, près de Rome, dans un cadre rural paisible et sûr, tout en étant pratique pour faire les magasins et autres commodités: centre commercial avec supermarchés, pharmacie, banque, coiffeurs, salon de beauté, station-service, salle de sport, bar / pâtisserie etc. situé à moins de 2 km.
Il se trouve à quelques minutes de Castel Gandolfo, résidence d'été du pape, ravissante Frascati, réputée pour ses vins et ses villas patriciennes, et Nemi, célèbre pour ses fraises des bois et son lien avec l'empereur Caligula.

À seulement 20 km de Rome, à 9 km de l'aéroport international de Ciampino et à 31 km du bord de mer

Grand jardin, verger avec arbres fruitiers et oliviers, cave à vinification et stockage

Possibilité d'agrandir la propriété selon les nouvelles règles en vigueur dans la région du Latium (voir le rendu dans la galerie de photos).

DÉTAILS
La villa est construite sur deux étages pour une superficie totale de 185m² et comprend deux chambres à coucher, une salle de bain, un salon-salle à manger et une cuisine / salle de petit-déjeuner avec une cheminée à foyer ouvert au rez-de-chaussée.
Au premier étage / mezzanine, il y a deux autres chambres doubles, une salle de bains et un grand palier pouvant servir de chambre supplémentaire. Chauffage central dans toutes les chambres.
Dehors, il y a une vaste zone pavée avec des parterres de fleurs et un petit patio. À l'extérieur, vous trouverez également un joli patio couvert (40 m²) en bois avec des tuiles en terre cuite, idéal pour se divertir - manger en plein air, barbecue, etc.
Une autre caractéristique principale de la propriété est une cave (environ 70 m²), creusée dans des roches de «tuf», et donc idéale pour la vinification et la conservation du vin raffiné, car elle retient l'humidité naturelle et une température stable et fraîche. Cela pourrait également être utilisé pour le stockage ou une zone de divertissement alternative.
La propriété est entourée de 2000 m² de terres de choix avec des oliviers (produisant une excellente huile d’olive), des arbres fruitiers, un verger pour la culture de légumes et un terrain idéal pour la plantation de vignes pour la vinification. Cette zone des Castelli Romani fait partie de la région DOC réputée pour ses vins blancs, Frascati étant la plus réputée.
La villa est dans de bonnes conditions; il serait bénéfique de mettre à jour et avec des modifications mineures pourrait devenir une résidence vraiment magnifique. Ce serait parfait pour une résidence permanente ou de vacances ou pour être transformé en un B & B compte tenu de sa proximité avec Rome.
EMPLACEMENT
La propriété est située dans la commune de Rocca di Papa, une des villes des Castelli Romani. Les Castelli Romani sont merveilleusement situés juste au sud de Rome et sont reliés par des transports en commun fréquents et abordables. À proximité, vous trouverez les pittoresques lacs volcaniques de Castel Gandolfo (avec son palais des papes, résidence d'été du pape) et Nemi (célèbre pour être le terrain de jeu de l'empereur Caligula qui organisa des jeux de bataille navale sur ses eaux) et la ville historique de Frascati. (célèbre pour ses villas viticoles et patriciennes, résidences d'été de familles nobles romaines dans le passé). Si vous aimez être actif, vous pouvez marcher ou faire de la randonnée dans le parc naturel des Castelli Romani, vous baigner ou faire de l'aviron et du kayak sur le lac de Castel Gandolfo, faire du vélo dans les nombreuses routes de campagne, de l'équitation, etc. Vous pouvez simplement vous détendre, faire du shopping et dînez dans les nombreux restaurants et trattorias de la région réputés pour: «Porchetta», de délicieuses charcuteries, fromages, plats de pâtes et de délicieux fruits de saison tels que les fraises sauvages de Nemi et des légumes comme les courgettes et les artichauts. Pour en savoir plus sur les Castelli Romani, rendez-vous sur: www.visitcastelliromani.it/en