Villa 5 chambres, 535 m²

Nettuno, Rome (province)

VIA TORRICE - NETTUNO
VILLA UNIFAMILIARE SIGNORILE DE GRANDE SURFACE TOTALEMENT RENOVIÉE AVEC 3050MQ DE JARDIN PÉRIMÉTRAL, BOX AUTO ET CAVE, DANS UNE POSITION STRATÉGIQUE DANS LA PARTIE CENTRALE DE NETTUNO PRÈS DE LA PROMENADE MARITIME ET DU CENTRE HISTORIQUE. POSSIBILITÉ DE FRACTIONNEMENT EN DEUX UNITÉS D'HABITATION INDÉPENDANTES ET POSSIBILITÉ DE CONSTRUCTION D'UNE PISCINE/TERRAIN DE TENNIS. DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE.
UN PARADIS AU COEUR DE NETTUNO, À QUELQUES MINUTES DE LA MER.

Située à Via Torrice, dans une position stratégique et centrale à 1,6 km de la promenade maritime et du charme du centre historique, nous proposons à la vente en exclusivité une villa signorile unique en son genre. Totalement rénovée, la propriété bénéficie d'une exposition quadruple qui garantit luminosité et silence dans chaque pièce.
La villa, élégante et finie à la façade, est en excellent état, se développe sur trois niveaux et est immergée dans un jardin périmétral de 3 050 mq avec barbecue en maçonnerie. Le jardin est un véritable "coin de paradis", soigné avec pelouse à l'anglaise, oliviers, arbres fruitiers, cyprès et palmiers luxuriants.
La propriété est répartie sur 3 niveaux:
. ÉTAGE AU REZ-DE-CHAUSSÉE (zone de représentation): grand hall d'entrée menant au double séjour avec coin repas attenant avec double exposition et baies vitrées panoramiques. Dégagement avec une salle de bain avec fenêtre et douche, buanderie avec fenêtre, autre living de 50 mq avec cuisine ouverte, une double exposition et la porte-fenêtre donnant sur la splendide véranda de 35 mq avec vue panoramique sur le jardin de propriété. La zone nuit à ce niveau comprend une chambre principale avec salle de bain attenante en maçonnerie avec fenêtre et douche. Un confortable escalier en marbre sépare parfaitement la zone jour de l'étage rez-de-chaussée de la partie plus privée de la maison au premier étage.
. PREMIER ÉTAGE (zone nuit): quatre chambres avec vue panoramique desservies par une salle de bain avec fenêtre et douche et deux balcons habitables (trois chambres sont doubles et une est simple).
. ÉTAGE S1 (cave): grand espace en grande partie hors sol avec fenêtres hautes, idéal pour les moments conviviaux, équipé d'une grande cheminée en maçonnerie, 2 salles de bain avec fenêtre, prédisposition pour la cuisine.
. GARAGE ET CAVE: garage de 85 mq et une cave de 46 mq complètent la propriété.

Pourquoi choisir cette propriété?
. Versatilité unique: grâce à la double entrée (carrossable et piétonne), aux deux portes blindées et à la surface intérieure généreuse, la propriété se prête facilement à un fractionnement en deux unités d'habitation indépendantes, idéale pour deux familles nombreuses à la recherche d'une indépendance maximale, pour une revente fractionnée à forte rentabilité ou pour des investisseurs et des professionnels souhaitant réaliser une clinique privée, une maison de retraite, un centre de réadaptation ou un cabinet médical associé.
. Usage Réceptif: la position centrale et la disposition stratégique à proximité de la mer la rendent également parfaite pour être transformée en un B&B ou une structure de charme.
. Prête à être livrée: disponibilité immédiate pour ceux qui recherchent une solution clé en main sans le stress des travaux de rénovation.