Villa 8 chambres, 601 m²

Morlupo, Rome (province)

À seulement 30 minutes de Rome, entre Morlupo et Capena, grande villa de luxe avec 3 maisons d'hôtes, 4 garages, espaces supplémentaires, parc privé avec piscine, terrasses couvertes et vue panoramique. Doté d'espaces de réception lumineux et spacieux, un total de 10 chambres et 11 salles de bains. Emplacement panoramique, privé et à flanc de colline.

Position géographique
La Villa Classic Charm est située à flanc de colline et en position panoramique, à seulement une demi-heure de Rome (34 km) et à quelques minutes du centre de Morlupo. La propriété, qui offre une grande intimité, se trouve dans un quartier résidentiel exclusif, entouré d'autres villas.

Nous sommes au cœur de la campagne du Latium, au nord de la capitale, parmi de charmants villages et à proximité de deux monuments naturels importants: le parc régional de Veio, réputé pour sa grande valeur paysagère, et le lac Bracciano, à seulement 29 km.

La mer de Fregene, sur la côte Tyrrhénienne, est également à seulement une heure (69 km).

Les aéroports de Rome Fiumicino (68 km) et Ciampino (50 km) sont tous deux facilement accessibles en 45 minutes en voiture, rendant la propriété très accessible pour les voyageurs fréquents.

Description des bâtiments
La propriété se compose d'une grande villa principale d'une superficie de 379 mètres carrés, plus un garage de 66 mètres carrés, 147 m2 d'espaces annexes, portiques et terrasses panoramiques, deux annexes abritant trois appartements indépendants de 80 m2 et 66,5 m2, et une troisième annexe de 76 m2 plus un portique, avec un grand salon donnant sur la piscine et une chambre supplémentaire. La propriété comprend également un bâtiment de 60 m2 avec trois garages et autres pièces annexes (caves, débarras, etc.). ), pour 38 m2 supplémentaires.

Villa principale
379 m2 de surface habitable + 66 m2 de garage + 147 m2 d'espaces annexes + porches + terrasses
14 pièces - 2 + 2 chambres - 4 salles de bains
La grande villa, d'une superficie totale de 592 m2, est répartie sur trois niveaux reliés par un ascenseur intérieur et est divisée comme suit:

Rez-de-chaussée
- Petit porche de 3 m2 avec entrée sur la villa dans un grand couloir, avec ascenseur et salle de bain adjacente
- séjour avec accès à un porche de 63 m2
- séjour avec cheminée
- couloir
- bureau (convertible en chambre)
- cuisine avec accès au porche de 16,5 m2 avec cuisine extérieure et four à bois
- salle à manger avec cheminée
- bureau (convertible en chambre)
- couloir
- salle de bain.

A quelques mètres des portiques du salon et de la cuisine se trouve la grande terrasse panoramique de 64 m2 avec un débarras adjacent.

Premier étage
- Couloir
- deux grandes chambres avec salle de bain attenante et accès à la terrasse panoramique de 10 m2
- grand dressing double.

Sous-sol
- Studio, actuellement utilisé comme salle de billard
- salle de bain
- grand garage
- 2 salles de bains
- caves et débarras.

Maison d'hôtes 1
80 m2 commercial
5 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains
Il est sur deux niveaux et est divisé en:

Rez-de-chaussée
- Entrée
- cuisine / salon
- deux chambres avec salle de bain attenante

Premier étage
- Entrée
- cuisine / salon / lit
- buanderie
- salle de bain.

Maison d'hôtes 2
88,5 m2
6 pièces - 2 chambres - 3 salles de bains
Arrangé sur deux niveaux et composé de:

Rez-de-chaussée
- Séjour avec cheminée avec accès au porche de 9 m2
- cuisine
- salle de bain
- chambre
- chambre avec salle de bain attenante.

Sous-sol
- Débarras
- salle de bain
- grotte caractéristique avec cave à vin.

Maison d'hôtes 3
84 m2 commercial
2 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Situé juste en face de la piscine et divisé en:
- séjour avec kitchenette et deux grandes fenêtres donnant accès au porche de 32 m2, parfait pour se détendre, lire ou boire un verre loin du soleil
- salle de bain
- chambre avec entrée séparée
- débarras.

Immeuble avec garage
60 m2
3 pièces, utilisées comme garage.

Débarras
8 m2

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des porches et des terrasses, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
La propriété est en excellent état. Les intérieurs de la villa offrent des finitions de haute qualité et des pièces spacieuses, soigneusement détaillées.
Les espaces de vie présentent des sols décoratifs en marbre et en terre cuite, des plafonds avec poutres apparentes ou des offrandes et deux cheminées.
Les chambres sont lumineuses, avec des plafonds en bois blanchis à la chaux, des murs de couleur pastel, un parquet en bois foncé et un accès direct à la terrasse.
Le dressing est particulièrement pittoresque, fait sur mesure avec des armoires blanches et des garnitures bleu clair, avec une île centrale: un espace fonctionnel avec un fort impact visuel.

Les maisons d'hôtes sont également prêtes à être utilisées, idéales pour accueillir des amis ou une famille tout en préservant l'intimité et l'indépendance.

La troisième maison d'hôtes, face directement à la piscine, offre un charmant espace de vie de style méditerranéen: le sol en pierre naturelle légère se marie parfaitement avec les murs blancs et le plafond avec des poutres peintes en blanc et bleu clair, apportant une sensation fraîche et côtière à l'atmosphère.
Les grandes portes vitrées coulissantes s'ouvrent entièrement sur l'extérieur, créant une connexion transparente entre les espaces intérieurs et la piscine.

Espaces extérieurs
Villa Classic Charm est entourée d'un parc privé parfaitement entretenu d'environ 7 000 m2 (y compris l'empreinte des bâtiments), doté d'une pelouse luxuriante, de majestueux pins en pierre, de cyprès et de palmiers qui créent une atmosphère élégante et distinctement méditerranéenne. La combinaison de zones ombragées et de coins ensoleillés rend l'espace extérieur harmonieux et agréable tout au long de toutes les saisons.

De grands pots en terre cuite, des haies bien entretenues et une variété de plantes ornementales améliorent la beauté naturelle de l'environnement, créant un environnement relaxant et privé, parfait pour la vie en plein air et les invités.

Toute la zone autour de la villa bénéficie d'un excellent aménagement paysager, avec des cours pavées et des allées menant aux maisons d'hôtes.

Une terrasse spacieuse s'ouvre sur le salon de la villa, donnant sur la campagne environnante. La pergola, couverte de glycines luxuriantes, offre un espace ombragé naturel et charmant, idéal pour les repas en plein air pendant la saison chaude.

Les espaces extérieurs sont complétés par d'agréables portiques couverts, qui au printemps et en été deviennent une extension naturelle du salon, augmentant à la fois le flux intérieur-extérieur et la connexion avec le jardin.

Devant la troisième maison d'hôtes se trouve la piscine, encadrée de majestueux cyprès, palmiers et végétation méditerranéenne, et entourée d'un solarium pavé de pierre.

Utilisation et utilisations potentielles
Villa Classic Charm est idéale comme résidence principale pour ceux qui recherchent une maison prestigieuse et de haute qualité à une courte distance de Rome, dans un cadre privé à flanc de colline, entouré de verdure mais non isolé. Grâce à ses généreux espaces de vie, la villa est également parfaitement adaptée à ceux qui travaillent à distance ou ont besoin d'une base stratégique entre Rome et le reste de l'Europe.

En même temps, la propriété est parfaitement adaptée comme résidence secondaire raffinée, idéale pour les familles italiennes ou internationales à la recherche d'une charmante retraite pour profiter des week-ends, des vacances d'été ou de longues périodes de détente. L'aménagement des espaces, la présence de trois maisons d'hôtes indépendantes et le parc avec piscine permettent une hospitalité confortable tout en préservant l'intimité et l'indépendance.

Pour ceux qui sont intéressés, la propriété offre également un potentiel d'accueil (comme une maison d'hôtes de luxe ou un lieu d'événements privé), grâce aux logements séparés, aux portiques couverts, aux terrasses et à l'emplacement facilement accessible depuis Rome et les aéroports voisins.