Villa 5 chambres, 345 m²

Montelibretti, Rome (province)

Sabine

MONTELIBRETTI, au pied des Monts Sabins, à 2 minutes du centre historique et à seulement 30 minutes de Rome, nous vous proposons à la vente une villa accueillante de construction récente d'environ 350 m² répartis sur trois niveaux avec un jardin soigné enrichi d'arbres fruitiers et équipé d'un système d'irrigation, d'une prédisposition pour la collecte des eaux de pluie et d'un four à bois en maçonnerie. La propriété s'étend sur une superficie d'environ 2000 m² avec 22 oliviers. Cette proposition immobilière suggestive, située dans un contexte très calme et à l'écart du tumulte, bien que desservie par les transports en commun et à seulement 7 minutes de la gare desservant Fiumicino / Orte, est composée au rez-de-chaussée d'un accueillant porche en maçonnerie qui mène à l'entrée, d'où l'on accède à un grand salon avec cheminée à biomasse reliée à des radiateurs en fonte, cuisine ouverte en maçonnerie, deux chambres doubles dont une avec salle de bain privative et dressing, chambre de petite taille, deuxième salle de bain avec douche, débarras. Depuis le séjour, on accède au balcon panoramique qui s'étend sur toute la façade est. L'étage supérieur, mansardé, accessible par l'escalier en maçonnerie, accueille une zone de séjour avec sortie sur un deuxième balcon, une grande chambre également dotée d'un balcon privé, une petite chambre et une troisième salle de bain avec douche en maçonnerie. Toutes les zones sont caractérisées par l'utilisation de finitions de très haut niveau telles que des dalles anciennes en terre cuite et en pierre. L'étage inférieur, avec entrée indépendante, se compose d'une spacieuse salle de loisirs, avec poêle à granulés doté d'une cheminée régulière, sur laquelle s'ouvre un local de service, une deuxième pièce et une salle de bain confortable avec douche double. À ce niveau, on trouve également un garage spacieux d'environ 60 m² avec un local technique où est logé un réservoir d'eau d'une capacité de 1000 litres. L'intera villa, avec prédisposition pour l'installation de vidéosurveillance, est équipée de fenêtres en PVC coloris bois avec double vitrage, pour garantir une excellente isolation thermique, de volets en métal et de grilles de protection. Les deux portes d'entrée sont blindées. Il y a également des panneaux solaires thermiques reliés à une chaudière de 300 litres pour la production d'eau chaude sanitaire, satisfaisant les besoins semestriels, de mai à octobre. La propriété est raccordée au réseau d'égouts communal et est facilement accessible par la route communale récemment asphaltée et desservie par un éclairage public. Possibilité d'achat du terrain agricole adjacent de 5000 m². L'agencement idéal des espaces intérieurs avec leurs dimensions confortables, la possibilité de vivre séparément le niveau inférieur de la villa, le calme qui la caractérise, le charmant parc extérieur et son emplacement stratégique et immergé dans la nature sabine, véritable oasis de paix, font de cette proposition une solution immobilière d'une beauté rare. Classe Énergétique: B EPI: 86,61 kwh/m2 an