Villa 7 chambres, 532 m²

Marino, Rome (province)

Dans le cadre splendide des Castelli Romani, et précisément dans la Commune de Marino, particulièrement liée au monde de la viticulture et célèbre pour avoir accueilli de la fin des années cinquante jusqu'en 1977 la célèbre Sophia Loren et son mari Carlo Ponti qui ont choisi de vivre dans un contexte paisible et à l'abri des projecteurs, et à une courte distance de la réserve naturelle du lac d'Albano, de la résidence pontificale de Castel Gandolfo et du Country Golf Club, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive - a le plaisir d'offrir à vendre une prestigieuse villa unifamiliale (cat. A/8) de grande taille (plus de 500 m2) avec parc attenant, piscine, tennis et dépendance.
La villa est sur deux niveaux, divisés intérieurement comme suit :
- à l'étage supérieur nous trouvons un grand hall d'entrée, double séjour de plus de 115 m2 avec cheminée et boiserie et accès à une grande terrasse couverte de plus de 80 m2, salle à manger, cuisine avec balcon, coin buanderie, n. 3 chambres doubles avec salles de bains privatives respectives, bureau et une autre salle de bains ;
- à l'étage inférieur, accessible par un confortable escalier en terre cuite et péperino, nous sommes accueillis par un grand séjour avec coin repas avec sortie sur le porche, cuisine ouverte intégrée avec four à bois et coin lecture avec magnifique bibliothèque avec boiserie en noyer, dressing, salle de bain de service, n. 2 chambres doubles desservies par une autre salle de bain et chambre principale d'environ 40 m2 avec dressing, n. 2 dressings et salle de bain en suite comprenant baignoire et douche. A cet étage se trouve également une grande installation de chauffage desservant toute la maison.
L'élégante villa, construite dans les années 70 et soigneusement rénovée au fil des années (la dernière rénovation remonte à 2009), se présente dans un style classique caractérisé par la présence de divers éléments décoratifs tels que colonnes, moulures, trompe-l'œil et objets précieux. des matériaux tels que le marbre, la terre cuite toscane et le peperino. La hauteur intérieure est de 3,00 m et le bardage extérieur est en rideau ce qui ne nécessite pas d'interventions majeures d'entretien dans le temps. Les systèmes actuels comprennent une installation photovoltaïque, une chaudière à pellets de 45 KW avec réserve d'eau de 300 litres, un système de panneaux thermodynamiques pour la production d'eau chaude en été avec système de stockage, un système d'alarme volumétrique et périmétrique, un système de vidéosurveillance, un système de climatisation canalisée chaud-froid. avec des machines Daikin et un éclairage externe et des systèmes d'irrigation automatisés.
Le parc entourant la maison de plus de 5 000 m2, en partie planté d'oliviers centenaires, de pins maritimes, d'arbres fruitiers comme des citronniers, pamplemousses, oranges et kakis et en partie pavé de porphyre, accueille un court de tennis réglementaire avec vestiaire et douches, une piscine de 12 x 6 m (profondeur max 3,5 m) et un grand échiquier extérieur en travertin et pépérino. Il y a également une annexe confortable d'environ 50 m2 composée intérieurement d'un séjour avec coin cuisine, chambre double, salle de bains et débarras.
La propriété, qui se trouve dans d'excellentes conditions d'entretien tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, est prête à être immédiatement habitée par deux noyaux d'une même famille (parents-enfants par exemple) car les deux étages de la maison peuvent être complètement autonomes. Il est également situé dans une position très panoramique (l'observatoire astronomique de Castel Gandolfo est facilement visible les jours de ciel clair) ainsi que stratégique du point de vue des déplacements vers et depuis Rome, compte tenu de sa proximité immédiate avec la Via Appia Nuova. avec lequel il est possible d'y accéder en parcourant seulement 27 km.