Villa 5 chambres, 370 m²

Marino, Rome (province)

Splendide villa individuelle avec parc privé et piscine, à quelques pas du lac de Castel Gandolfo.
Dans la commune de Marino, à seulement 9 km du périphérique GRA de Rome et à proximité du magnifique lac d'Albano, dans un quartier résidentiel bien entretenu accessible par une route privée, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente une spacieuse villa individuelle exclusive au design moderne et aux finitions haut de gamme. Entourée d'un parc privé d'environ 2 500 m², elle dispose d'une splendide piscine d'eau salée. Fruit d'une rénovation complète et soignée d'une ferme existante, achevée en 2023, cette propriété bénéficie de matériaux de haute qualité et de technologies de pointe pour une efficacité énergétique maximale (classe énergétique A3).
La propriété s'étend sur trois niveaux, reliés par des escaliers intérieurs qui séparent astucieusement les espaces dédiés à la vie de famille de ceux conçus pour les loisirs et l'accueil des invités.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée avec sol imitation marbre et placards sur mesure. Il mène au spacieux séjour, doté d'un parquet en chêne naturel à chevrons, d'une cheminée à télécommande et d'une terrasse couverte avec coin salon et vue magnifique sur la piscine, idéale pour les déjeuners d'été et les moments de détente en plein air. Le couloir dessert d'abord la grande cuisine sur mesure avec îlot central et coin repas, puis deux espaces multifonctionnels, actuellement utilisés comme bureau et salle de jeux, et enfin une élégante salle de bains avec baignoire et carrelage imitation marbre.
Le premier étage, dédié à l'espace nuit, comprend trois chambres, deux doubles et une suite parentale avec placards sur mesure et salle de bain attenante avec grande douche à l'italienne. Une seconde salle de bain et un jardin d'hiver panoramique avec vue sur Rome, agrémenté d'un bain à remous, d'un espace fitness et d'un coin détente avec canapé, complètent ce bien.
Enfin, l'étage au niveau de la piscine, hors sol sur trois côtés, et en contact étroit avec et au service de l'espace extérieur, dispose d'un grand espace ouvert avec une cuisine ouverte, un coin repas avec cheminée, un salon et un espace de jeux avec billard professionnel, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie et une pièce de service.
Toutes les chambres disposent de grandes fenêtres panoramiques offrant une vue imprenable à 360° sur Rome et la magnifique piscine extérieure paysagée, de jour comme de nuit. L'espace extérieur comprend un parking, un jardin paysager agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers, et un espace détente pavé de péperino autour de la superbe piscine d'eau salée de 50 m², équipée d'un éclairage et d'une douche extérieure.
La propriété dispose également des caractéristiques technologiques de pointe suivantes :
- Système photovoltaïque de 6 kW avec 2 batteries de stockage (5 kW chacune) ;
- Système de chauffage/refroidissement par plafond canalisé avec pompe à chaleur et ventilo-convecteurs ;
- Isolation thermique périmétrique, châssis bois/aluminium et PVC avec double vitrage ;
- Grilles/volets anti-effraction motorisés, moustiquaires, porte blindée classe 4 ;
- Vidéosurveillance périmétrique et volumétrique et alarme avec capteurs sur fenêtres et mouvement, gérable à distance ;
- Réseau LAN dans tous les environnements ;
- Adoucisseur d'eau domestique, puits privé autorisé avec réservoir de 3 000 litres et réservoir sous pression ;
- Piscine d'eau salée avec régulation automatique du pH et du chlore ;
- Arrosage automatique, points d'eau répartis dans tout le parc, éclairage crépusculaire scénique.
Un havre de paix à quelques minutes de Rome, parfaitement relié aux Castelli Romani et aux principales gares. Idéal pour ceux qui recherchent intimité, nature et confort, sans pour autant renoncer...