Villa 5 chambres, 900 m²

Guidonia Montecelio, Rome (province)

Sabine

Immergé dans le calme de la région de Guidonia, dans la municipalité de Guidonia Montecelio, cette élégante villa individuelle représente une oasis d'espace et de tranquillité, idéale pour ceux qui veulent une résidence exclusive entourée de verdure. La propriété s'étend sur un terrain fertile d'environ 6 hectares, un véritable refuge d'intimité qui offre de grandes possibilités de profiter de la nature environnante. La propriété comprend également une belle maison individuelle d'environ 60 mètres carrés, ajoutant une flexibilité supplémentaire et une utilisation potentielle.

Un élément de charme historique s'ajoute à la propriété : Juste au-delà des pentes de la colline se trouvent les vestiges évocateurs d'une église bénédictine dédiée à San Vincenzo martyr, un percepteur romain converti au christianisme, construit sur les vestiges préexistants d'une villa romaine. Dans les environs immédiats, il y a aussi des sites d'intérêt historique tels que la Villa Adriana, la Villa Gregoriana et la Villa d'Este, et la propriété a un accès facile à deux péages autoroutiers.

La maison principale, répartie sur trois niveaux et reliée en interne par des escaliers confortables et un ascenseur, ressemble à un manoir moderne d'origine prêt à être personnalisé avec des travaux de modernisation. Sa flexibilité intrinsèque et sa prédisposition au fractionnement en plusieurs unités résidentielles en font une solution particulièrement intéressante tant pour les grandes familles que pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille les invités dans un espace de vie conçu pour la convivialité et la détente. Un quadruple salon avec cheminée offre de la place pour différentes configurations d'ameublement et des moments de socialisation, tandis qu'une salle à manger séparée crée l'environnement idéal pour les dîners et les déjeuners. La cuisine, fonctionnelle et bien éclairée, s'ouvre également sur la jolie terrasse qui donne sur le jardin privé, étendant l'espace de vie à l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend deux bureaux, une salle de bain pour les invités située à proximité de l'entrée principale et une éventuelle chambre avec salle de bain attenante.

Le premier étage est entièrement dédié à la zone nuit, où se trouvent trois chambres conçues pour assurer intimité et confort: une avec terrasse et vue panoramique, et les deux autres, chacune avec un petit salon adjacent et salle de bain en suite avec placards encastrés. Le deuxième étage abrite une autre pièce panoramique, adaptée à une lecture agréable ou comme bureau, offrant une flexibilité adaptée aux besoins individuels.

Le sous-sol offre une grande salle de loisirs, idéale pour les loisirs et les loisirs, avec deux salles de bains et un grand garage pouvant accueillir confortablement plus de voitures, offrant sécurité et abri. Au sous-sol se trouvent également les locaux techniques, dont la centrale thermique et la buanderie, des espaces fonctionnels mais discrets. La villa est équipée d'un système de chauffage indépendant au gazole avec radiateurs et d'un système d'alarme pour la sécurité. Les luminaires en bois avec simple vitrage, bien qu'en parfait état, pourraient bénéficier d'une mise à jour pour améliorer l'efficacité énergétique.

L'étendue du terrain environnant et la position stratégique de la propriété ouvrent des perspectives intéressantes pour le développement d'activités d'hébergement touristique, telles qu'une ferme ou d'autres initiatives liées au territoire, en profitant du charme du contexte rural tout en restant à une courte distance des services et du confort de la ville. Le jardin privé bien entretenu qui embrasse la villa est une invitation à passer des moments en plein air, tandis que le grand terrain adjacent offre la possibilité de cultiver un potager, de créer un espace barbecue équipé ou simplement de profiter de la beauté de la nature.

En résumé, cette villa individuelle à vendre à Guidonia Montecelio représente une opportunité immobilière de grande valeur. Sa taille généreuse, le grand terrain, la présence de bâtiments annexes ** dont ...