Villa 4 chambres, 450 m²

Guidonia Montecelio, Rome (province)

Sabine

Villa moderne avec jardin et piscine en construction, dans une position vallonnée et panoramique à seulement 25 km de Rome. Surface commerciale de 450 mètres carrés sur 3 niveaux, avec un espace de vie décloisonné lumineux, 4 chambres, 5 salles de bains et un sous-sol inachevé de 180 mètres carrés, convertible en espace de vie supplémentaire.

Position géographique
Située à seulement 2 km du centre de Guidonia Montecelio, la Villa Domus Nova bénéficie d'une position privilégiée, avec une belle vue sur les collines vallonnées de l'Agro Romano et un accès pratique aux services urbains.
La proximité du centre de Guidonia Montecelio garantit tous les services essentiels, y compris les magasins, les écoles et les installations sportives.

Rome est à seulement 25 km et est facilement accessible en une demi-heure environ, à la fois en voiture, grâce à l'accès direct à l'autoroute A1, et en train, depuis la gare de Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo.

À une courte distance se trouve le parc archéologique naturel régional d'Inviolata, qui offre des sentiers immergés dans la nature, idéal pour la randonnée et les activités de plein air.
La région est également riche en sites historiques, y compris le charmant village médiéval de Montecelio, qui préserve l'ancien aménagement urbain avec des ruelles pittoresques et des vues panoramiques.

Les aéroports internationaux de Rome sont facilement accessibles, avec Ciampino à environ 30 km (35 minutes en voiture) et Fiumicino à 55 km (environ 50 minutes).

Description des bâtiments
Domus Nova est une villa nouvellement construite d'une superficie commerciale de 450 mètres carrés sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée - 165 mètres carrés commercial
- Entrée
- étude
- grand salon décloisonné avec cheminée et grandes fenêtres panoramiques donnant sur la vallée et accès au jardin
- grande cuisine avec péninsule
- garde-manger
- deux chambres
- salle de bain avec bain à remous
- Terrasse couverte de 30 mètres carrés.

Premier étage - 105 mètres carrés
- Bureau / salon décloisonné
- chambre principale avec grand dressing et salle de bain attenante
- autre chambre
- salle de bain
- grande terrasse de 40 mètres carrés.

Sous-sol - 180 mètres carrés - Non fini
- Grand débarras
- salle polyvalente
- buanderie
- entrepôt
- salle de bain
- deux salles techniques.

Actuellement à l'état brut, cet étage a une destination accessoire, mais possède toutes les caractéristiques nécessaires pour un changement d'utilisation prévue vers une maison, avec la possibilité de créer également un appartement indépendant.

La surface est calculée sur la base de l'espace net au sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.
La surface des terrasses est ajoutée à la surface totale et est calculée séparément.

État et finition
La villa se distingue par son design ultramoderne, caractérisé par des lignes architecturales dynamiques et une élégante combinaison de formes courbes et angulaires. La façade présente un contraste raffiné entre des surfaces lisses et des détails en bois, qui ajoutent chaleur et personnalité à la structure.
Les grandes fenêtres créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, inondant les pièces de lumière naturelle et améliorant le dialogue avec le jardin. Les structures métalliques et les détails géométriques complètent le tableau, donnant à la villa un fort impact visuel et une élégance contemporaine.

Les intérieurs sont simples et lumineux, avec des espaces ouverts et bien répartis. Le salon confortable et sophistiqué est agrémenté de grandes fenêtres panoramiques qui donnent sur les collines et la campagne environnante. Le parquet contribue à créer une atmosphère chaleureuse et élégante.
Le grand salon, avec salles à manger et salons, est une invitation à socialiser et à se détendre.
L'interaction entre les matériaux naturels et les solutions de design confère aux pièces un caractère distinctif, où la lumière devient le protagoniste, amplifiant la sensation d'harmonie et de spacieuseté.

Espaces extérieurs
La Villa Domus Nova a été construite sur un terrain d'environ 1300 mètres carrés, y compris la zone occupée par le bâtiment, qui doit servir de jardin.
Une piscine de 8x5 mètres, d'une profondeur de 1,5 mètres et d'un coin hydromassage, est actuellement en construction.
Le jardin, entièrement clôturé et offrant une vue dégagée agréable sur le paysage environnant, abrite des oliviers ornementaux, des cycas et des bougainvilles colorés.

Services et services publics
- Connexion à l'approvisionnement municipal en eau
- Système de chauffage au gaz naturel avec chaudière à condensation
- Système électrique avec une puissance disponible de 6 kW, complété par un système photovoltaïque qui fournit 3 kW supplémentaires et de l'eau chaude
- Système de climatisation avec unités fractionnées Daikin
- Système d'alarme
- Connexion Internet fibre optique avec couverture Wi-Fi également étendue aux espaces extérieurs

Utilisation et utilisations potentielles
La Villa Domus Nova, à seulement 30 minutes de Rome, est une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, grâce à sa position stratégique, qui vous permet de vivre immergé dans la tranquillité de la campagne sans sacrifier la proximité de Rome et toutes ses opportunités.