Demeure historique 10 chambres, 900 m²

Grottaferrata, Rome (province)

Prestigieuse propriété historique avec parc, piscine et vue panoramique à Grottaferrata

Histoire, élégance et panorama dans un contexte exclusif

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Grottaferrata, cette extraordinaire propriété historique représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent une résidence de grand prestige à quelques kilomètres de Rome. Entourée d'un parc privé d'environ 6 300 m², agrémenté d'arbres de grande hauteur et de vastes espaces verts qui valorisent l'intimité et l'harmonie, la villa principale, répartie sur trois niveaux pour environ 836 m², offre une vue sur une élégante terrasse gazonnée avec vue panoramique jusqu'à la côte du Latium. Un décor d'une beauté rare, où l'architecture, la nature et le paysage se fondent dans l'authenticité d'une demeure intemporelle.

La villa conserve intact le charme d'une résidence historique grâce à ses éléments originaux, notamment des sols en terre cuite, des cheminées en marbre, des plafonds de hauteur remarquable et des environnements de représentation raffinés, idéaux pour accueillir et vivre la convivialité. L'étage noble s'ouvre sur un élégant hall d'entrée qui mène au grand salon avec cheminée, à la salle à manger, à la salle de musique, au salon TV et à la spacieuse cuisine avec coin repas, complétés par les locaux de service. La zone nuit, à l'étage supérieur, abrite cinq chambres, dont une suite parentale raffinée avec boudoir, dressing, buanderie et salle de bain privative. Une bibliothèque avec cheminée et les terrasses panoramiques complètent l'étage, offrant des vues privilégiées sur le parc et le paysage environnant. Le dernier niveau accueille des chambres supplémentaires avec salle de bain, idéales pour les invités ou les membres de la famille. La propriété comprend également un petit pavillon indépendant d'environ 112 m², aménagé à partir de la restauration ingénieuse de l'ancienne chapelle désacralisée et de la maison du prélat. Finement rénové, il offre un grand espace de vie avec cheminée, une cuisine habitable avec accès à la terrasse, trois chambres matrimoniales et deux salles de bain.

Une résidence autonome, parfaite pour accueillir des membres de la famille et des amis ou pour développer un projet d'accueil exclusif. La piscine, le court de tennis et les trois entrées carrossables confèrent une polyvalence supplémentaire à la propriété, la rendant idéale comme résidence privée de représentation, siège institutionnel, relais de charme ou établissement touristique de haut niveau. La villa intègre également des solutions modernes pour l'efficacité énergétique, notamment un système photovoltaïque de 9 kW, des panneaux solaires thermiques et des pompes à chaleur. Un puits artésien garantit l'irrigation du parc et l'approvisionnement de la piscine.

Une demeure d'une rareté exceptionnelle, capable de conjuguer la valeur de l'histoire, le charme de l'architecture et le confort contemporain. Un patrimoine immobilier unique, immergé dans l'un des contextes résidentiels les plus exclusifs à la porte de Rome.

Grottaferrata est une élégante commune des Castelli Romani, réputée pour la qualité de vie, la verdure et la proximité de Rome, qui est facilement accessible en peu de temps grâce aux liaisons routières et aux bus. Quartier calme et riche en histoire, dominé par la célèbre Abbazia di San Nilo, idéal pour ceux qui recherchent une solution de logement de haut niveau en dehors du tumulte de la ville.

*Les informations et plans ci-présents sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.