Villa 11 chambres, 440 m²

Frascati, Rome (province)

Dans le cadre enchanteur des Castelli Romani, dans la commune de Frascati, nous vous proposons à la vente une prestigieuse villa d'environ 440 m², récemment rénovée, immergée dans un parc privé d'environ 1 800 m² avec piscine.

La propriété est située Via dei Prataporci, dans un emplacement réservé et panoramique qui permet de vivre dans la tranquillité et le verdure typiques des Castelli Romani, sans renoncer à la commodité des connexions avec Rome.

Le centre historique de Frascati, réputé pour ses villas historiques, ses restaurants et la qualité de vie, est accessible en quelques minutes.

L'emplacement est particulièrement stratégique pour ceux qui travaillent à Rome :
• Rome centre accessible en environ 25–30 minutes en voiture
• accès rapide au GRA et à l'autoroute A1 – Rome Sud
• gare ferroviaire de Frascati avec trains directs pour Rome Termini en environ 20 minutes
• connexions rapides avec la ligne de métro C et la zone universitaire et hospitalière de Tor Vergata

Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une villa immergée dans le vert avec tous les services à proximité.


Une propriété exclusive et d'une grande polyvalence

La villa se développe sur quatre niveaux et, grâce à ses nombreux accès indépendants, offre une grande flexibilité dans la distribution des espaces et la possibilité de réaliser plusieurs unités résidentielles autonomes.

Cette caractéristique la rend idéale à la fois comme prestigieuse résidence privée, et comme solution parfaite pour plusieurs familles, structure d'accueil de charme (B&B ou maison de vacances) ou investissement immobilier de valeur.

Complètent la propriété une suggestive taverne rustique avec sauna, fascinantes grottes naturelles rénovées idéales comme cave à vin jusqu'à 2 000 bouteilles, dépendance au service de la piscine, gazebo en maçonnerie avec toiture en châtaignier et un ample parking privé.


Répartition des pièces

Rez-de-chaussée

Elegante et représentatif, accueille un ample salon avec cheminée, cuisine habitable, salle à manger, chambre et salle de bain.
Les deux terrasses panoramiques et les quatre entrées indépendantes permettent la transformation en unité autonome ou espace réceptif.

Premier étage

La zone nuit accueille quatre chambres matrimoniales, dont une suite avec dressing, salle de bain privée et terrasse panoramique.
Complètent l'étage d'autres deux salles de bain. Ce niveau également peut être rendu indépendant.

Sous-sol

Large espace polyfonctionnel d'environ 180 m² avec salle de loisirs, cheminée et four à bois, ainsi qu'une terrasse de 85 m².
Idéal pour événements privés, espace fitness, bureau professionnel ou salle de réunion, avec accès indépendant.

Garage

Garage indépendant de grande superficie.

Magasin / espace polyfonctionnel

Local d'environ 250 m² avec hauteur de 6 mètres et entrée indépendante.
Un espace extrêmement polyvalent, idéal comme remise plurielle, zone opérationnelle ou environnement à diviser pour éventuel fractionnement de l'immeuble.

Taverne rustique

Environnement chaleureux et suggestif avec salon, cuisine, cellier, chambre matrimoniale, salle de bain et sauna, avec liaison directe aux grottes naturelles rénovées, parfaites comme cave pour les amateurs de vin.


Espaces extérieurs

Le parc privé d'environ 1 800 m², entièrement clôturé, illuminé, alarmé et vidéosurveillé, accueille :
• Piscine avec dépendance et salle de bain complète
• Gazebo en maçonnerie avec toiture en châtaignier
• Ample parking privé avec portail automatique

Un contexte de totale intimité et de représentation, immergé dans la quiétude mais parfaitement connecté avec Rome.


Contacts

Pour plus d'informations, recevoir des détails supplémentaires sur la propriété ou réserver une visite, n'hésitez pas à nous contacter.