Villa 5 chambres, 217 m²

Fiumicino, Rome (province)

Fregene – Via Nervi : villa de charme à quelques pas de la mer Au cœur de Fregene, dans l'une des rues les plus prestigieuses, discrètes et recherchées de la localité, nous proposons en exclusivité une raffinée portion de villa d'environ 220 m² habitables, une demeure de grand charme enveloppée d'un magnifique jardin privé, conçue pour offrir une parfaite harmonie entre haute représentation et confort familial. Via Nervi est l'une des adresses les plus exclusives de Fregene et c'est la proximité à pied des établissements emblématiques de la localité qui rend la position encore plus privilégiée. La villa est entourée d'un charmant jardin privé qui offre fraîcheur, ombre et une agréable sensation d'isolement. Un environnement parfait pour accueillir des invités et profiter de moments de détente. La présence d'une partie pavée rend les espaces extérieurs extrêmement fonctionnels et facilite leur gestion. La propriété se développe sur trois niveaux, avec des pièces spacieuses et lumineuses. L'étage principal représente le cœur de la villa : un espace dédié à l'accueil et à la convivialité, où les grandes baies vitrées à vitrage blindé sont des tableaux qui encadrent le vert et créent une continuité extraordinaire entre les pièces, transformant le jardin en partie intégrante de la maison. Le salon double, élégant et spectaculaire, accueille une zone de séjour et une salle à manger agrémentées d'une cheminée centrale raffinée et design, un élément distinctif qui donne du caractère à l'environnement. Une aile de la maison est dédiée à une grande cuisine habitable donnant sur le jardin, équipée d'une vaste zone de cellier. L'étage est complété par une toilette invités avec vestibule et un débarras. La zone nuit se développe sur deux niveaux. Au premier étage, on trouve deux chambres matrimoniales spacieuses avec accès à un grand balcon couvert donnant sur le jardin, une salle de bain avec douche et un pratique débarras/dressing. À l'étage supérieur, il y a trois autres chambres – une matrimoniale avec balcon, une chambre d'amis et une chambre idéale également comme bureau – ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un débarras supplémentaire. La villa est en excellent état de maintenance, avec peinture intérieure et rénovation complète du toit prévue pour l'été 2025. Il y a des fenêtres à double vitrage et la sécurité est garantie par les grilles présentes sur les fenêtres et la protection supplémentaire installée le long de l'escalier intérieur. Le confort de vie est complété par un système de chauffage indépendant. La propriété dispose également d'un pratique espace de service extérieur et de deux places de parking privées à l'intérieur de l'allée avec portail coulissant directement sur Via Nervi. Classe Énergétique : G EPI : 175 kwh/m2 an