Villa 6 chambres, 791 m²

Fiumicino, Rome (province)

Situé dans une position stratégique au nord-est de Rome, dans la commune de Fiumicino (Localité Tragliatella), s'élève cet extraordinaire ensemble immobilier, immergé dans le vert et dans la plus grande tranquillité. La propriété est parfaitement reliée à la Capitale par les routes Aurelia et Braccianese, et se trouve à seulement 20 km de l'Aéroport International Leonardo da Vinci. La propriété s'étend sur une superficie totale de plus de 10 hectares (103.005 m²) et comprend trois corps résidentiels indépendants et diverses structures de support, représentant le choix idéal tant pour une prestigieuse résidence multifamiliale que pour un investissement dans le secteur de l'hôtellerie-touristique. Détail des Bâtiments et de la Propriété 1. Lot 1 : La Villa Grande (Résidence Principale) Superficie : Imposante structure en béton armé avec toit en pente d'environ 567 m² bruts disposée sur deux niveaux (consistance 20 pièces cadastrales). Rez-de-chaussée : Grande salle de représentation, une vaste zone cuisine et salle à manger, bureau et chambre avec salle de bain privée. Extérieurement, la façade sud-ouest est enrichie d'un splendide portique en "C". Premier étage : Studio supplémentaire, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 grands débarras. Appartenances incluses : Un exceptionnel espace souterrain aménagé en dépôt de 225 m² (hauteur 3 mètres) situé sous le portique et structures de bâtiments de support rural (bâtiment étable/atelier en catégorie D/7). 2. Lot 2 : La Villa Petite (Deuxième Résidence) Superficie : Bâtiment ciel-terre disposé sur deux niveaux (Rez-de-chaussée-1) de 160 m² bruts (consistance 7,5 pièces). Caractéristiques : Savamment aménagé à partir d'un bâtiment rural, il dispose d'installations entièrement conformes et d'un chauffage autonome au GPL, parfait comme deuxième résidence ou dépendance de haut niveau. 3. Lot 3 : La Petite Maison (Chalet / Dépendance) Superficie : Structure indépendante d'un seul étage hors sol pour un total de 64 m² bruts. Configuration : Divisée en deux unités résidentielles distinctes de 2,5 pièces chacune, idéale pour accueillir des invités, du personnel de gardiennage ou à insérer dans le circuit des locations de courte durée. Lot 4 : Le Terrain Agricole et le Bois Extension : 10,3005 hectares de terrain immaculé. Type : Réparti entre terres arables et une suggestive forêt clairsemée. La zone se situe dans la sous-zone E4 du PRG de Fiumicino (Zones agricoles de haute valeur environnementale), garantissant la protection maximale du paysage environnant. Grâce à la conformité avec les Lois Régionales du Latium (L.R. 38/99 et L.R. 14/2006), la propriété offre d'énormes opportunités de développement d'entreprise. Il est possible de demander l'approbation d'un Plan d'Utilisation d'Entreprise (PUA) pour lancer des activités d'agritourisme, de tourisme rural, de restauration/dégustation de produits typiques, d'activités éducatives, récréatives, d'écurie/accueil d'animaux ou de production d'énergies renouvelables. La propriété étudie à la fois la vente en bloc de l'ensemble du complexe et la vente fractionnée des lots individuels.