Villa 12 chambres, 1300 m²

Castelnuovo di Porto, Rome (province)

VILLA INDÉPENDANTE ÉLÉGANTE À QUELQUES KILOMÈTRES DE ROME - VIA FLAMINIA

Au cœur du Parc de Veio, dans la localité Francalancia, nous proposons à la vente une prestigieuse villa indépendante, idéale comme résidence privée de représentation ou pour activités réceptives. La propriété, immergée dans la nature et dotée d’amples espaces extérieurs, se trouve à quelques minutes de la Via Flaminia et de la station Rome-Viterbo, garantissant en même temps tranquillité et liaisons rapides avec la Capitale.

La villa s’étend sur un terrain d’environ 15 000 mq et est actuellement organisée comme deux unités spéculaires avec entrées indépendantes. Les photographies publiées se réfèrent à l’une des deux portions. Il est toutefois important de souligner que:

- au plan Seminterrato (hors sol), les deux unités sont reliées et forment un unique grand environnement jour;

- aux plans rez-de-chaussée et premier, avec une simple intervention (retrait d’un mur), l’ensemble de la propriété peut être rendue une unique résidence de vaste superficie.

Répartition des espaces (pour unité individuelle)

- Rez-de-chaussée: entrée lumineuse, ample séjour avec baies vitrées et vue sur le patio, cuisine habitable avec cheminée et accès au jardin, une chambre matrimoniale et une salle de bain avec douche.

- Premier étage: chambre principale avec salle de bain privée et terrasse panoramique, seconde chambre mansardée, salle de bain avec bain à remous et un local polyvalent (bureau ou dressing).

- Plan Seminterrato (hors sol): séjour avec cheminée et entrée indépendante, cuisine habitable avec four à bois, deux chambres, deux salles de bain (une avec bain à remous et une avec douche émotionnelle) et local technique.

Matériaux et finitions

La propriété a été réalisée avec matériaux de prestige: revêtements en pierre ombre, sols et patios en terre cuite traitée, poutres apparentes en châtaignier, menuiseries en PVC avec double vitrage, portes en chêne massif et volets blindés. Il est présent un système d’alarme avec caméras de vidéosurveillance et capteurs internes et externes.

Extérieurs et projet

De vastes espaces verts entourent la villa, avec jardins privés, patios couverts, terrasses panoramiques et un projet déjà préparé pour la réalisation de deux piscines.

Destinations d’usage

Grâce à la flexibilité des espaces et à la généreuse superficie, la villa peut être utilisée comme:

- prestigieuse résidence unifamiliale,

- solution bifamiliale ou pour plusieurs noyaux familiaux,

- agriturismo, bed & breakfast ou structure réceptive,

- location exclusive pour événements privés.

Cette propriété représente une rare opportunité pour ceux qui désirent vivre immergé dans le vert sans renoncer aux confort modernes et à la proximité avec Rome.

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