Villa 5 chambres, 430 m²

Castel Gandolfo, Rome (province)

Une oasis de paix et de charme à Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo

Villa nichée dans le vert avec piscine et terrasse panoramique.

Au cœur du vert luxuriant de Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo, au sein du paysage naturel exceptionnel du Parc des Châteaux Romains et à quelques minutes du Golf Club de Castel Gandolfo, nous vous proposons à la vente une splendide villa avec une maison d'amis immergée dans la tranquillité et la nature, où élégance, intimité et qualité de vie se fondent en parfaite harmonie. Ce qui rend la propriété unique, c'est le magnifique parc avec piscine qui, grâce aux majestueux pins, élégants tilleuls, magnolias, variétés de plantes ornementales et la campagne viticole, enrichit davantage le charme et la beauté du contexte.

La propriété est composée d'une villa principale répartie sur trois niveaux (307 m²) et d'une maison d'amis indépendante développée sur deux niveaux (119 m²), toutes deux reliées intérieurement par le sous-sol mais dotées d'accès autonomes. La villa principale accueille au rez-de-chaussée un lumineux séjour avec cheminée, une spacieuse cuisine habitable également dotée d'une cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Les pièces, caractérisées par de grandes baies vitrées qui encadrent le parc comme de véritables tableaux naturels, sont rehaussées de sols en terre cuite florentine, de parquet en chêne et de finitions de qualité qui confèrent à la maison une élégance authentique et intemporelle. Un élégant escalier mène au premier étage, où s'ouvre un grand séjour avec accès direct à la splendide terrasse panoramique d'où le regard se perd sur la campagne romaine jusqu'à la mer. À ce niveau se trouvent également deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol représente un espace de vie et de service supplémentaire et accueille une buanderie, la chaufferie, une cave, une pièce dédiée aux animaux domestiques et la connexion directe avec le vaste garage (73 m²). La propriété comprend une maison d'amis, entièrement indépendante sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, elle dispose d'un accueillant séjour avec cheminée, une spacieuse chambre et une salle de bains. Au niveau inférieur, on trouve un deuxième séjour avec coin cuisine, une grande salle de bains avec baignoire à remous jacuzzi et dressing, créant un environnement exclusif dédié à la détente et au bien-être. Les grandes baies vitrées, véritable trait distinctif de la propriété, inondent les pièces de lumière, un véritable atout dans le panorama des villas de la région.

Cette prestigieuse propriété se trouve à moins de 30 minutes de Rome, idéale pour les amateurs de golf et les investisseurs internationaux. La disposition des espaces intérieurs la rend parfaite pour accueillir une clientèle d'élite ou pour être intégrée dans le circuit des locations touristiques de luxe (Boutique Hôtel/Villas), avec un rendement brut estimé à 4,5 % par an.

La villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024 avec le remplacement de toutes les installations électriques et hydrauliques, l'installation d'une chaudière moderne à haute efficacité énergétique. La propriété dispose également du chauffage par le sol, de menuiseries en bois de haute qualité, d'un puits privé, d'un raccordement au réseau hydrique ACEA, d'un réservoir supplémentaire de 800 litres, d'un système d'irrigation automatique à sept secteurs et de la disponibilité sur le toit de 50 m² de surface utile pour l'installation d'un système photovoltaïque.
La propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent une résidence de charme immergée dans la nature mais parfaitement connectée à Rome. Une demeure exclusive où le luxe n'est pas ostentation, mais espace, silence, intimité et qualité de vie. Un lieu capable d'offrir le charme authentique de la campagne romaine, idéal aussi bien comme résidence privée de représentation que comme relais raffiné ou boutique hospitality destiné à une clientèle nationale et internationale à la recherche d'une expérience unique aux portes de la Capitale.

Cette zone géographique offre une combinaison extraordinaire de nature préservée, de détente et d'activités de plein air. Le territoire est immergé dans le suggestif Parc des Châteaux Romains, une zone protégée riche en forêts, sentiers historiques et panoramas à couper le souffle, idéaux pour la randonnée. Le véritable joyau de la région est le lac voisin de Castel Gandolfo, un bassin volcanique aux eaux tranquilles où il est possible de pratiquer des sports nautiques comme le canoë, de se promener le long des rives arborées ou de se détendre dans les établissements donnant sur la rive. Outre le patrimoine naturel, la région bénéficie d'une forte vocation sportive et exclusive grâce à la présence du célèbre Golf Club de Castel Gandolfo, accessible en quelques minutes. Ce positionnement permet d'alterner la quiétude du lac et des forêts à des journées de sport sur des terrains de jeu prestigieux et verdoyants. La proximité de ces trois attractions rend l'ensemble de la zone une destination polyvalente et prestigieuse, parfaite pour échapper à la routine urbaine sans renoncer aux services de haut niveau.

*Les informations et plans ci-joints sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels. Les images ont pu être optimisées ou adaptées avec l'IA à des fins d'illustration *