Appartement individuel 2 chambres, 180 m²

Campagnano di Roma, Rome (province)

FSBO (à vendre par le propriétaire). Appartement indépendant avec jardin privé dans un immeuble sécurisé de quatre unités dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Ambiance campagne, mais à 30 minutes du centre de Rome en train ou en voiture. Moins d'une heure de route des lacs, des plages, des sites récréatifs, culturels et historiques en dehors de Rome. Parfait pour un couple mature et dynamique. Les transports en commun à un pâté de maisons.

Surface totale, (ce que vous achetez) 190 m2 sur trois étages, face à l'ouest.

Surface habitable: (rez-de-chaussée) Plan ouvert avec grand salon et foyer en coin; grande cuisine et salle à manger, salle de bain complète, garde-manger de la cuisine et très grande salle de stockage, y compris un espace pour laveuse / sécheuse. Des portes vitrées panoramiques mènent à un patio couvert et carrelé et à un jardin bien entretenu (130 m2), aménagé pour l'intimité, ensoleillé toute la journée, avec de l'ombre fournie par un magnifique olivier. Idéal pour les barbecues, les réunions ou simplement allongé dans un hamac. Grande remise à outils / jardin / rangement attachée. Accès direct à la maison par un grand garage pour deux voitures. Deuxièmement, entrée séparée du jardin depuis l'allée.

Aires de couchage: (au premier étage) chambre avec salle de bains et grande terrasse carrelée en terre cuite (60 m2) donnant sur le jardin. (Deuxième étage) Grande chambre principale ensoleillée avec dressing, deux fenêtres brisées; salle de bains; petite terrasse de la salle de bain avec double douche extérieure. Espace de rangement supplémentaire / grenier hors de la chambre. Parquets dans les deux chambres.

Excellent système de sécurité. Chauffage autonome. Isolation thermique (manteau). Frais en été, chaud en hiver. Connexion Internet très rapide avec fibre optique. Excellente couverture wifi dans toute la propriété, y compris le jardin. Non meublé ou (partiellement) meublé.

Propriété exempte de privilèges et d'hypothèques.

Le meilleur de tous les mondes

À seulement 30 km au nord du centre de Rome, l'appartement est situé à Poggio dell'Ellera, un quartier résidentiel calme et verdoyant entouré de panoramas pastoraux de douces collines bordées d'arbres chypriotes, de sentiers équestres et de paysages à couper le souffle chargés d'histoire et de culture . Il fait partie de la municipalité de Campagnano di Roma, (5 km, 7 000 habitants), où vous trouverez toutes les installations commerciales nécessaires, y compris des supermarchés, des magasins locaux, des boutiques et des restaurants, ainsi que diverses commodités, y compris des marchés extérieurs réguliers , des installations sportives et sportives et une grande piscine couverte.

Les transports publics sont juste devant votre porte; 400 m. Il y a une navette reliant le centre-ville de Campagnano à la gare de Cesano (km 7), où un train local part toutes les 15 minutes pour le centre de Rome, (30 minutes de trajet) reliant facilement les gares au métro de Rome. Les arrêts de train incluent S.Peter's, Ostiense Station, Trastevere où un train local part toutes les 15 minutes pour l'aéroport de Fiumicino.

La Via Cassia, l'ancienne route consulaire reliant Rome à l'Étrurie, la Toscane moderne, n'est qu'à quelques centaines de mètres. Au sud, se trouve l'autoroute moderne Cassia, menant au GRA (Grande Raccordo Anulare, la rocade de Rome), la principale route d'accès à la ville (km 20). L'aéroport de Fiumicino est à moins d'une heure en voiture à l'ouest (km 56). Si vous avez envie de la mer pendant les chaudes journées d'été, dirigez-vous vers l'ouest sur l'A90 en voiture pour rejoindre les stations balnéaires d'Ostie et de Castel Fusano en moins d'une heure.

En direction du nord, vous trouverez un certain nombre de zones d'intérêt historique et culturel: les villages médiévaux de Calcata (km 20) et Sutri (km 21), Trevignano sur les belles rives du lac de Bracciano (km 18), le mythique lac Vico ( km 35), la Tuscia, la terre enchanteresse des Estrusques, avec à proximité le lac de Bolsena, (km 78) et Viterbo, la cité des papes (km 48), pour ne citer que quelques-uns des magnifiques joyaux qui peuvent être atteints dans un heure de route, le tout avant d'entrer en Toscane.

Toujours à proximité de Campagnano, il y a aussi trois meilleurs terrains de golf, dont le Golf Olgiata, (km 11), 27 trous (considéré par beaucoup comme le meilleur terrain de golf en Italie), Golf Terre dei Consoli, (km 14), 27 trous, et Golf Nazionale, (km 16), 18 trous, le parcours de la FIG (Federazione Italiana Golf).

En bref, c'est un endroit offrant le meilleur de tous les mondes; authentique italien vivant dans un cadre pittoresque de charme du vieux monde, avec la commodité à proximité des nécessités et des installations modernes --- tous à portée de main de la ville éternelle exaltante ..