Villa 4 chambres, 258 m²

Bracciano, Rome (province)

Lac de Bracciano

PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE À BRACCIANO

Élégance, nature et confort dans une propriété exclusive immergée dans le vert
Dans un contexte réservé et harmonieux, nous proposons une splendide propriété indépendante d'environ 258 m², entièrement rénovée en 2013 avec des interventions intégrales sur les systèmes de chauffage, électrique et hydraulique, désormais conformes aux normes les plus élevées d'efficacité, de sécurité et de confort résidentiel. La résidence se distingue par des environnements raffinés, des matériaux de qualité et une intégration parfaite entre l'élégance contemporaine et la chaleur naturelle. Les espaces intérieurs comprennent : quatre chambres lumineuses et bien réparties, deux grands greniers en bois lamellé pour un total de 13 m² dans deux chambres pour avoir un espace supplémentaire pour toute activité, quatre salles de bains raffinées avec des matériaux de haute qualité, un grand salon, cœur de la maison, idéal pour accueillir famille et amis, une grande cuisine habitable, fonctionnelle et parfaitement équipée ; les sols, en parquet de chêne ancien certifié dans toute la maison, posés en lames, donnent du caractère et de l'authenticité aux environnements, tandis que les menuiseries en bois assurent d'excellentes performances d'isolation et une continuité esthétique avec le paysage environnant. Nombreuses sont les équipements pour le confort : Climatisation dans plusieurs pièces, système anti-intrusion, poêle à granulés revêtu de céramique et poêle à bois, serre solaire d'environ 20 m², idéale comme zone de détente ou espace filtrant lumineux, installation photovoltaïque de 5,5 kW pour une efficacité énergétique accrue, grand patio extérieur parfait pour les déjeuners, les dîners et les moments conviviaux en plein air. La propriété comprend également deux dépendances, unités résidentielles indépendantes immergées dans le vert, idéales comme espaces pour les invités, bureau professionnel, atelier ou zones de service. La première dépendance, de 22 m², est équipée d'un coin cuisine et d'une salle de bains, tandis que la deuxième dépendance fait 16 m². Piscine. La propriété est complétée par une splendide piscine de 6x11 mètres avec tremplin, profonde jusqu'à 3 mètres, parfaitement intégrée dans le contexte naturel, avec de larges zones dédiées à la détente et aux bains de soleil. La maison est dotée d'un jardin de 1800 m² extrêmement soigné, riche en espèces ornementales et caractérisé par une biodiversité extraordinaire.Parmi les éléments distinctifs : plus de 40 variétés de roses, floraisons échelonnées tout au long de l’année, avec système d’irrigation et auvent pour deux voitures. Un four à bois de 120 cm pour cuissons traditionnelles garantit la meilleure convivialité en plein air. Un lieu unique, où intimité, nature et qualité de vie se rencontrent dans un équilibre parfait.