Villa 7 chambres, 286 m²

Anzio, Rome (province)

Villa exclusive avec deux unités indépendantes à Anzio.

Dans Via dei Platani, dans un quartier résidentiel calme et réservé d'Anzio, se trouve cette villa exclusive caractérisée par une configuration particulièrement polyvalente, avec deux unités indépendantes, de larges garages, une pièce d'accessoires supplémentaire, un jardin d'environ 800 m², de généreux espaces extérieurs et de charmants points de vue sur la mer.

La propriété se distingue par ses grands espaces, sa distribution rationnelle et la possibilité de garantir confort, autonomie et intimité. La première habitation, d'environ 119 m², est destinée à résidence principale, tandis que la seconde, d'environ 116 m², est actuellement utilisée comme maison de vacances, offrant la possibilité d'accueillir deux familles ou d'associer à sa résidence une activité d'accueil, tout en conservant la séparation naturelle des environnements. Les intérieurs sont vastes, lumineux et bien répartis, avec une distinction claire entre la zone jour et la zone nuit. Deux terrasses d'environ 42 m² chacune agrandissent les espaces habitables vers l'extérieur, tandis que au dernier niveau se trouve une terrasse extraordinaire d'environ 167 m², idéale pour la détente et la convivialité, avec une charmante vue sur la mer. Au même niveau, il y a une pièce d'environ 51 m², actuellement aménagée en studio avec coin cuisine et salle de bain, utilisable comme espace d'accessoires ou pour les invités, dans le respect de la destination actuelle et après vérification urbanistique pour d'éventuelles utilisations différentes. Particulièrement intéressant est l'équipement énergétique, composé d'une installation photovoltaïque avec des panneaux Longi, d'un système de batteries d'accumulation Huawei jusqu'à environ 10 kWh et d'un contrat Gse pour la gestion de l'énergie produite. Il y a également deux ballons d'eau chaude, destinés respectivement aux deux habitations, avec un système d'échange thermique, pour soutenir l'efficacité et l'autonomie des installations. La propriété comprend deux larges garages d'environ 60 m² chacun, idéaux pour voitures, motos, équipements et stockage, et un jardin d'environ 800 m², caractérisé par l'intimité et les espaces à vivre en extérieur. Les barrières rétractables permettent de séparer les différentes zones extérieures, favorisant l'intimité entre les espaces privés et ceux destinés aux invités. L'équipement comprend également un puits pour l'irrigation avec un purificateur et la séparation des services publics des deux habitations, à l'exception de l'eau, dont la séparation est facilement réalisable.

Idéale pour les grandes familles, deux familles ou pour ceux qui souhaitent combiner résidence et activité d'accueil, cette propriété offre une combinaison rare d'indépendance, de grands espaces, d'un jardin d'environ 800 m², de grandes terrasses, de vue sur la mer et de classe énergétique A4, se distinguant par sa polyvalence et son potentiel de valorisation.

Via dei Platani se trouve dans un contexte résidentiel calme, immergé dans la verdure, caractérisé par l'intimité et la discrétion. La position, proche de la Réserve Naturelle de Tor Caldara et de la zone verte de la Vignarola, offre un agréable rapport avec la nature et de suggestifs points de vue sur la mer. Bien reliée au centre d'Anzio et aux principaux services de la zone, la propriété représente une solution idéale tant comme résidence privée que pour ceux qui souhaitent combiner habitation et hospitalité.

*Les informations et plans ci-présentés sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.