Villa 6 chambres, 320 m²

Formello, Rome (province)

La Vecchia Quercia
Propriété à Querce e Olivi dans le parc de Vejo à deux pas de Rome
d'Umberto Recine et Valeria Sermonti

Villa prestigieuse d'environ 350 mètres carrés avec un terrain d'un hectare et 200 oliviers et chênes dans le parc de Vejo, respectueuse de l'environnement, à 20 km de Rome, avec 6 chambres à coucher, quatre salles de bain, salon, salle à manger, grande cuisine avec véranda couverte, deux terrasses, piscine, vaste espace de vie extérieur avec barbecue, garage couvert et espaces de voiture extérieurs, système photovoltaïque intégré sur le toit, panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Aucune agence.

La Villa, immergée dans le parc de Vejo, à 2 km de Formello, insiste sur un hectare de terrain dominé par 12 chênes centenaires, dont l'un est le plus ancien et le plus imposant de l'ensemble du parc et donne son nom à la propriété. Tout autour des panoramas étendus et rassurants, des fermes qui fournissent des œufs frais ou de la viande sans danger, de la ricotta fraîchement préparée ou des fromages frais, des légumes au goût oublié, une huile excellente. Toutes les demi-heure de Rome!
La maison est divisée en 4 étages décalés desservis par un escalier central. C'est une défense en treillis dans les 35 fenêtres, 2 portes blindées et un système d'alarme interne et externe différencié. Un système photovoltaïque couvre les besoins en énergie de la maison sans coûts. Un autre système de panneau solaire indépendant produit de l'eau chaude. Le chauffage est assuré par des radiateurs dans toutes les pièces, alimentés par une chaudière au gaz de 32 000 calorie, 2 poêles à bois dans la salle à manger et une véranda adjacente à la cuisine + 2 cheminées.
Intérieur : 6 chambres, 4 salles de bains, salon avec cheminée et coin télévision, salle à manger, studio avec vue sur la campagne et une véranda couverte de glycines, 2 terrasses de 60 et 15 m², garage avec 2 places de parking, salle de loisirs de 50 m² et blanchisserie. Dans la maison, 4 armoires encastrées, dressings et mezzanines. Une grande cuisine avec cheminée et buffet en bois communique avec une véranda vitrée de 20 m² avec plafond en poutres apparentes et vue sur la piscine devant laquelle se trouve une pergola sur une table en peperino avec four et barbecue.
A l'extérieur : local technique, enclos de 30 m² avec grand chenil pour chiens en maçonnerie, 2 places de parking couvertes, armoire à 4 portes et bûcher.
- Clôture en poteaux de fer et treillis tout autour du périmètre
-Plantes ornementales: 12 chênes centenaires, pins, peupliers, cyprès, précieux arbres adultes de différentes espèces et nombreuses plantes grimpantes ou arbustes à fleurs
-Plantes en production: 200 oliviers, agrumes, pruniers, amandiers, pêchers, cerisiers, poiriers, pommiers, figuiers, kakis, potager
- Système d'irrigation souterrain
-Outils agricoles: tracteur, motoculteur, 2 débroussailleuses, tondeuses à gazon, 2 scies mécaniques, taille-haies, souffleuse à feuilles / aspirateur à moteur, compresseur à moteur
Points forts:
- Bel emplacement avec exposition à midi,
- Air pur
- Construction solide, antisismique, avec cavité de 60 cm garantissant l'absence d'humidité
- Matériaux précieux utilisés dans la construction
-Un espace de la villa avec entrée indépendante et 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 kitchenette qui se prête à être utilisé comme structure réceptive
- propre production d'électricité
- Économie d'exploitation: environ 350 € / mois pendant 12 mois, chauffage compris.
- Piscine de 50 m² avec marches romaines, double filtre, robot nettoyeur
- Excellente connexion à Rome: train rapide, gares à Cesano, Olgiata, La Storta et Giustiniana
- Les terrains environnants inclus dans le parc de Vejo qui ne peuvent pas être construits
- Logement et terrains non grevés d'hypothèques