Exploitation agricole 25 chambres, 2860 m²

Détail n°: 0FIR1697

  • prix: € 3.900.000
  • État: Habitable de suite
  • Surface habitable: 2860 m²
  • Classes des émissions: G
  • Chambres: 25
  • Salles de bain: 14
  • Jardin
  • Terrain: 450000 m²
  • Terrasse: 120 m²
  • Piscine
  • Cave
Distances en Km:
  • Commerces/centre ville: 3 Km
  • Aéroport:
  • Firenze FLR: 22 Km
  • Pisa PSA: 84 Km
  • Bologna BLQ: 90 Km
  • Rimini RMI: 100 Km
  • Opportunité fantastique d'acquérir tout un hameau avec une villa, sa propre tour, une terre rurale, des vignes et des oliviers, un jardin et une piscine à vendre près de Florence. Ce magnifique domaine est déjà sur le circuit touristique, grâce à sa proximité avec Florence, le berceau de la Renaissance, et ses excellentes connexions avec les principales attractions de cette région. Cette belle ferme à vendre est située au coeur de la campagne à quelques kilomètres de Florence et est entourée d’un paysage harmonieux et reposant. Cette propriété est parfaite pour ceux qui aiment la Toscane et ses paysages magnifiques et colorés. Deux lignes élégantes d'arbres vous accompagneront jusqu'à l'entrée principale de ce domaine situé dans une position surélevée offrant une vue panoramique spectaculaire sur l'incroyable campagne toscane. Un grand parc et une terrasse surplombant les collines font également partie du domaine. La propriété, avec trois entrées indépendantes, est entourée d'env. 46 hectares de terrain. Le vignoble couvre actuellement un hectare et produit du vin rouge IGT, mais il est possible d'augmenter la production viticole en construisant une cave dans d'autres bâtiments désaffectés faisant partie du domaine. La villa principale a été construite entre 1400 et 1660, la tour en pierre de 1930. Les intérieurs ont été rénovés dans les années 90 et la tour de 2008 à 2011. La tour, qui est l'un des points focaux du bâtiment, a été entièrement reconstruite et restaurée. pour refléter l'architecture toscane traditionnelle. Pour le moment, l'ensemble du complexe comprend des appartements, tous habitables et propres à être utilisés. Les bâtiments restants sont répartis entre des caves, des entrepôts pour le stockage de marchandises et de machines agricoles, un point de vente et des locaux techniques. Les matériaux typiques utilisés sont la pierre, la brique, la terre cuite pour les sols et le bois pour les poutres apparentes. Le domaine offre d'innombrables possibilités commerciales, attirant les touristes à la fois pour son hébergement, son huile et son vin. Et il y a la possibilité de développer d'innombrables autres activités professionnelles et de loisirs. Il attire actuellement plus de 1000 clients par an. Toute la société exploite depuis 33 ans une agriculture biologique et biodynamique certifiée Demeter. C'est une opportunité incroyable de posséder et de gérer votre propre hameau.

    PROPRIETE Ref: 0FIR1697

    Où: Province: Florence, Région: Toscane.

    Type: Hameau et exploitation agricole viticole et oléicole avec terrain, jardin et piscine d'env. 2860 m² pour un total de 25 chambres, 14 salles de bains, 10 salons avec cuisine et 2 salons; plus trois dépendances.

    Annexes: Local technique et un entrepôt adjacent au parc, un entrepôt dans le parc et une petite maison rustique sur deux étages.

    Conditions: Rénové. Les intérieurs ont été rénovés dans les années 90 et le parc et la tour de 2009 à 2011. Ce dernier a fait l'objet d'importants travaux de gros oeuvre, y compris la toiture entièrement neuve, laissant à l'intérieur la possibilité d'interpréter à sa guise ses près de 400 m². dans le parc et dans la zone de la piscine, un système d’irrigation automatisé a été mis en place, avec 3 stations situées dans différents secteurs.

    Jardin: 4000 m²: pelouse irriguée de 2500 m², parc, potager, colline et verger.

    Terrain: Total 45 hectares (111 acres): 35 hectares (A) de terres arables, 1 hectare de vigne avec production de vin rouge IGT, extensibles jusqu'à 32 hectares (9 hectares) et 9 hectares (22 acres) . de forêt. La production actuelle est aprox. 4 000 bouteilles par an et la transformation du raisin est effectuée au sein de l'entreprise sans sulfites.

    Piscine: Panoramique et infini avec le sel. Deux réservoirs: un de 14x7 m et un rond de 4 m de diamètre.

    Parking: Grand parking, non couvert mais à l'intérieur de la propriété.

    Disposition:
    Villa:
    Cinq appartements dont un avec cheminée + appartement de maître avec cheminée et une réception,
    Quatre caves historiques avec des voûtes adaptées à la barrique,
    Salle de bains de service,
    Local technique chaudière (pour appartement principal),
    Entrée avec plafond voûté;

    Partie rurale:
    Quatre appartements, deux avec cheminée,
    Salon de 120 m² avec cuisine,
    Terrasse de 120 m² avec vue sur le salon,
    Tinaia / cave de 240 m² + deux pièces de 30 m² supplémentaires, toutes convertibles en appartements / restaurant / studio artistique, ou à usage agricole (nouvelle cave / écurie pour chevaux),
    Quatre chambres-cave pour le vin et l'huile;

    Disposition:
    La tour:
    Rez-de-chaussée, 130 m², trois pièces,
    Premier étage, 130 m², trois chambres,
    Deuxième étage, 110 m², deux chambres,
    Troisième étage, 35 m², une chambre, pour un total de 9 chambres (+ 1 terrasse au 2ème étage de 20 m².)

    Distance des services: 3 km.

    Distance des principaux aéroports: Florence 30 km, Pise 116 km, Pérouse 142 km.

    Route de gravier: 150 m avec une allée construite à partir de zéro en 2011 avec des cyprès des deux côtés.

    Utilitaires:
    Réseau téléphonique fixe: disponible.
    Wi-Fi: Disponible, par radio dans tous les appartements et les espaces extérieurs (parc / piscine).
    Chauffage: GPL avec termosingol dans tous les appartements. Chaudière à bois et diesel pour l'appartement principal.
    Eh bien: 86 m artésien + source naturelle. Bien aussi pour l'irrigation et pour la piscine. Citerne avec chambre forte pour collecter l'eau du puits et la source avec une capacité de 58.000 l., Construite sous le niveau du sol. Purificateur d'eau de lampe UV et filtre de sel calcaire.
    Eau: Alimentation en eau de la ville, puits et source.
    Électricité: disponible.

    Toiture isolée dans toutes les zones utilisées pour les appartements et dans la tour.
    Ferme biologique et biodynamique certifiée par Icea et Demeter.
    Portail électrique.
    Zone protégée par la chasse.
    Possibilité d'utiliser l'hélicoptère.

    Classe d'efficacité énergétique: G.
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