Ciel/Terre 4 chambres, 517 m²

Détail n°: Exclusive Building

  • prix: € 670.000
  • État: À rénover entièrement
  • Surface habitable: 517 m²
  • Classes des émissions: NA
  • Classe de consommation d'énergie: Na
  • Chambres: 4
  • Salles de bain: 2
  • Jardin: 25 m²
  • Terrain: 185 m²
  • Terrasse: 60 m²
  • Cave
  • Garage
Distances en Km:
  • Mer: 65 Km
  • Remontés mécaniques: 52 Km
  • Aéroport:
  • Firenze FLR: 27 Km
  • Pisa PSA: 49 Km
  • Bologna BLQ: 73 Km
  • Parma PMF: 110 Km
  • "Un unicum au cœur de la ville avec la détente que vous avez toujours désirée, une villa de campagne lumineuse et charmante à deux pas du Duomo"

    Via del Gelso 14-16 Pistoia: complexe immobilier prestigieux et exclusif bénéficiant d'un emplacement enviable, dans le centre historique mais en même temps plongé dans la tranquillité avec d'excellentes vues sur le palais médiéval de Panciatichi.

    La propriété, qui appartenait autrefois à la noble famille Sozzifanti, couvre une superficie totale d'env. 644 aujourd'hui composé de:

    a) logements civils, à l'état brut, au rez-de-chaussée - 75 m²
    cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 310 sub.2 cat. A / 3 classe 3 chambres 2.5

    b) maison civile au premier étage avec terrasse et grenier - 234m²
    cadastre de Pistoia en feuille 222 carte 308 sous.2 et 310 sous.4 uni chat. A / 3 classe 6 chambres5.5

    c) locaux de stockage au rez-de-chaussée. - 152 m²
    cadastre de Pistoia, feuille 222, carte 308, sous-3, cat. C / 2 classe 5

    d) cour fermée, indépendante et ensoleillée et galerie ouverte - 150m²

    e) cour / entrée couverte - 33m²

    NB: la cour intérieure se prête à être utilisée comme jardin exclusif et / ou possibilité de garer une voiture.


    DESTINATION DE PRG

    En ce qui concerne le PRG actuel, les bâtiments sont situés dans le centre historique "A".
    Le plan détaillé envisage, comme prévu, une ZONE DE DESTINATION RÉSIDENTIELLE RÉSIDENTIELLE, tandis que le tableau d’intervention fournit la ZONE DE CONSERVATION ET DE RÉNOVATION B01 À RESTRUCTURATION PARTIELLE.
    Les entrepôts faisant face à la cour intérieure relèvent de la zone classée «ZONE DE DÉMOLITION ET RESTRUCTURATION DE LA ZONE LIBRE» ART.59.
    Toutefois, ce fardeau a été dépassé avec le nouveau PLAN DÉTAILLÉ DU CENTRE HISTORIQUE, le «Plan Cervellati» récemment adopté et bientôt en vigueur.

    Le nouveau PPCS prévoit les méthodes d’intervention suivantes pour les biens en question:
    les deux logements et une partie des entrepôts sont régis par l’article 23 de la NTA, qui prévoit des entretiens jusqu’à la restructuration totale R2, avec une augmentation des unités immobilières et des logements, bureaux, services, hébergement touristique, commerces et artisanat.
    une partie des entrepôts (exactement les deux entrepôts situés du côté ouest de la cour intérieure) relève plutôt de la zone réglementée en vertu de l’article 20 de la LTN, qui prévoit des méthodes d’intervention jusqu’à la restructuration R1, avec une augmentation des unités de propriété et une utilisation résidentielle. Le rez-de-chaussée peut être utilisé pour des activités commerciales ou artisanales.

    Note technique: les bureaux techniques municipaux confirment le défaut technique du PPCS et confirment que le bâtiment se situe complètement dans la plage R2
    Ce texte a été traduit automatiquement.
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