Sicilia protagonista nella Top 10 nazionale 2025: Caltagirone e Noto tra i comuni più ricercati dagli acquirenti esteri

C'è una Sicilia che corre veloce nel panorama immobiliare internazionale. Nel 2025 l’isola smette di essere una semplice alternativa e si prende il titolo di seconda regione più ambita d'Italia, subito dopo la Toscana. Ma il vero dato che scuote la classifica di Gate-away.com — il portale immobiliare di riferimento per gli investitori stranieri che cercano casa in Italia — è l'ingresso di due sue perle nella "top ten" dei comuni più richiesti in assoluto.

Parliamo di Caltagirone e Noto, due città che stanno scalando le preferenze internazionali, confermando un trend ormai chiaro: l’isola non è più solo una meta per le vacanze, ma un luogo dove mettere radici e investire a lungo termine.

Classifica dei 10 comuni più ricercati nel 2025 dagli acquirenti esteri

1. Ostuni (BR)

2. Santa Maria del Cedro (CS)

3. Caltagirone (CT)

4. Noto (SR)

5. Scalea (CS)

6. Roma (RM)

7. Carovigno (BR)

8. Nizza Monferrato (AT)

9. Todi (PG)

10. Fivizzano (MS)

Il risultato si inserisce in un quadro regionale positivo sostenuto da un interesse stabile e da una combinazione di fattori distintivi: patrimonio storico, qualità della vita, clima favorevole e valori immobiliari competitivi rispetto ad altre aree italiane ed europee.

Caltagirone: autenticità storica e accessibilità economica

Posizionata al terzo posto della classifica nazionale troviamo Caltagirone, oggi tra i poli più vivaci per chi guarda all'Italia dall'estero. Qui il barocco del centro storico non è solo un fregio architettonico, ma un valore concreto che attira chi cerca un equilibrio tra identità culturale e sostenibilità economica. Gli investitori stranieri puntano soprattutto su case indipendenti e immobili d'epoca, spesso caratterizzati da ampie superfici e pronti per essere valorizzati.

La città intercetta un pubblico internazionale - in arrivo principalmente da Regno Unito, USA e Germania — orientato a progetti di medio-lungo periodo: non parliamo quindi solo di seconde case, ma residenze destinate a soggiorni prolungati o a un trasferimento stabile

Il valore medio degli immobili ricercati resta tra i più competitivi nel panorama nazionale, con una forte concentrazione di richieste in fasce di prezzo contenute (al di sotto dei 100.000 euro), elemento che rende la città l’incarnazione perfetta della nuova domanda internazionale: meno orientata all’immagine turistica e più interessata all’esperienza autentica del territorio e alla possibilità di integrazione nella vita locale.

Se Caltagirone vince sull'accessibilità, Noto consolida il suo status di "regina" del Sud Est con un posizionamento di fascia alta rispetto ad altre realtà regionali, grazie a un’offerta immobiliare di pregio. L’ingresso nella Top 10 nazionale conferma che la città è ormai un brand consolidato nel panorama mondiale del real estate.

Qui la domanda si sposta su un profilo differente: ville, dimore storiche e residenze già ristrutturate con cura, spesso di grande valore paesaggistico a breve distanza dal mare. Il valore medio degli immobili cercati riflette questa esclusività, attestandosi intorno ai 497.000 euro. A scegliere Noto è un acquirente con alta capacità di spesa, proveniente soprattutto da Stati Uniti, Francia e Regno Unito, che cerca qualità abitativa e stabilità dell'investimento in un contesto fruibile dodici mesi l'anno.

«Vedere due città siciliane così in alto nella classifica 2025 ci dice molto su come sta cambiando il mercato - spiega Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com. Chi compra dall'estero oggi premia i territori capaci di offrire un'identità forte e una qualità della vita reale. Caltagirone e Noto sono due facce della stessa medaglia: l'autenticità dei centri storici dell'entroterra da una parte e il prestigio internazionale delle città d'arte dall'altra. Entrambe, però, rispondono allo stesso desiderio: vivere l’Italia in modo profondo e duraturo».