Villa 3 chambres, 250 m²

Val Liona, Vicence (province)

Il existe un type de propriété qu'on n'achète pas pour y vivre immédiatement.
On la choisit pour y construire une idée.

Parmi les courbes douces des Colli Berici, dans un emplacement réservé et panoramique, se trouve ce premier bâtiment indépendant : une structure historique du début du XXe siècle, à réinterpréter entièrement.

Ce n'est pas une maison prête à vivre.
C'est un projet architectural en attente de vision.

Ici, chaque choix est encore possible.

Des espaces amples, deux niveaux hors sol, environ 200 m² de surface commerciale qui peuvent devenir :

* une résidence contemporaine immergée dans le paysage
* une villa avec de grandes ouvertures sur la nature
* une demeure de représentation à la clé rurale luxury

La matière est déjà la bonne : pierre, volumes authentiques, proportions solides.
Il ne manque que l'interprétation.

À l'extérieur, le véritable élément distinctif : la forêt privée qui s'ouvre comme une extension naturelle du projet. Une surface vallonnée qui ne fait pas de décor, mais une infrastructure émotionnelle de la future propriété.

Ici, la valeur n'est pas ce qui est aujourd'hui.
C'est ce qu'elle peut devenir.

San Germano dei Berici garantit isolement, silence et en même temps accessibilité stratégique vers Vicenza, Padova et Verona.

Un équilibre rare : intimité et connexion.

Cette propriété ne se valorise pas seulement pour ses mètres carrés.
On la valorise pour son potentiel.

Et le potentiel, ici, est complètement ouvert.

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### FICHE TECHNIQUE

Type : Bâtiment indépendant historique (début du XXe siècle)
Catégorie cadastrale : A/3
Surface commerciale : environ 200 m²
Surface au sol : 115 m²
Pièces : 9
Niveaux : 2 étages hors sol
État : à rénover entièrement

Caractéristiques :

* Propriété à réhabiliter intégralement
* Contexte vallonné panoramique
* Accès à vérifier/à améliorer
* Insertion dans un contexte naturaliste

Emplacement :
Val Liona (VI) - San Germano dei Berici

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Terrain associé :
Forêt ceduée vallonnée - environ 28 000 m² (2,8 hectares)
Demande économique - 50 000 €

N.B.
Possibilité d'acheter une autre unité indépendante adjacente avec les caractéristiques suivantes

Type : Bâtiment indépendant historique (début du XXe siècle)
Catégorie cadastrale : A/4
Surface au sol : environ 70 m²
Porche : environ 40 m²
État : habitable
Classe énergétique : G
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VIDÉO
https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew

VISITE VIRTUELLE
https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF