Villa 4 chambres, 280 m²

Val Liona, Vicence (province)

Il y a un moment, en grimpant à travers les courbes douces des Colli Berici, le bruit s'éteint.
Il ne reste que le silence. Celui authentique.

Et puis vous arrivez là.

Deux rustiques accolés, discrets, authentiques. Ils ne s'imposent pas... ils attendent.

Ils attendent quelqu'un capable de voir au-delà de ce qu'ils sont aujourd'hui.
Imaginez ouvrir cette porte le matin.

La lumière entre lentement, traverse les espaces encore bruts... et un instant tout est suspendu.
Ici, vous n'achetez pas un bien immobilier.
Vous dessinez votre refuge personnel.

Deux corps distincts, deux âmes:
'€" l'un plus grand, à réinventer complètement, où chaque pièce peut devenir ce que vous voulez (un espace de vie ouvert, de grandes baies vitrées, de la pierre et du bois dialoguant avec le paysage)
'€" l'autre plus intime, presque prêt à vivre... parfait pour accueillir des amis, des invités, ou simplement pour vous créer un espace intime

Et puis il y a la véritable rareté.
Votre colline.

2,8 hectares de bois privé qui ne sont pas seulement du terrain... c'est une expérience.
Un sentier qui monte à travers les arbres (le matin tôt, avec l'air frais qui sent la terre humide).
Un point de vue où s'arrêter au coucher du soleil (quand le ciel des Berici se colore et vous comprenez pourquoi des villas de niveau naissent ici).

Un espace qui est à vous, et seulement à vous.

San Germano di Val Liona n'est pas un choix aléatoire.

C'est une zone pour ceux qui recherchent un équilibre entre intimité absolue et connexion rapide : Vicenza, Vérone, Padoue accessibles sans renoncer à la paix.
Une position déjà reconnue par ceux qui investissent dans des biens de valeur.

Ce n'est pas une maison prête.
Et c'est précisément là son luxe.

Parce que le véritable privilège n'est pas d'entrer dans quelque chose de déjà défini...
mais de créer un lieu qui parle exactement de vous.
Une propriété comme celle-ci n'est pas pour tout le monde.

Et elle ne devrait pas l'être.
Pour ceux qui sauront la reconnaître, les détails '€" ceux réels, ceux qui font la différence '€" seront partagés personnellement.

Si vous vous êtes vu ici, même pour un instant... c'est le moment de faire le prochain pas.

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Type:
Complexe immobilier composé de 2 bâtiments indépendants
Biens immobiliers d'origine historique (début du XIXe siècle)

Bâtiment A
Catégorie cadastrale : A/3
Superficie commerciale : environ 200 m²
Superficie au sol : 115 m²
Nombre de pièces : 9
Niveaux : 2 étages hors sol
État : à rénover complètement

Bâtiment B
Catégorie cadastrale : A/4
Superficie piétinable : environ 70 m²
Porche : environ 40 m²
Classe énergétique : G
État : habitable, à réviser

Terrain:
Type : forêt dégagée
Superficie : environ 28 000 m² (2,8 hectares)
Morphologie : vallonné
Corps unique accolé

Superficies totales:
Superficie des bâtiments : environ 270 m²
Superficie du terrain : 2,8 hectares

Caractéristiques techniques:
Double unité d'habitation
Présence d'un porche
Position panoramique
Contexte naturaliste
Accessibilité à vérifier/à améliorer

État et notes:
Bien principal à rénover
Seconde unité à moderniser
Classe énergétique globale:...