Ferme 2 chambres, 260 m²

Valeggio sul Mincio, Vérone (province)

Dans le cœur le plus authentique de la Vénétie, plongé dans le calme de la campagne où les saisons marquent naturellement le rythme de la vie et où la nature offre des paysages d'une rare beauté, se trouve une propriété vraiment unique.
C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer leur propre oasis de paix, loin du chaos mais riche en charme et en possibilités.

Nous sommes situés dans le célèbre hameau de Salionze, dans la localité de Monfarè : un contexte évocateur qui allie tradition, paysage et grandes possibilités de conception. Ici, il est possible de vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à l'identité et à la culture de la région.

La propriété se développe autour d'un bâtiment principal d'environ 300 mètres carrés, actuellement inachevé et sans subdivisions internes. Cela en fait une véritable toile vierge, prête à être modelée selon les goûts et les besoins de chacun. La propriété conserve le charme de ses origines, avec des éléments architecturaux du début des années 1900 tels que des pierres apparentes et des ouvertures caractéristiques, tandis que les planchers en bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. La toiture a été refaite en 1994, tandis que les espaces intérieurs se distinguent par des hauteurs généreuses : environ 3,20 mètres aux étages principaux et, dans les combles, des hauteurs allant de 1,90 mètre à l'avant-toit à 3,80 mètres au point le plus haut.

À côté de la maison principale se trouve un second bâtiment d'environ 230 mètres carrés, qui servait autrefois d'écurie et de grange. Aujourd'hui, il représente un espace aux multiples possibilités : il peut être transformé en annexe, en espace de loisirs, en atelier ou en espace pour les invités. L'ensemble du complexe est également reconnu pour sa valeur testimoniale, un élément qui renforce encore sa valeur.

Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c'est la présence d'un vignoble d'environ 3 hectares avec des vignes certifiées AOP Custoza. Il s'agit d'une opportunité précieuse pour les amateurs de vin et les professionnels, qui pourront cultiver et produire directement sur place. Le domaine est également entouré de terres agricoles, de prairies et de zones boisées qui s'étendent jusqu'aux rives pittoresques de la rivière Mincio, créant ainsi un cadre naturel vraiment unique. Ici, chaque jour peut se transformer en une expérience faite de promenades dans la verdure, de silences régénérateurs et de vues fascinantes.

Du point de vue de la planification, la propriété offre des possibilités intéressantes : en effet, la rénovation et l'extension éventuelle sont envisagées conformément à la législation en vigueur (loi 2050 de la Vénétie). Cela la rend idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme investissement pour des activités réceptives ou agricoles.

En définitive, que vous souhaitiez réaliser la maison de vos rêves, démarrer une activité agricole ou créer une retraite exclusive immergée dans la nature, cette propriété représente une opportunité rare et authentique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : votre nouveau projet de vie pourrait commencer ici. nn Salionze est la fraction la plus peuplée de la commune de Valeggio sul Mincio et se situe au nord du chef-lieu, en direction du lac de Garde. Le nom de la localité est lié à la figure de Saint Léon le Grand, également connu sous le nom de Saint Leontius. Selon la tradition, c'est dans les environs du hameau, sur les rives du fleuve Mincio, que s'est déroulée la rencontre historique entre le pontife et Attila. Après cet épisode, Attila interrompit ses raids en Italie du Nord et retourna en Pannonie. Aujourd'hui encore, chaque année au mois de juillet, l'événement est commémoré par une reconstitution historique évocatrice.

Près de Salionze se trouve Monfarè, une petite localité caractérisée par un hameau rural immergé dans le paysage agricole, où alternent champs cultivés et bâtiments traditionnels.
Juste avant d'entrer dans la propriété se trouve la Tenuta La Falcona, une cave renommée qui propose des dégustations et des expériences œnogastronomiques au cœur des collines morainiques. La région est particulièrement appréciée pour la production des vins Custoza DOC et Bardolino DOC, et se trouve à une courte distance de lieux d'intérêt tels que Borghetto sul Mincio et le Parco Giardino Sigurtà.

La zone est également incluse dans de nombreux itinéraires de cyclisme et de VTT, qui relient le sud du lac de Garde au parc du Mincio, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature et des sports de plein air. nn La propriété se trouve au cœur de la zone rurale entre Salionze et Monfarè et représente un exemple authentique de l'architecture agricole traditionnelle de la région. Le corps principal, accompagné d'un entrepôt et d'une grange annexe, conserve la structure d'origine qui retrace les activités agricoles du passé, sans interventions modernes.

Bien que dépourvue d'équipements, la propriété a une valeur de témoignage et de paysage, car elle reflète l'histoire agricole de la région et s'intègre harmonieusement dans le paysage des collines morainiques, à proximité des voies fluviales du Mincio et des routes reliant le lac de Garde au parc du Mincio. Il s'agit donc d'un lieu qui parle de la vie rurale historique, de la gestion des champs et des anciens systèmes de stockage et de transformation des produits agricoles, devenant ainsi un petit trésor de la mémoire locale. nn