Demeure historique 40 chambres, 2425 m²

San Pietro in Cariano, Vérone (province)

Valpolicella

Villa Renaissance des années 1500 utilisée comme structure hôtelière 5 étoiles située dans la campagne véronaise des vignobles de Valpolicella.

La structure, entièrement rénovée en 1993, se compose de 20 chambres (suites, suites junior et chambres) toutes soignées dans les moindres détails pour respecter l'atmosphère historique du lieu, avec restaurant, jardin d'hiver, sauna, salle de sport, piscine extérieure et jardin extérieur.

La propriété est sur quatre étages:
• au sous-sol se trouvent toutes les pièces de service (cuisine, chambres froides, salle de machines, chaufferie, buanderie, vestiaires et toilettes pour les employés, entrepôts, entrepôts et placards) ainsi que la salle de sport et le sauna;
• au rez-de-chaussée se trouve le hall, une serre, les salles de restaurant, bars, bureau, toilettes, jardin d'hiver et quatre chambres, à l'extérieur il y a une piscine et un grand jardin;
• au premier étage et au deuxième étage se trouvent les 16 chambres restantes.

Il est identifié dans le PRG. comme zone soumise à une contrainte monumentale et bien architecturale soumise à la protection de L. 1089/1939.

La propriété est également identifiée dans le PT. comme suit:
• Vincule paysager D.lgs. 42/2004 - Cours d'eau (Art. 2.1);
• Concile monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Le complexe de bâtiments est soumis à:
• régime de préemption, en tant que biens culturels soumis à Vincolo et précisément au lien direct en faveur du Ministère de l'Education Publique (DG antiquité générale et Beaux-Arts);
• constitution d'un lien de destination en faveur de la région de Veneto Giunta Regionale
• contrainte d'inconstructibilité;
• servitude de prise d'eau perpétuelle et illimitée, de passage piéton et allée, inconstructibilité perpétuelle;
• constitution d'une contrainte légale en faveur du ministère des biens culturels et environnementaux

Veuillez noter la présence d'anomalies de construction, d'urbanisme et de cadastre, décrites dans l'expertise ci-jointe, en particulier les lacunes de construction, d'urbanisme et de cadastre indiquées à la page 34 et ss. de l'expertise, avec une invitation expresse aux intéressés à l'achat de prendre contact, par des professionnels, avec les bureaux techniques municipaux compétents et la Surintendance, afin de vérifier tous les travaux nécessaires et la validité des titres, également sur la base du projet d'intervention que l'on envisage de réaliser, même dans l'hypothèse de la transformation du complexe de bâtiments d'hôtellerie résidentiel.
L'unité immobilière est libre et non occupée par des tiers avec un titre qui peut être opposé à la procédure.
Propriété grevée de contraintes, de servitudes, d'hypothèques et de jugement de faillite, ainsi que soumise au régime de préemption selon le décret législatif. 42/2004, comme décrit ci-dessus. 41 et suiv. de l'expertise ci-jointe.
Compte tenu de la complexité des pratiques et de l'évolution continue des cadres réglementaires, compte tenu également de la complexité de la structure en question, il convient de considérer que les intéressés à l'achat, avant la participation aux enchères publiques, ont un accès aux documents auprès des bureaux techniques municipaux afin de vérifier toutes les exigences nécessaires et la validité des certificats.

La propriété est enregistrée au cadastre des bâtiments de la municipalité de San Pietro in Cariano al Foglio 16:
Particule 1149 - Sous 3 - Catégorie D/2 - RC 24,477,00 €

Mobilier, accessoires, œuvres d'art, équipements et autres biens mobiliers ne sont généralement pas inclus dans la vente immobilière en question.